İstanbul'da 5.000 m²'lik bir alanda yer alan, 42 ile 180 m² arasında değişen ünitelere sahip tam donanımlı bir konut projesi. EUR 320,000 ile EUR 1,138,000 arasında fiyatlandırılan proje, Türk yasalarına göre hem vatandaşlığa hem de oturma iznine uygundur - bu iki yasal statü, bu pazara giren çoğu uluslararası alıcı için karar sürecini doğrudan şekillendirmektedir.

İstanbul'da 5.000 m²'lik Sitede 42 ile 180 m² Arası: Yabancı Alıcılar İçin Yatırım Amaçlı Gayrimenkul

Daire büyüklükleri, 42 m²'lik kompakt bir daireden, özel bahçeli ve teraslı 180 m²'lik bir konuta kadar uzanmaktadır. Orta segment, hem kira getirili yatırım hem de daimi yaşam kullanımı için uygun seçenekleri kapsamaktadır. İstanbul'da daire satın almak isteyen herkes, seçenek yelpazesini oldukça geniş bulacaktır: Bir uçta kompakt giriş üniteleri, diğer uçta ise tam aile tipi yerleşim planları mevcuttur.

5.000 m²'lik arazi alanı; bahçe, barbekü alanı, kamelya ve çocuk oyun parkını site içerisinde kalabalık yaratmadan desteklemektedir. Bu ölçekteki açık alan, İstanbul'un kentsel konut stokunda standart bir özellik değildir. Fiyatlar EUR 320,000 ile EUR 1,138,000 arasında değişmekte olup, üst segmentteki üniteler Türk vatandaşlığı yatırım eşiği kapsamında yer almaktadır.

İstanbul Gayrimenkulü ile Türk Vatandaşlığı: 400.000 EUR Kalifikasyon Yolu

Türkiye'nin yatırım yoluyla vatandaşlık programı, başvuru sırasında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından takdir edilen minimum 400.000 USD tutarında bir satın alma gerektirmektedir. Bu proje vatandaşlığa uygundur. Alıcı, mülkü tapu devri yapmadan üç yıl boyunca elinde tutmalıdır.

Süreç şu şekilde işler: Satış sözleşmesi, TAPU tescili, TKGM değerleme raporu ve bakanlığa vatandaşlık başvurusu. İşlemler genellikle üç ile altı ay sürmektedir. Vatandaşlık eşiğinin altında kalan alıcılar yine de Türk oturma izni için başvuruda bulunabilirler - Göç İdaresi Başkanlığı güncel eşikleri ve gerekli belgeleri yayınlamaktadır.

Lisanslı bir emlak acentesi olan Alanya Eiendom, İstanbul'da mülk sahibi olmayı düşünen uluslararası alıcılar için tüm TAPU tescili, vatandaşlık evrakları ve yasal destek sürecini koordine etmektedir.

Güvenlikli Lobi, CCTV ve Yedek Jeneratör: İstanbul'da Güvenlik Donanımı

7/24 güvenlik personeline sahip lobi, site genelini kapsayan kamera sistemi (CCTV) ve yedek jeneratör; İstanbul'da yabancıların sahip olduğu mülkler için standart üç altyapı gereksinimini karşılamaktadır. Zamanlarını İstanbul ve kendi ülkeleri arasında paylaştıran alıcıların, kendileri orada olmasa bile bağımsız olarak işleyen bir binaya ihtiyaçları vardır.

Araç erişimi özel bir garaj ve otopark üzerinden sağlanmaktadır. Asansör tüm katlara hizmet verir. Bu operasyonel unsurlar, Batı Avrupa veya Körfez bölgelerindeki yönetilen bina ortamlarına aşina olan uluslararası alıcıların temel beklentileriyle eşleşmektedir.

Alüminyum Pencereler, Şömine ve Granit Mutfak Tezgahları: İstanbul'da İç Mekan İşçiliği

Alüminyum pencereler tüm ünitelerde standarttır ve belirli konfigürasyonlarda PVC seçenekleri mevcuttur. Mutfak tezgahları granit olup, her yerde gömme dolaplar kullanılmıştır. Ünite tipine göre hem açık plan hem de ayrı mutfak düzenleri mevcuttur. Her yerde seramik zeminler kullanılmıştır. Banyolarda duşakabin, seçili ünitelerde ise jakuzi seçenekleri bulunmaktadır. Balkon ve teras erişimi, seçeneklerin çoğunda standarttır.

