Отчет о данных рынка недвижимости Alanya (Аланья) 2026

Отчет о данных рынка недвижимости Alanya (Аланья) 2026

Срез данных: 22 июня 2026 г. Подготовлено: Alanya Eiendom Real Estate Область анализа: Публичный реестр активных объявлений о продаже, представленных Alanya Eiendom Real Estate, с четко разграниченным официальным контекстом по Türkiye (Турция) и региону.

Краткий обзор

Этот отчет представляет собой прозрачный срез активных публичных объявлений о продаже, представленных Alanya Eiendom Real Estate по состоянию на 22 июня 2026 года. Он не является записью о совершенных сделках, оценкой стоимости или прогнозом цен.

После удаления дубликатов и применения фильтра по местоположению исключительно в Alanya срез содержит 177 активных строк объявлений: 139 предложений по проектам, 32 отдельные квартиры, 5 вилл и 1 дуплекс. Предложения по проектам показаны отдельно, поскольку карточка проекта может охватывать несколько типов объектов и ценовых категорий. Они не представляют собой отдельные готовые дома и не должны восприниматься как совершенные продажи.

Среди 32 отдельных квартир медианная запрашиваемая цена составляет EUR 109 500. Для 30 квартир с корректными данными о цене и площади медианная запрашиваемая цена за квадратный метр составляет EUR 1 390. Это цены предложения продавцов или застройщиков, указанные в активных объявлениях, а не цены завершенных сделок.

Ключевые выводы

• 177 активных строк объявлений в пределах границ Alanya осталось после исключения 32 строк за пределами определенной зоны Alanya.
• 78.5% сохраненных записей составляют предложения по проектам, поэтому предложение проектов представлено отдельно от индивидуального жилья.
• EUR 113 500 — медианная запрашиваемая цена для 38 индивидуальных объектов с корректными запрашиваемыми ценами в EUR.
• EUR 109 500 — медианная запрашиваемая цена для 32 отдельных квартир.
• EUR 1 390 — медианная запрашиваемая цена за квадратный метр для 30 отдельных квартир с заполненными полями цены и площади.
• Сравнение квартир по районам ограничено Mahmutlar (Махмутлар), Avsallar (Авсаллар), Oba (Оба) и Cikcilli (Джикджилли), так как каждый из них соответствует минимальной выборке из трех отдельных квартир.

Что измеряет данный срез

Основным источником является публичный реестр активных объявлений о продаже Alanya Eiendom Real Estate, выгруженный 22 июня 2026 года. Первоначально он содержал 209 строк объявлений о продаже. Примененная методология позволила сохранить 177 строк в пределах определенных границ Alanya и исключить 32 строки за пределами этой области.

Все сохраненных строки в рамках географии Alanya были номинированы в EUR. Для расчетов в этом отчете не использовалась конвертация в EUR, TRY или USD. Расчет цены за квадратный метр основан исключительно на данных по отдельным квартирам с корректными положительными значениями запрашиваемой цены и площади.

В отчете не используются клиентские записи, данные о лидах, личные данные покупателей или собственников недвижимости, а также конфиденциальная информация о сделках.

Структура активного предложения

В срезе преобладают предложения по проектам. Он содержит 139 предложений по проектам, 32 отдельные квартиры, пять вилл и один дуплекс. На предложения по проектам приходится 78.5% всех записей в рамках Alanya.

Это различие имеет важное значение. Предложение по проекту может описывать несколько планировок, площадей объектов, дат сдачи или ценовых категорий. Его не следует объединять со статистикой запрашиваемых цен на отдельные квартиры или интерпретировать как единичную завершенную сделку.

Наибольшая концентрация строк активных объявлений в этом срезе агентства наблюдается в Mahmutlar (36), Kargicak (Каргыджак) (24), Avsallar (23), Oba (22), central Alanya (центральная часть Alanya) (15) и Kestel (Кестель) (14). Эти цифры описывают видимое предложение, представленное одним агентством в определенный момент времени. Они не измеряют все доступные объекты недвижимости в каждом районе.

