Комплекс, збудований у 2024 році на відстані 300 метрів від Середземного моря, є рідкісною комбінацією на ринку нерухомості Махмутлар — і ця квартира 2+1 площею 100 м² пропонується за ціною, яка залишається розумною як для новачків, так і для досвідчених інвесторів.
Основні параметри: 2+1 · 100 м² · 2 ванні кімнати · комплекс 1200 м² · 300м до моря · збудована 2024 · 140 000 EUR
Специфікація квартири 2+1 — Махмутлар, Аланья
Планування розділяє 100 квадратних метрів на дві спальні, дві повноцінні ванні кімнати та відкритий простір вітальні та їдальні, якій керує кухня з гранітною стільницею та вбудованими шафами. Відкритий план зберігає чисті лінії зору та уникає замкнутого відчуття, яке переслідує старіші турецькі планування подібного розміру. Керамічні підлоги покривають вітальні площі — це свідомий вибір матеріалу, який залишається помітно прохолодним під ногами протягом літніх місяців та легко справляється з вологістю морського повітря, яка прискорює зношування менш якісних покриттів. ПВХ вікна по всій квартирі забезпечують надійну теплоізоляцію та зменшують дорожний шум з прибережної смуги нижче, а приватний балкон розширює використовуваний простір для тих, хто хоче їсти, читати або просто спостерігати, як сонце рухається по затоці.
Обидві ванні кімнати обладнані душовими кабінками та якісною фурнітурою, а не будівельного класу приладдям, яке часто з'являється в комплексах базового рівня. Дата завершення 2024 року означає, що кожне облаштування, плиткове з'єднання та електричне встановлення має активну конструктивну гарантію — значущий захист, який старша нерухомість Махмутлара просто не може запропонувати.
Зручності комплексу та комфорт повсякденного життя в Махмутларі
Комплекс площею 1200 м² розроблений для підтримки повного спектру способів проживання мешканців. Спільний басейн допомагає упоратися з літньою спекою, виділена тренажерна зала впоратися з позасезоном, а фінська сауна у парі з традиційною турецькою баньою завершує оздоровчу пропозицію, яку більшість туристів активно шукають при бронюванні. На місцевому генераторі усуваються короткі перебої в енергопостачанні, які можуть іноді впливати на прибережну мережу під час піку влітку, а цілодобовий персонал охорони в поєднанні з камерами периметра надають як постійним мешканцям, так і віддаленим власникам справжній спокій. Ліфт будівлі робить властивість доступною незалежно від поверху, усуваючи практичний бар'єр, який все ще існує в більшості старшої житлової нерухомості Махмутлара.
Як ліцензована агенція нерухомості Аланьї, ми перевіряємо документацію комплексу, інспектуємо інфраструктуру спільних площ та організуємо прямі огляди на місці — тому зручності, перелічені тут, підтверджені, а не представлені амбітно.
Стиль життя в районі Махмутлар для міжнародних покупців
Махмутлар здобув заслужену репутацію як один з найбільш автономних прибережних районів Аланія. Супермаркети, аптеки, булочні та популярний тижневий ринок знаходяться в межах пішої відстані від комплексу, що означає, що повсякденне життя рідко вимагає автомобіля. Набережна прогулянкова дорога — 300 метрів від передніх воріт — тягнеться на кілька кілометрів вздовж берега та з'єднується з пляжними клубами, ресторанами на відкритому повітрі та операторами водних видів спорту без жодного перехрестя на шляху.
Інвестиційний потенціал та можливості оренди — Нерухомість Махмутлар Аланья
Для покупця, який шукає готову до здачі в оренду одиницю, календар оренди Махмутлара працює з травня по жовтень з піковими ставками для відпустки, з растучим зимовим сегментом, що рухається цифровими кочівниками та північноєвропейськими пенсіонерами, які продовжують свої перебування. Квартира 100 м² з доступом до басейну, сауни та хамама в комплексі 2024 року потребує вимірно вищих нічних ставок, ніж еквівалентна площа в старих будинках без спа-зручностей — пакет зручностей більше не є сигналом розкоші, це фільтр пошуку для більшості платформ короткострокової оренди.
Рік будівництва 2024 — це міцний аргумент інвестицій сам по собі. Немає негайних капітальних видатків на покрівлю, сантехніку або утримання фасаду, немає переговорів з комітетом будівлі про прострочені ремонти, немає здогадок про відповідність електротехніки. Alanya Eiendom допомагає покупцям налаштувати ліцензування короткострокової оренди з моменту передачі TAPU. Переглядайте доступні списки Махмутлара та дані про дохідність оренди за адресою https://alanyaeiendom.com/uk/properties?location=mahmutlar.
