Trzy niskie bloki rozmieszczone na działce 5 000 sqm w Oba, ten projekt oferuje lokale o powierzchni od 59 do 194 sqm w cenach od EUR 151,000 do EUR 400,000. Prywatne baseny i ogrody są przypisane do każdego lokalu - to standard częściej spotykany w willach niż w czteropiętrowych blokach mieszkalnych - a górny pułap cenowy kwalifikuje się bezpośrednio do obywatelstwa Turcji przez inwestycję. Morze jest 2 km stąd, a Alanya Centrum leży 3 km od działki.
59 do 194 sqm na działce 5 000 sqm w Oba, Alanya
Oba to jedna z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkaniowych Alanyi - połączenie lokalnych sklepów, szkół międzynarodowych i zabudowy o średniej gęstości, które przyciąga zarówno osoby mieszkające tu na stałe, jak i kupujących pod inwestycję. Trzy bloki, każdy czteropiętrowy, są rozmieszczone na działce 5 000 sqm. Zakres lokali obejmuje kompaktowe apartamenty 59 sqm na niższym poziomie oraz pełnowymiarowe rezydencje 194 sqm na górze, dzięki czemu jeden projekt odpowiada inwestorom pod wynajem, rodzinom na stałe i kupującym do własnego użytku.
Ceny startują od EUR 151,000, co czyni tę inwestycję jedną z bardziej dostępnych projektów kwalifikujących się do obywatelstwa w Oba, Alanya w tym standardzie. Kupujący, którzy chcą kupić apartament w Oba, Alanya z prywatną przestrzenią na zewnątrz, znajdą tu format - prywatny basen, ogród i taras przy każdym lokalu - rzadko spotykany w typowych blokach w tej dzielnicy.
Morze 2 km, centrum miasta 3 km - podwójna bliskość w Oba, Alanya
Inwestycja leży 2 km od najbliższego wybrzeża i 3 km od centrum Alanyi. W wielu adresach w Oba trzeba wybierać między jednym a drugim; tutaj oba atuty są w zasięgu, bez wchodzenia w wyższe ceny charakterystyczne dla pasa przy plaży.
Lotnisko Gazipaşa znajduje się 35 km stąd - około 30 do 35 minut jazdy, co obejmuje większość bezpośrednich przylotów z Europy do regionu. Lotnisko Antalya, oddalone o 135 km, obsługuje szersze połączenia dalekodystansowe. Oba lotniska są ważne dla rynków norweskiego, niemieckiego, holenderskiego i rosyjskiego, najbardziej aktywnych w tej części Alanyi, a dwa lotniska dają właścicielom wygodę zarówno w sezonie, jak i poza nim.
Generator, prywatny basen, jacuzzi i całodobowa ochrona w Oba, Alanya
Każdy lokal ma prywatny basen i prywatny ogród - to zestaw, który daje wyraźnie wyższy potencjał najmu niż oferta bez basenu w tym samym rejonie. Awaryjny generator utrzymuje zasilanie podczas przerw w sieci, a całodobowa ochrona i system kamer obejmują wszystkie wejścia do budynków.
Wspólne udogodnienia obejmują basen, siłownię, jacuzzi, plac zabaw dla dzieci, stół do tenisa stołowego, altanę i strefę grilla. Parking garażowy znajduje się na terenie inwestycji, więc nie trzeba walczyć o miejsce na ulicy, co często zdarza się w wielu adresach w Oba bez własnego zadaszonego parkingu. Lobby kontroluje wejście do budynku i zapewnia obsługiwany punkt recepcyjny dla mieszkańców oraz gości przez cały rok.
Kominek, ceramiczna podłoga i granitowa kuchnia - standard wykończenia w Oba, Alanya
W częściach dziennych położono ceramiczną podłogę. Każda kuchnia ma zabudowę z granitowymi blatami, wbudowanymi szafkami i otwartym układem połączonym bezpośrednio z główną strefą dzienną. Okna PVC i aluminiowe zapewniają izolację termiczną i lepsze odcięcie od hałasu. Balkony i tarasy powiększają przestrzeń użytkową i dodają funkcjonalną strefę na zewnątrz na każdym poziomie lokalu.