Обзор запрашиваемых цен на квартиры по районам

Сравнения по районам намеренно ограничены зонами, в которых после проверки данных осталось не менее трех отдельных квартир. Медианы используются вместо средних значений, поскольку медиана менее чувствительна к небольшому числу аномально высоких или низких запрашиваемых цен.

Mahmutlar

В Mahmutlar представлена самая большая подходящая выборка квартир в этом срезе: девять отдельных квартир. Медианная запрашиваемая цена составляет EUR 115 000, медианная запрашиваемая цена за квадратный метр — EUR 1 236, а медианная площадь — 100 кв. м. Наблюдаемый диапазон запрашиваемых цен составляет от EUR 66 000 до EUR 165 000.

Avsallar

В Avsallar есть семь подходящих квартир. Медианная запрашиваемая цена составляет EUR 73 000, медианная запрашиваемая цена за квадратный метр — EUR 1 380, а медианная площадь — 55 кв. м. Наблюдаемый диапазон запрашиваемых цен составляет от EUR 59 500 до EUR 110 000.

Oba

В Oba есть пять подходящих квартир. Медианная запрашиваемая цена составляет EUR 99 000, медианная запрашиваемая цена за квадратный метр — EUR 2 019, а медианная площадь — 54 кв. м. Наблюдаемый диапазон запрашиваемых цен составляет от EUR 68 000 до EUR 122 000. Это описательное сравнение выборки, а не утверждение обо всех объектах недвижимости в Oba.

Cikcilli

Cikcilli соответствует пороговому значению отчета с тремя подходящими квартирами. Медианная запрашиваемая цена составляет EUR 165 000, медианная запрашиваемая цена за квадратный метр — EUR 1 500, а медианная площадь — 110 кв. м. Наблюдаемый диапазон запрашиваемых цен составляет от EUR 135 000 до EUR 225 000. Поскольку выборка невелика, эти данные следует интерпретировать с большей осторожностью, чем в районах с более крупной выборкой.

В Kargicak, Kestel, Tosmur (Тосмур) и central Alanya имеется активное предложение в источнике данных, однако они не соответствуют установленному в данном отчете минимуму выборки для сравнения цен на отдельные квартиры. По этой причине для них здесь не приводится ценовое заключение по районам.

Контекст по квартирам, виллам и проектам

Пять отдельных вилл в срезе имеют медианную запрашиваемую цену EUR 280 000, при наблюдаемом диапазоне запрашиваемых цен от EUR 180 000 до EUR 550 000. Данная выборка слишком мала для вынесения ценового заключения по виллам на уровне районов.

В базе имеется 139 предложений по проектам с корректными полями стартовой цены в EUR. Их медианная заявленная стартовая запрашиваемая цена составляет EUR 180 000. В случаях, когда была указана корректная максимальная цена, медианное максимальное значение составляет EUR 425 000 по 128 предложениям. Предложения по проектам могут охватывать различные планировки, площади и сроки сдачи, поэтому их цены напрямую не сопоставимы со стоимостью отдельных квартир.

Фид по индивидуальным объектам недостаточно сбалансирован для публикации надежного сравнения новостроек и вторичной недвижимости: 37 записей помечены как вторичное жилье (second-hand) и одна — как новостройка (new build). Публичная сводка также не предоставляет достоверного заполнения поля меблировки (меблирована/не меблирована) для всей выборки. В связи с этим в отчете не делаются заявления относительно влияния меблировки на цену, доходности от аренды, времени нахождения на рынке или фактических цен сделок.

Официальный контекст рынка

Официальная статистика включена только в тех случаях, когда ясны ее география и база измерения.