Іноземна власність, процес TAPU та резиденція в Аланьї
Громадяни Норвегії, Німеччини, Нідерландів, Великобританії та більшості інших країн можуть купувати турецькі властивості без обмежень на власність. Передача акту власності (TAPU) в Аланьї зазвичай завершується протягом двох-чотирьох тижнів після підписання угоди про купівлю, залежно від військового дозволу та підготовки документів. Іноземні покупці можуть самостійно перевірити статус акту власності та записи кадастру через TKGM, офіційний портал земельного реєстру Туреччини.
Наша багатомовна команда керує повним процесом — реєстрація TAPU, подання заяв на дозвіл проживання та підтримка після покупки — для покупців, які приходять з Норвегії, Німеччини, Росії та далі. Покупці, які зацікавлені в шляху отримання громадянства через інвестицію, можуть переглянути поточний поріг інвестицій та кроки подання заявки на https://alanyaeiendom.com/uk/services/turkish-citizenship-by-investment.
Поблизу розташовані зручності та можливості аеропорту — Махмутлар
Найближча лікарня знаходиться за 4 км від комплексу, служачи основним закладом невідкладної медичної допомоги для східної Аланьї. Аеропорт Газіпаша (GZP) на відстані 45 км по прибережній дорозі D400 обслуговує сезонні прямі рейси з кількох європейських міст і є привабливою точкою прибуття для літніх відвідувачів. Аеропорт Анталія (AYT) на відстані 135 км забезпечує цілорічне міжнародне сполучення для покупців, які літають зі Скандинавії, Німеччини або Нідерландів, і є більш практичним хабом для позасезонних подорожей.
Часті запитання
Чи можуть іноземні покупці придбати цю квартиру 2+1 в Махмутларі, Аланьї?
Так — громадяни Норвегії, Німеччини, Нідерландів, Великобританії та більшості інших країн можуть купувати властивості в Туреччині без обмежень. Цей комплекс Махмутлара не має відомих обмежень для іноземних покупців. Передача TAPU обробляється в офісі земельного реєстру Аланьї та зазвичай завершується протягом двох-чотирьох тижнів після підписання.
Чи відповідає ця квартира умовам турецького громадянства через інвестицію?
Турецьке громадянство через інвестицію вимагає мінімальної покупки властивості на суму 400 000 доларів США (або еквівалент в євро) на момент подання заявки. Чи відповідає ця квартира за адресою 140 000 EUR порогу залежить від обмінного курсу EUR/USD на дату покупки. Свяжіться з нашими ліцензованими консультантами для отримання поточної оцінки вимогливості перед тим, як продовжити.
Які щорічні витрати на власність для цієї квартири в Махмутларі?
Типові щорічні витрати включають щомісячні комісії за управління сайтом (aidat), страхування від землетрусу DASK, податок на нерухомість (emlak vergisi) та підписки на комунальні послуги. Для одиниці площею 100 м² в комплексі 2024 року з басейном та спа-зручностями, aidat зазвичай коливається в діапазоні від 60–130 євро на місяць. Свяжіться з нашою командою для отримання точного розбору для цього конкретного списку.
Як далеко пляж від цієї квартири?
Найближчий пляж знаходиться на відстані 300 метрів від комплексу — приблизно 3-4 хвилини ходьби. Набережна прогулянкова дорога Махмутлара проходить прямо вздовж берега та облінована пляжними клубами та кафе, доступними пішки протягом всього року.
Якої дохідності оренди я можу очікувати від цієї властивості в Махмутларі?
Квартира 100 м² з доступом до басейну, сауни та хамама в комплексі Махмутлар 2024 року зазвичай досягає брутто-дохідність оренди 5–8% щорічно під керуванням короткострокової туристичної оренди на основі поточних умов ринку Аланьї. Фактичні результати залежать від стратегії заповнення, комісій платформи та витрат на управління. Наша команда з оренди властивостей може надати адаптовану прогноз доходу.
Чи дозволена короткострокова оренда (в стилі Airbnb) для цієї властивості?
Короткострокові оренди легально дозволені в Туреччині при умові муніципальної реєстрації та відповідності податкам. Alanya Eiendom допомагає новим покупцям завершити процес отримання ліцензії на оренду з моменту передачі TAPU, включаючи реєстрацію в місцевій муніципальності та Міністерстві туризму, де це застосовується.
