Raport danych o rynku nieruchomości w Alanyi 2026

Raport danych o rynku nieruchomości w Alanyi 2026

Stan danych: 22 czerwca 2026 Przygotowane przez: Alanya Eiendom Real Estate Zakres: Publiczny wykaz aktywnych ofert sprzedaży reprezentowanych przez Alanya Eiendom Real Estate, z wyraźnie wydzielonym oficjalnym kontekstem krajowym (Turcja) i regionalnym.

W skrócie

Niniejszy raport stanowi przejrzyste podsumowanie aktywnych publicznych ofert sprzedaży reprezentowanych przez Alanya Eiendom Real Estate na dzień 22 czerwca 2026 roku. Nie jest on rejestrem zrealizowanych transakcji, wyceną ani prognozą cenową.

Po usunięciu duplikatów i zastosowaniu wyraźnego filtra lokalizacji dla Alanyi, zestawienie zawiera 177 aktywnych pozycji: 139 ofert projektów deweloperskich, 32 indywidualne mieszkania, 5 willi oraz 1 duplex (mieszkanie dwupoziomowe). Oferty projektów są przedstawione osobno, ponieważ karta projektu może obejmować wiele typów jednostek i przedziałów cenowych. Nie stanowią one pojedynczych domów i nie należy ich interpretować jako sfinalizowanych transakcji sprzedaży.

Wśród 32 indywidualnych mieszkań mediana ceny ofertowej wynosi EUR 109 500. W przypadku 30 mieszkań z ważnymi danymi dotyczącymi ceny i powierzchni mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy wynosi EUR 1 390. Są to ceny ofertowe sprzedających lub deweloperów widoczne w aktywnych ogłoszeniach, a nie ceny sfinalizowanych transakcji.

Kluczowe wnioski

• Po wykluczeniu 32 pozycji spoza zdefiniowanego obszaru Alanyi pozostało 177 aktywnych ogłoszeń obejmujących Alanyę.
• 78,5% zachowanych rekordów to oferty projektów deweloperskich, dlatego podaż projektów jest prezentowana oddzielnie od domów indywidualnych.
• EUR 113 500 to mediana ceny ofertowej dla 38 indywidualnych jednostek z ważnymi cenami w EUR.
• EUR 109 500 to mediana ceny ofertowej dla 32 indywidualnych mieszkań.
• EUR 1 390 to mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy dla 30 indywidualnych mieszkań z poprawnymi polami ceny i powierzchni.
• Porównania mieszkań w poszczególnych dzielnicach ograniczają się do Mahmutlar, Avsallar, Oba i Cikcilli, ponieważ każda z nich spełnia kryterium minimalnej próby trzech indywidualnych mieszkań.

Co mierzy niniejsze zestawienie

Źródłem danych jest publiczny wykaz aktywnych ofert sprzedaży Alanya Eiendom Real Estate pobrany 22 czerwca 2026 roku. Początkowo zawierał on 209 pozycji. Zastosowana metodologia pozwoliła na zachowanie 177 pozycji w zdefiniowanym obszarze Alanyi i wykluczenie 32 pozycji spoza tego obszaru.

Wszystkie zachowane pozycje w obszarze Alanyi były wyrażone w EUR. W raportowanych danych nie stosowano przeliczeń na EUR, TRY ani USD. Obliczenia ceny za metr kwadratowy uwzględniają wyłącznie indywidualne mieszkania z poprawnymi, dodatnimi wartościami w polach ceny ofertowej i powierzchni.

Raport nie wykorzystuje rejestrów klientów, danych kontaktowych (leadów), tożsamości kupujących ani właścicieli nieruchomości, jak również prywatnych informacji o transakcjach.

Struktura aktywnej oferty

Zestawienie charakteryzuje się dużym udziałem projektów deweloperskich. Zawiera ono 139 ofert projektów deweloperskich, 32 indywidualne mieszkania, pięć willi i jeden duplex. Oferty projektów stanowią 78,5% rekordów w obszarze Alanyi.

To rozróżnienie jest istotne. Oferta projektu może opisywać kilka układów, rozmiarów jednostek, terminów oddania do użytku lub poziomów cenowych. Nie należy jej łączyć ze statystykami cen ofertowych indywidualnych mieszkań ani interpretować jako pojedynczej sfinalizowanej transakcji.

Największe skupiska aktywnych ofert w tym zestawieniu agencji to Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), centrum Alanyi (15) oraz Kestel (14). Liczby te opisują widoczną podaż reprezentowaną przez jedną agencję w danym momencie. Nie mierzą one każdej dostępnej nieruchomości w poszczególnych dzielnicach.

Zestawienie cen ofertowych mieszkań według dzielnic

Porównania dzielnic są celowo ograniczone do obszarów, w których po weryfikacji danych znajdują się co najmniej trzy indywidualne mieszkania. Mediany są stosowane zamiast średnich, ponieważ mediana jest mniej podatna na wpływ nielicznych, nietypowo wysokich lub niskich cen ofertowych.