W standardzie lokalu jest kominek - w zimowych miesiącach Oba bywa chłodniejsze niż pas przy plaży, a dodatkowe źródło ciepła dobrze uzupełnia elektryczny podgrzewacz wody. Każda łazienka ma kabinę prysznicową z ciepłą i zimną wodą, a system satelitarny zapewnia odbiór wielu kanałów. Nieruchomości na sprzedaż w Oba, Alanya z takim wykończeniem - łączące prywatne baseny z granitowymi powierzchniami i kominkiem - są wyżej pozycjonowane niż typowe mieszkania ze średniego segmentu w tej dzielnicy.
Proces TAPU i próg inwestycyjny dla obywatelstwa w Oba, Alanya
Cudzoziemcy kupują nieruchomość w Turcji na podstawie TAPU (aktu własności), który daje pełne prawa własności w standardowych kategoriach mieszkaniowych. Turecki Rejestr Nieruchomości (TKGM) prowadzi wszystkie rejestracje; kupujący mogą sprawdzić wpisy własności i ewentualne obciążenia przez portal TKGM przed zamknięciem transakcji.
Lokale z górnego zakresu tej inwestycji sięgają EUR 400,000, dzięki czemu kwalifikują się jako zakup uprawniający do obywatelstwa na podstawie tureckiego prawa inwestycyjnego. Lokale na poziomie co najmniej wymaganego przez państwo progu dają kupującemu i uprawnionym członkom rodziny możliwość złożenia wniosku o obywatelstwo tureckie, przetwarzanego po TAPU przez Ministerstwo Środowiska i Urbanizacji.
Jako licencjonowana agencja nieruchomości w Alanyi, Alanya Eiendom zajmuje się pełnym łańcuchem dokumentów TAPU: weryfikacją tytułu własności, notarialnym pełnomocnictwem, rejestracją numeru podatkowego i obsługą po zakupie. Zespół pracuje po norwesku, niemiecku, rosyjsku i angielsku, z bezpośrednimi kontaktami w urzędach rejestrowych w rejonie Oba.
Najczęściej zadawane pytania
Czy obcokrajowcy mogą kupić nieruchomość w tej inwestycji w Oba, Alanya?
Tak. Większość cudzoziemców może kupować nieruchomości mieszkalne w Turcji z pełnymi prawami wynikającymi z TAPU. Ograniczenia dotyczą niewielkiej liczby narodowości oraz nieruchomości położonych w pobliżu stref wojskowych - te zwykle nie dotyczą projektów mieszkaniowych w Oba, Alanya. Alanya Eiendom potwierdza uprawnienia kupującego przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Czy ta inwestycja kwalifikuje się do obywatelstwa i jak działa próg?
Tak - ta inwestycja kwalifikuje się do programu obywatelstwa. Lokale kupione na poziomie co najmniej wymaganego przez państwo progu inwestycyjnego dają kupującemu i uprawnionym członkom rodziny możliwość złożenia wniosku o obywatelstwo tureckie. Wysokość progu jest określana rozporządzeniem ministra; warto potwierdzić obowiązującą kwotę w momencie zakupu, ponieważ może się zmieniać.
Co obejmuje rejestracja TAPU dla zagranicznego kupującego?
Rejestracja TAPU wymaga niezależnej wyceny nieruchomości, sprawdzenia tytułu własności, numeru podatkowego kupującego i zapłaty podatku od przeniesienia własności w lokalnym urzędzie ksiąg wieczystych. Kupujący mogą ustanowić pełnomocnika na podstawie notarialnego pełnomocnictwa. Turecki Rejestr Nieruchomości (TKGM) publikuje aktualny wykaz opłat i pełną listę dokumentów dla kupujących z zagranicy.
Jak daleko jest morze i czy odległość wpływa na potencjał najmu?
Inwestycja znajduje się 2 km od najbliższego wybrzeża w Oba, Alanya. Nieruchomości w takim zasięgu przyciągają sezonowy najem krótkoterminowy od europejskich turystów, a prywatny basen w każdym lokalu zwiększa atrakcyjność najmu względem ofert bez basenu przy podobnej odległości od wody. Krótkoterminowy wynajem w Turcji wymaga rejestracji w urzędzie gminy i w instytucjach turystycznych, zanim goście będą mogli być przyjmowani komercyjnie.
