Инвестиционный обзор
Ориентир по цене
203 000 $ – 599 000 $
Стамбул
Локация
1–3
Спальни
67–120 m²
Внутренняя площадь
Основные детали
Локация и виды
Преимущества
Наша опытная команда говорит на вашем языке и понимает ваши потребности. Ищете ли вы дом своей мечты или инвестиционную возможность, мы готовы направлять вас на каждом этапе пути.
Эл. почта
[email protected]Часы работы
Понедельник – Суббота, 09:00–18:00 (GMT+3)
Мы отвечаем в течение 24 часов
Один жилой блок на участке площадью 2 999 м² в Стамбуле сочетает в себе богатую внутреннюю инфраструктуру и ценовой диапазон, позволяющий претендовать на получение турецкого гражданства за инвестиции. Площадь объектов варьируется от 67 до 120 м², включая компактные и средние планировки, которые идеально подходят как для индивидуальных инвесторов, так и для семей, ищущих жилье для постоянного проживания или управления арендными активами на одном из самых востребованных рынков недвижимости Турции.
Этот проект в Стамбуле предлагает полноценную инфраструктуру в формате компактного одноблочного комплекса на участке 2 999 м². Площадь квартир начинается от 67 м² и достигает 120 м², что удовлетворяет запросы различных категорий покупателей — от частных инвесторов, ориентированных на рынок краткосрочной аренды, до семей, желающих иметь сезонную или постоянную резиденцию в мегаполисе. Цены варьируются от USD 203,000 до USD 599,000, при этом верхний ценовой порог соответствует требованиям программы получения гражданства Турции через инвестиции.
Формат одного блока дает практическое преимущество для иностранных владельцев: все жители пользуются общим лобби, садом и единой инфраструктурой управления. Это значительно упрощает удаленный контроль за арендой, так как не требует координации между разными зданиями или входами.
Программа получения гражданства Турции за инвестиции требует минимальной стоимости покупки недвижимости в размере 400 000 долларов США, подтвержденной одобренным правительством отчетом об оценке и зарегистрированной в Кадастровом управлении. Поскольку стоимость некоторых объектов в этом проекте в Стамбуле достигает USD 599,000, покупателям доступны варианты, соответствующие порогу для подачи на гражданство. Статус свидетельства о праве собственности и процедуры регистрации можно проверить напрямую в Земельном кадастре Турции (TKGM).
Процесс покупки четко регламентирован: подписание договора, подтверждение оплаты, получение независимого отчета об оценке, регистрация ТАПУ (свидетельства о праве собственности) и подача заявления на гражданство через соответствующие органы. На этапе получения ТАПУ обязательным для всех сделок с недвижимостью в Турции является страхование от землетрясений DASK. Иностранные граждане имеют право покупать недвижимость в Турции без участия местного партнера, пройдя стандартную проверку на отсутствие объекта в военной зоне — рутинную процедуру для всех международных сделок.
Наша многоязычная команда в Alanya Eiendom берет на себя поддержку при регистрации ТАПУ, оформлении вида на жительство и постпродажную координацию для клиентов из России, Германии, Норвегии, Нидерландов и всей Европы, сопровождая каждого покупателя от первичного предложения до передачи прав собственности.
Инфраструктура для активного отдыха в этом проекте в Стамбуле включает теннисный корт, баскетбольную площадку и современный фитнес-зал. Водная зона представлена крытым и открытым бассейнами, водной горкой, личным бассейном и джакузи — такое разнообразие редко встречается в рамках одного жилого блока. Для релаксации в комплексе предусмотрены сауна, турецкий хаммам и массажный кабинет.
Кинозал, детская игровая комната и ресторан обеспечивают комфортный досуг для всей семьи, а зона барбекю, беседка и детская площадка в саду позволяют проводить время на свежем воздухе. Сочетание спортивных площадок, гидротерапии и собственного ресторана внутри комплекса не только повышает уровень комфорта жильцов, но и увеличивает доходность от краткосрочной аренды: у гостей практически нет повода покидать территорию для отдыха.