Geniş ünitelerde bulunan şömine, dekoratif bir dokunuştan ziyade İstanbul kışları için pratik bir özelliktir - bu fiyat segmentindeki standart daire stokundan anlamlı bir ayrışma sağlar.

İstanbul Kira Getirili Yatırım Profili: Kısa Vadeli Talep ve Vatandaşlığa Uygun Fiyat Bandı

İstanbul yıl boyu canlı bir kiralama pazarı olarak işler. İş seyahatleri, üniversite yerleşimleri, sağlık turizmi ve tatil amaçlı ziyaretçiler; dar bir yaz dönemine bağımlı olan sahil beldelerinin aksine, on iki ay boyunca doluluk sağlamaktadır. Bu yapısal talep profili, mevsimsel konut yatırımlarının doğasında bulunan boş kalma riskini azaltır.

Projenin sunduğu sosyal olanaklar - kapalı havuz, fitness salonu, sauna, Türk hamamı, buhar odası, masaj odası, sinema ve tesis bünyesindeki restoran - binayı İstanbul'un üst segment kısa vadeli kiralama pazarında konumlandırır; misafirlerin hizmet sunulan bir konut sitesinde otel standartlarında tesisler beklediği bir noktadadır.

Alanya Eiendom, İstanbul'daki uluslararası yatırımcılara mülk yönetimi ve kiralama koordinasyonu konularında destek vermektedir. Mevcut İstanbul emlak ilanlarına göz atın veya satın alma ve vatandaşlık süreci hakkında tam bir genel bakış için yasal hizmetler sayfamızı ziyaret edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Yabancı uyruklular İstanbul, Türkiye'de konut satın alabilir mi?

Evet. Türk yasaları çoğu ülke vatandaşının Türkiye'de tam mülkiyetli (freehold) gayrimenkul satın almasına izin vermektedir. Mülkiyet tapu dairesinde tescil edilir ve alıcı adına bir TAPU belgesi düzenlenir. Önceden yerel ikamet şartı aranmaz. Bazı uyruklar kısıtlamalarla karşılaşabilir, bu nedenle ilerlemeden önce uygunluğun teyit edilmesi önerilir.

Bu İstanbul projesi yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygun mu?

Evet. Proje resmi vatandaşlık uygunluğu taşımaktadır. Alıcılar, TKGM tarafından takdir edilen minimum 400.000 USD tutarını karşılamalı ve mülkü devretmeden üç yıl boyunca ellerinde tutmalıdır. TAPU tescilini takiben yapılan vatandaşlık başvurusu genellikle üç ile altı ay içinde sonuçlanır.

Bu İstanbul projesinde hangi ünite boyutları ve fiyatlar mevcut?

Üniteler 42 ile 180 m² arasında değişmekte olup EUR 320,000 ile EUR 1,138,000 arasında fiyatlandırılmıştır. Yaklaşık 150 m² ve üzerindeki daha geniş üniteler, özel bahçe ve teras seçeneklerini içerir. Üst segmentteki üniteler Türk vatandaşlığı yatırım eşiği içindedir.

Bu İstanbul projesi hangi site içi olanakları içeriyor?

Olanaklar listesi şunları kapsar: kapalı havuz, açık havuz, fitness salonu, sauna, Türk hamamı, buhar odası, masaj odası, sinema, restoran, çocuk oyun parkı, oyun odası, barbekü alanı, bahçe, kamelya, masa tenisi ve su kaydırağı. Bina hizmetleri arasında lobi, asansör, garaj, jeneratör ve 7/24 CCTV güvenliği bulunmaktadır.

Uluslararası bir alıcı için bu İstanbul projesinde satın alma adımları nelerdir?

Standart akış: mülk seçimi, satış sözleşmesi, TAPU tescili ve uygun olan durumlarda TKGM değerlemesi ile vatandaşlık başvurusu. Alanya Eiendom; Norveç, Almanya, Rusya ve ötesinden gelen alıcılar için yasal koordinasyon, yerinde inceleme gezileri ve satın alma sonrası desteği yönetmektedir.