01
Определите цель и общий бюджет
Решите, покупаете ли вы жильё для жизни, отдыха или инвестиций. Помимо цены учитывайте расходы на переход права, страховку, перевод, консультантов и банк, а также регулярные платежи за комплекс и обслуживание.
Практическое руководство для иностранных покупателей
Покупка недвижимости в Турции, шаг за шагом.
Покупка недвижимости не ограничивается выбором вида из окна. До внесения задатка узнайте, что проверить, что подготовить и когда нужна независимая консультация.
Получить помощь в поиске недвижимостиИллюстрация с сайта Alanya Eiendom, а не подтверждение совершённой сделки.
Спланируйте покупку до принятия обязательств.
Руководство посвящено покупке жилья в Турции. Мы помогаем с поиском и координацией; банки, государственные органы и независимые консультанты подтверждают требования к вашей сделке.
Практические этапы
02
Проверьте возможность покупки конкретного объекта
Право иностранца на недвижимость ограничивается гражданством, расположением и другими условиями. До принятия обязательств подтвердите допустимость покупки конкретным покупателем в кадастровом управлении. Собственность и право проживания не одно и то же.
Invest in Türkiye03
Проверьте объект и продавца
Поручите независимым специалистам проверить собственника, ограничения, ипотеку, сведения о здании и его использовании. Для проекта изучите стадию строительства и обязательства застройщика. Объявление или общедоступная карта не заменяет полную проверку права собственности.
Invest in Türkiye04
Зафиксируйте предложение и условия аванса
Укажите точный объект, цену, включённые вещи, этапы оплаты, передачу и условия возврата. До оплаты документы должны пройти независимую проверку. Предварительный договор сам по себе не передаёт право собственности.
Invest in Türkiye05
Подготовьте документы для сделки
Уточните паспорт или удостоверение личности, требуемые переводы, налоговый номер, сведения об объекте, применимую страховку и документы представителя. Доверенности из-за границы могут требовать удостоверения и перевода, принимаемых соответствующим органом.
Invest in Türkiye06
Спланируйте банковские переводы и валютные документы
Согласуйте порядок платежей с банком и продавцом. Уточните необходимость справки о покупке валюты, отчёта об оценке или дополнительных документов об источнике средств. Подтвердите требования до перевода денег.
07
Завершите официальную передачу права
Следуйте допустимой официальной процедуре; до подписи проверьте объект и заявленную стоимость. При необходимости привлеките квалифицированного переводчика. Переход права зависит от регистрации, а не только от бронирования или передачи ключей.
Invest in Türkiye08
Зафиксируйте передачу и организуйте основные услуги
Согласуйте ключи, перечень имущества, показания счётчиков и ответственность за неоплаченные счета. Оформите коммунальные услуги и нужную страховку. Меблировка и дальнейший уход за жильём могут согласовываться отдельно.
Подготовьтесь до принятия обязательств
- Подтверждена допустимость покупки покупателем и объекта
- Завершены независимые проверки прав и состояния объекта
- Условия аванса, оплаты и передачи изложены письменно
- Подтверждены актуальные расходы по статьям и нужные документы
Официальные источники
Источники проверены:
Общая информация, а не индивидуальная юридическая или налоговая консультация. Уточняйте требования к вашей сделке в компетентных органах и у независимых квалифицированных специалистов.
Вопросы перед началом
Вопросы перед началом
Нужен ли ВНЖ до покупки?
Официальное инвестиционное руководство не устанавливает ВНЖ как общее предварительное условие покупки. Ограничения по гражданству и объекту сохраняются. Покупка сама по себе не гарантирует право проживания.
Можно купить через представителя?
Надлежащим образом уполномоченный представитель может действовать по доверенности. До её оформления уточните формулировки, удостоверение и перевод в принимающем органе и у независимого консультанта.
Требования к оценке и валютным документам всегда одинаковы?
Не считайте один список подходящим для каждой покупки. Уточните актуальные требования, включая оценку и валютную справку, в кадастровом управлении и банке применительно к конкретной сделке.
Как узнать полную стоимость?
Запросите разбивку официальных сборов, применимых налогов, страховки, банковских, переводческих и консультационных расходов. До подписи согласуйте, кто и когда оплачивает каждую статью.