Интерьеры квартир в данном проекте в Стамбуле отличаются керамическим напольным покрытием — это долговечный и простой в уходе материал, который идеально подходит как для постоянного проживания, так и для интенсивной аренды в условиях городского климата. Кухни оснащены встроенной мебелью и доступны как в открытой планировке (совмещенные с гостиной), так и в виде отдельных комнат, что дает покупателям возможность выбора в зависимости от их предпочтений.
В каждой квартире установлена душевая кабина, электрический водонагреватель и подключено спутниковое ТВ. Окна выполнены из алюминиевого и ПВХ-профиля с двойным остеклением, что обеспечивает отличную теплоизоляцию в любое время года. Наличие балкона является стандартом для всех типов планировок, расширяя полезное пространство без увеличения внутренней площади. В более просторных вариантах предусмотрены собственные садовые участки или террасы — весомое преимущество в плотной городской застройке, где личное пространство на открытом воздухе ограничено.
Стамбул привлекает стабильный спрос со стороны международных покупателей недвижимости, заинтересованных в получении гражданства, деловых связях и круглогодичном туризме. В отличие от курортных городов с ярко выраженной сезонностью, рынок аренды в Стамбуле активен все 12 месяцев в году благодаря деловым поездкам, культурному туризму и транзитным посетителям, что сводит к минимуму риски простоя инвестиционных объектов.
Особенностью данного проекта является наличие трансфера до пляжа, что важно для покупателей, ценящих близость к морю. Наличие собственного ресторана и кинотеатра на территории позволяет гостям чувствовать себя комфортно, не покидая комплекс во время коротких поездок. Такая развитая инфраструктура делает проект привлекательным как для сервисных апартаментов, так и для долгосрочной аренды, расширяя стратегии получения дохода для инвесторов.
Являясь лицензированным агентством недвижимости, Alanya Eiendom обеспечивает проведение показов на месте, прямую проверку продавца и полную юридическую поддержку для иностранных покупателей в Стамбуле. Для тех, кто рассматривает получение вида на жительство вместе с заявкой на гражданство или до нее, Миграционная служба Турции (Göç İdaresi) публикует актуальные условия и перечень необходимых документов.
Ознакомьтесь с нашими актуальными объектами недвижимости в Стамбуле или изучите наш раздел, посвященный услуге получения гражданства Турции за инвестиции, чтобы получить пошаговое руководство по процессу покупки и подачи заявления.
Да. Граждане большинства стран могут покупать недвижимость в Турции без местного партнера. Процесс включает проверку личности, получение официального отчета об оценке, проверку на нахождение в военной зоне и регистрацию ТАПУ в Кадастровом управлении. Alanya Eiendom координирует каждый этап для международных покупателей.
Турецкая программа требует минимальной стоимости объекта в 400 000 долларов США, подтвержденной оценкой. Учитывая, что цены в данном проекте достигают USD 599,000, здесь есть подходящие варианты. Приобретенная недвижимость должна находиться в собственности не менее трех лет с даты регистрации ТАПУ.
ТАПУ — это турецкое свидетельство о праве собственности, которое регистрируется в Земельном кадастре (TKGM). Процесс включает договор купли-продажи, независимую оценку, обязательную страховку DASK, подтверждение полной оплаты и передачу прав в кадастровом офисе. Обычно процедура завершается в течение нескольких недель после оплаты.
Да. Этот проект отмечен как подходящий для получения вида на жительство (Residence Permit Eligible). Покупатели недвижимости в Турции, как правило, имеют право подать заявление на краткосрочный ВНЖ на основании владения собственностью. Наша команда помогает в подготовке и подаче документов как на ВНЖ, так и на гражданство.
Круглогодичный туризм и деловая активность в Стамбуле поддерживают спрос как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду. Квартиры такого размера в комплексе с рестораном, крытым бассейном, кинотеатром и спортплощадками ориентированы на средне-высокий сегмент аренды. Доходность зависит от конкретного района, стратегии управления и сезонности.
Apartment
Apartment
Apartment
Запросите индивидуальный маршрут просмотра, координацию трансфера из аэропорта (опционально), координацию плановых медицинских визитов и рекомендации независимых юристов в зависимости от доступности и отдельных условий.
Изучайте соседние районы, пока сравниваете объекты недвижимости
