Marina Bahçelerde
- Türkçe

- Русский

Наша досвідчена команда розмовляє вашою мовою та розуміє ваші потреби. Незалежно від того, чи шукаєте ви будинок своєї мрії, чи інвестиційну можливість, ми готові супроводжувати вас на кожному кроці.
Робочі години
Понеділок – субота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Ми відповідаємо протягом 24 годин

Повний звіт про ринок Аланії на 2025 рік: динаміка цін по районах, окупність оренди та стратегії безпечного інвестування для захисту вашого капіталу.
Аланія завершила 2024 рік із вражаючими показниками: зростання цін склало близько 18%, а обсяг іноземних інвестицій досяг . Це підтверджує статус міста як одного з найбільш динамічних ринків прибережної нерухомості Туреччини. У 2025 році позитивна динаміка зберігається завдяки стабільному міжнародному попиту, розвитку інфраструктури та обмеженій пропозиції в преміальних локаціях.
Цей звіт підготовлений спеціально для інвесторів, які цінують безпеку та стабільність. Ми розглянемо актуальні ціни в розрізі районів, показники орендної прибутковості та прогнози на 2025–2026 роки, щоб ви могли прийняти зважене рішення щодо купівлі житла для відпочинку або релокації сім'ї.
Сьогодні ринок Аланії формується не одним типом покупця, а кількома потужними потоками попиту:
Головний тренд 2025 року: якісні готові об'єкти в топових локаціях стає дедалі важче знайти за цінами минулого року. Це особливо помітно в таких районах, як пляж Клеопатри, Кестель та Махмутлар.
Чому Аланія залишається безпечною гаванню для капіталу в 2025 році?
Для українського інвестора важливо, що ринок Аланії прив'язаний до твердої валюти (євро), що мінімізує ризики девальвації та забезпечує ліквідність активу при перепродажі.
Ринок Аланії дуже сегментований. Ціна квартири залежить не лише від площі, а й від близькості до моря, року забудови та внутрішньої інфраструктури комплексу.
| Район | Сер. ціна 1+1 | Сер. ціна 2+1 | Дохідність | Тренд | |---|---:|---:|---:|---| | Махмутлар | €65,000 | €110,000 | 8%–10% | Зростання | | Пляж Клеопатри | €90,000 | €160,000 | 9%–12% | Стабільно високий | | Кестель | €70,000 | €120,000 | 8%–11% | Активне зростання | | Оба / Джікджіллі | €60,000 | €95,000 | 7%–9% | Стабільність | | Авсаллар | €50,000 | €80,000 | 7%–9% | Помірне зростання | | Каргиджак | €85,000 | €145,000 | 8%–10% | Зростання | | Демірташ | €55,000 | €90,000 | 7%–9% | Формування ринку |
### Махмутлар: ліквідність та комфорт Найпопулярніший район серед іноземців. Тут зосереджена найкраща міська інфраструктура, що робить квартири в Махмутларі легкими для здачі в оренду та швидкого перепродажу.
### Пляж Клеопатри: золотий стандарт Це центр міста з обмеженою кількістю землі під забудову. Нерухомість тут — це дефіцитний актив, який приносить максимальний дохід від подобової оренди завдяки постійному потоку туристів.
### Кестель та Оба: сімейний вибір Ці райони обирають для тривалого проживання. Тут розташовані найкращі приватні школи та державні лікарні. Це зони з низькою поверховістю забудови та високим рівнем безпеки.
### 1. Довіра до об'єктів на стадії будівництва Близько 42% продажів припадає на проекти off-plan. Покупці цінують можливість розтермінування без відсотків та приріст вартості об'єкта до моменту здачі (до 20–30%).
### 2. Бум на енергоефективність Проекти з сонячними панелями та сучасними системами ізоляції продаються на 15% дорожче. В умовах зростання вартості комунальних послуг, енергоефективне житло стає пріоритетом.
### 3. Зміна профілю покупця Ми спостерігаємо зростання попиту з боку країн Західної Європи (Німеччина, Скандинавія). Це підвищує вимоги до якості будівництва та сервісного обслуговування комплексів.
Для українських покупців безпека угоди є пріоритетом. У 2025 році зверніть увагу на: 1. Перевірку ТАПУ (Право власності): Переконайтеся у відсутності обтяжень. 2. Репутацію забудовника: Аналізуйте завершені проекти, а не лише красиві рендери. 3. Чистий дохід (Net Yield): Враховуйте витрати на обслуговування комплексу (айдат) та податки при розрахунку прибутку.
Експерти очікують подальше зростання цін у межах 12–18% на рік. Основними драйверами стануть дефіцит вільних ділянок у першій лінії та розширення аеропорту Газіпаша. Аланія остаточно трансформується з сезонного курорту на місто для цілорічного життя.
Висновок: 2025 рік — сприятливий час для входу на ринок Аланії, поки ціни не досягли пікових значень європейських курортів. Правильно обраний об'єкт забезпечить вашій родині не лише «запасний аеродром» біля моря, а й стабільний приріст капіталу в євро.
Бажаєте отримати індивідуальну добірку об'єктів під ваш бюджет? Зв'яжіться з нашими експертами для безкоштовної консультації.