Инвестиционный обзор
Ориентир по цене
185 000 €
Северный Кипр
Локация
1–3
Спальни
1–2
Балконы
Основные детали
Локация и виды
Сроки
Преимущества
Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Эл. почта
[email protected]Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
На участке площадью 90 727 кв. м, объединённом пятью жилыми башнями, это один из самых масштабных курортных комплексов, которые сейчас выставлены на продажу в Северном Кипре. До берега Средиземного моря от входа в дом всего 500 м. Каждая квартира по стандарту с керамическими полами, гранитными столешницами на кухне, встроенными шкафами, окнами в алюминиевых рамах и собственной террасой. Цены начинаются от EUR 185,000, что делает этот проект одним из более доступных крупных комплексов на текущем прибрежном рынке Северного Кипра.
Участок площадью 90 727 кв. м, распределённый между пятью жилыми башнями по 28 этажей каждая, даёт такое соотношение застройки и земли, при котором большая часть территории остаётся открытой. Это значит, что здесь есть ухоженные зелёные зоны, террасы у бассейна, детская площадка и пешеходные дорожки между корпусами, а не плотная городская застройка. Для покупателей, которые рассматривают инвестицию в курортные квартиры на Северном Кипре, такой уровень плотности необычен для этой ценовой категории: в большинстве сопоставимых прибрежных проектов на меньших участках размещают больше квартир, а общего пространства на улице почти не остаётся.
Пятибашенная схема также означает, что эксплуатационная инфраструктура - мощность генератора, обслуживание лифтов, управление бассейнами - распределяется между большим количеством собственников, что снижает расходы на содержание в пересчёте на одну квартиру. Стартовая цена - от EUR 185,000.
Море находится в 500 м от входа в комплекс - это ровная, удобная для пешей прогулки дистанция, которую можно пройти меньше чем за десять минут. В Северном Кипре такая близость к берегу при средней ценовой категории действительно выделяет объект на фоне других. Участки у самой воды стоят заметно дороже, а значительная часть жилья среднего сегмента расположена в 800 м - 2 км от моря.
При расстоянии в 500 м владельцы и арендаторы могут воспринимать берег как часть повседневной жизни, а не как место для редких поездок. На средиземноморском побережье Северного Кипра чистая вода и сравнительно немноголюдные пляжи, а купальный сезон длится с конца апреля до октября. Для покупателей под аренду это хорошо совпадает с пиковым спросом на короткое проживание.
Площадь участка в 90 727 кв. м позволяет разместить полноценный набор удобств. Подтверждённые объекты на территории включают открытый бассейн, крытый бассейн, сауну, фитнес-центр, детскую площадку и лифты во всех пяти блоках. Резервный генератор защищает комплекс от перебоев в электросети - практичная базовая опция для любой прибрежной средиземноморской недвижимости, рассчитанной на круглогодичное проживание или сдачу в аренду.
Крытый бассейн продлевает сезон купания за пределы летних месяцев и усиливает арендный потенциал осенью и весной. Детская площадка расширяет круг арендаторов за счёт семей, добавляя потенциал заполняемости, которого нет у меньших комплексов, ориентированных только на взрослых. Учитывая масштаб проекта, все удобства обслуживаются по модели совместных расходов, распределённых между всем количеством квартир.
Как лицензированное агентство недвижимости, Alanya Eiendom проверяет статус удобств и документацию по проекту до публикации любого объекта. Наша многоязычная команда помогает покупателям из Норвегии, Германии, России, Нидерландов и Великобритании на каждом этапе покупки в Северном Кипре.
Каждая квартира сдаётся с окнами в алюминиевых рамах, керамической плиткой на полу по всей площади, кухней открытой планировки с гранитными столешницами и встроенными шкафами, душевой кабиной и собственной террасой. Такая комплектация не требует дополнительных вложений, чтобы сразу получить жильё, пригодное для проживания.
Для покупателей, которые сравнивают новые квартиры на продажу на Северном Кипре в разных проектах, выбранные материалы здесь хорошо подходят для прибрежного средиземноморского климата. Керамические полы остаются прохладными в летнюю жару и хорошо переносят влажность. Алюминиевые рамы требуют минимального ухода в солёном воздухе и служат дольше, чем дерево или uPVC в открытой среде. Гранитные столешницы выдерживают ежедневное использование кухни без заметного износа поверхности. Терраса включена в каждую квартиру по умолчанию - это не премиальная опция, а стандарт, что напрямую поддерживает краткосрочную аренду на рынке, где собственное открытое пространство часто становится решающим фактором бронирования.