TÜİK (Институт статистики Турции) сообщает о 1 688 910 совершенных продажах жилья по всей Türkiye в 2025 году и о 7 118 домах, проданных иностранцам в провинции Antalya (Анталья) в 2025 году. Это административные статистические данные о совершенных сделках; они несопоставимы с приведенным выше срезом запрашиваемых цен агентства и не определяют объем покупателей или цены конкретно для Alanya. Статистика продаж жилья TÜİK, декабрь 2025 г.

Для понимания контекста индекса цен TCMB (Центральный банк Турецкой Республики) сообщает о номинальном годовом изменении на 24.3% в мае 2026 года для региона TR61 Antalya-Burdur (Бурдур)-Isparta (Испарта). Регион TR61 шире, чем Alanya, а сам индекс является отдельным показателем, скорректированным с учетом качества объектов. Его нельзя использовать для расчета прогноза запрашиваемых цен в Alanya. Индекс цен на жилую недвижимость TCMB, май 2026 г.

Методология

1. Получены все пять страниц среза публичных объявлений о продаже на 22 июня 2026 года: заявлено 209 строк, загружено 209 строк.
2. Проведено удаление дубликатов по типу объекта и ID объявления. Дубликатов не обнаружено.
3. Применен задокументированный географический фильтр Alanya, в результате чего сохранено 177 активных строк и исключено 32 строки, не относящиеся к Alanya.
4. Сохранены только положительные запрашиваемые цены с указанной валютой. Ни одна из сохраненных строк по Alanya не потребовала исключения из-за некорректной цены или валюты.
5. Расчет цены за квадратный метр произведен только для отдельных квартир с корректными положительными данными по запрашиваемой цене и площади: 30 квартир.
6. Выявлены выбросы цены за квадратный метр с использованием критерия Тьюки (1.5 IQR). Ни одна запись не была удалена исключительно по причине ее высокого или низкого значения.
7. К публикуемому сравнению районов применен фильтр минимальной выборки в размере трех отдельных квартир.

Ограничения

• Данный документ представляет собой срез базы данных одного агентства, а не всеобщую перепись рынка Alanya.
• Запрашиваемые цены могут меняться и могут отличаться от цен фактически совершенных сделок.
• Карточки проектов могут охватывать несколько типов объектов и ценовых категорий, поэтому они не являются данными о продажах конкретных отдельных объектов.
• В некоторых районах имеется видимое предложение, но недостаточно подтвержденных данных по отдельным квартирам для проведения ценового сравнения.
• Отметки о первичном/вторичном жилье и информация о меблировке недостаточно полны для проведения репрезентативного сравнения.
• Официальные данные по иностранным покупателям в используемых источниках представлены на национальном уровне или уровне провинции Antalya; индекс TR61 охватывает Antalya, Burdur и Isparta. Ни один из этих показателей не пересчитывался в качестве статистики по районам Alanya.

Текущие объявления в Alanya

Этот отчет призван помочь в проведении информированного сравнения и не заменяет собой комплексную проверку конкретных объектов недвижимости. Ознакомьтесь с текущими предложениями недвижимости на продажу в Alanya, посмотрите квартиры на продажу в Alanya или сравните виллы на продажу в Alanya.

О компании Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate ведет активную деятельность в сфере недвижимости Alanya с 2003 года. Этот период описывает опыт работы в секторе, а не дату юридической регистрации компании. Компания оказывает поддержку при покупке недвижимости, аренде (при наличии активных предложений), содействует иностранным покупателям и предоставляет послепродажные и сопутствующие услуги в зависимости от их доступности.

По вопросам данных или запросам для СМИ обращайтесь в Alanya Eiendom Real Estate по адресу [email protected] or +90 537 268 75 51.

Источники

1. Публичный срез активных объявлений о продаже Alanya Eiendom Real Estate, полученный 22 июня 2026 года. Необработанные данные и записи не публикуются в рамках этого информационного ресурса.
2. Статистика продаж жилья TÜİK, декабрь 2025 г..
3. Индекс цен на жилую недвижимость TCMB, май 2026 г..