Иностранные граждане, покупающие недвижимость в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК), должны получить разрешение на покупку (PTP) от Совета министров, прежде чем сможет быть оформлен переход права собственности. После одобрения право собственности регистрируется в системе Koçan. По действующим правилам большинство иностранных покупателей могут приобрести один объект на человека; при покупке через компанию или при нескольких объектах рекомендуется юридическая консультация.
Тип свидетельства Koçan имеет большое значение. Титул, эквивалентный турецкому, как правило, считается самой надёжной категорией для иностранных покупателей, тогда как документы с обменным сертификатом, связанные с периодом до 1974 года, несут дополнительные юридические сложности. Проверка типа титула до подписания любого договора купли-продажи - стандартный и необходимый шаг. Для более широкого понимания системы земельного реестра в турецкой юрисдикции Turkish Land Registry (TKGM) предоставляет справочную документацию по классификации титулов, применимой на территориях под турецкой юрисдикцией.
Юридический отдел Alanya Eiendom сопровождает подачу на разрешение на покупку, проверку Koçan и поддержку после регистрации для иностранных покупателей. Посмотрите актуальные объекты недвижимости на Северном Кипре на нашей платформе или изучите нашу страницу юридических услуг с пошаговым разбором процесса покупки в ТРСК.
Да. Иностранные граждане могут покупать недвижимость на Северном Кипре по законам ТРСК. Перед оформлением перехода права собственности на имя покупателя требуется разрешение на покупку (PTP) от Совета министров. По действующим правилам обычно разрешается один жилой объект на одного иностранца. Перед подписанием любого договора купли-продажи настоятельно рекомендуется провести юридическую проверку типа титула Koçan.
Koçan - это официальный титул собственности в ТРСК. Самой надёжной категорией для иностранных покупателей считается титул, эквивалентный турецкому, поскольку он имеет такую же юридическую силу, как и запись в турецком земельном реестре. Также используется титул с греко-кипрским основанием до 1974 года и обменным сертификатом, но он связан с дополнительными юридическими нюансами, влияющими на перепродажу и финансирование. Перед покупкой всегда проверяйте конкретную категорию Koçan у лицензированного юриста ТРСК.
Владение недвижимостью на Северном Кипре может поддерживать подачу на вид на жительство в ТРСК, но он не выдаётся автоматически после покупки. Действующей программы гражданства за инвестиции в юрисдикции ТРСК нет. Обратите внимание, что недвижимость ТРСК не засчитывается в пороговые значения программы гражданства за инвестиции Турции. По вариантам ВНЖ, связанным с объектами в турецкой юрисдикции, уточняйте актуальные требования в Turkish immigration authority (Göç İdaresi).
Расположение в 500 м от моря, масштабный формат комплекса и полный набор удобств - крытый бассейн, открытый бассейн, сауна, фитнес-центр - делают этот проект сильным кандидатом для сдачи в краткосрочную аренду. Пиковый спрос на Северном Кипре приходится на период с мая по октябрь, а в межсезонье заполняемость поддерживают крытые удобства. Перед выбором стратегии аренды покупателям следует уточнить действующие требования ТРСК к лицензированию краткосрочной аренды у своего местного агента.
Обычно к текущим расходам относятся ежегодный налог на недвижимость в ТРСК, сборы за содержание комплекса (aidat) и обязательное страхование. Учитывая участок площадью 90 727 кв. м и пятиблочную конфигурацию, расходы aidat распределяются между большим количеством собственников, что снижает показатель на одну квартиру по сравнению с меньшими комплексами с таким же набором удобств. Попросите у продавца актуальный график aidat до сделки и заложите в бюджет разовые юридические расходы и сборы за разрешения на этапе покупки.
Международный аэропорт Эрджан (ECN) - главный воздушный узел, обслуживающий Северный Кипр. Время в пути от аэропорта до прибрежных районов зависит от точного расположения проекта на острове. Покупателям следует уточнить у агента конкретное расстояние от этого комплекса до Эрджана во время просмотра, поскольку точный адрес проекта не раскрывается на этапе публичного объявления.
Apartment
Apartment
Apartment
Запросите индивидуальный маршрут просмотра, координацию трансфера из аэропорта (опционально), координацию плановых медицинских визитов и рекомендации независимых юристов в зависимости от доступности и отдельных условий.
Изучайте соседние районы, пока сравниваете объекты недвижимости