Mahmutlar

Mahmutlar posiada największą kwalifikującą się próbę mieszkań w tym zestawieniu: dziewięć indywidualnych mieszkań. Mediana ceny ofertowej wynosi EUR 115 000, mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy to EUR 1 236, a mediana powierzchni wynosi 100 m². Obserwowany przedział cen ofertowych wynosi od EUR 66 000 do EUR 165 000.

Avsallar

Avsallar posiada siedem kwalifikujących się mieszkań. Mediana ceny ofertowej wynosi EUR 73 000, mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy to EUR 1 380, a mediana powierzchni wynosi 55 m². Obserwowany przedział cen ofertowych wynosi od EUR 59 500 do EUR 110 000.

Oba

Oba posiada pięć kwalifikujących się mieszkań. Mediana ceny ofertowej wynosi EUR 99 000, mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy to EUR 2 019, a mediana powierzchni wynosi 54 m². Obserwowany przedział cen ofertowych wynosi od EUR 68 000 do EUR 122 000. Jest to opisowe porównanie próby, a nie twierdzenie o każdej nieruchomości w Oba.

Cikcilli

Cikcilli spełnia próg raportu z trzema kwalifikującymi się mieszkaniami. Mediana ceny ofertowej wynosi EUR 165 000, mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy to EUR 1 500, a mediana powierzchni wynosi 110 m². Obserwowany przedział cen ofertowych wynosi od EUR 135 000 do EUR 225 000. Ponieważ próba jest mała, dane te należy interpretować ostrożniej niż w przypadku obszarów o większej próbie.

Kargicak, Kestel, Tosmur oraz centrum Alanyi posiadają aktywną podaż w źródle, ale nie spełniają minimalnej próby wymaganej w tym raporcie do porównania cen indywidualnych mieszkań. W związku z tym nie przypisano im tutaj wniosków dotyczących cen dzielnicowych.

Kontekst mieszkań, willi i projektów deweloperskich

Pięć indywidualnych willi w zestawieniu ma medianę ceny ofertowej wynoszącą EUR 280 000, przy obserwowanym przedziale cen ofertowych od EUR 180 000 do EUR 550 000. Próba ta jest zbyt mała, aby sformułować wnioski dotyczące cen willi na poziomie dzielnic.

Zestawienie obejmuje 139 ofert projektów deweloperskich z poprawnymi polami cen startowych w EUR. Mediana zadeklarowanej początkowej ceny ofertowej wynosi EUR 180 000. W przypadkach, gdy podano poprawną cenę maksymalną, mediana tej górnej granicy wynosi EUR 425 000 dla 128 ofert. Oferty projektów mogą obejmować różne układy, rozmiary i terminy realizacji, stąd ich ceny nie są bezpośrednio porównywalne z danymi dotyczącymi indywidualnych mieszkań.

Baza indywidualnych jednostek nie jest wystarczająco zbalansowana, aby opublikować wiarygodne porównanie nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego: 37 rekordów oznaczono jako rynek wtórny, a tylko jeden jako rynek pierwotny. Publiczne podsumowanie nie zapewnia również wiarygodnego pola określającego wyposażenie (umeblowane/nieumeblowane) dla pełnej próby. W związku z tym raport nie formułuje żadnych twierdzeń dotyczących różnic w wyposażeniu, rentowności najmu, czasu ekspozycji na rynku ani cen transakcyjnych.

Oficjalny kontekst rynkowy

Oficjalne statystyki są uwzględniane tylko wtedy, gdy ich geografia i podstawa pomiaru są jasne.

TÜİK (Turecki Instytut Statystyczny) raportuje 1 688 910 zrealizowanych transakcji sprzedaży domów w całej Turcji (Türkiye) w 2025 roku oraz 7 118 domów sprzedanych obcokrajowcom w prowincji Antalya w 2025 roku. Są to administracyjne statystyki zrealizowanych sprzedaży; nie są one porównywalne z powyższym zestawieniem cen ofertowych agencji i nie określają liczby kupujących ani cen specyficznych dla Alanyi. Statystyki sprzedaży mieszkań TÜİK, grudzień 2025

W kontekście indeksu cen, TCMB (Bank Centralny Republiki Turcji) raportuje 24,3% rocznej zmiany nominalnej w maju 2026 roku dla regionu TR61 Antalya-Burdur-Isparta. Region TR61 jest szerszy niż Alanya, a indeks stanowi odrębny wskaźnik skorygowany o jakość. Nie wolno go używać do obliczania prognozy cen ofertowych w Alanyi. Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych TCMB, maj 2026

Metodologia

1. Pobrano wszystkie pięć stron zestawienia publicznych ofert sprzedaży z dnia 22 czerwca 2026 roku: zgłoszono 209 pozycji i pobrano 209 pozycji.
2. Przeprowadzono deduplikację według typu podmiotu i identyfikatora oferty. Nie znaleziono żadnych duplikatów.
3. Zastosowano udokumentowany zakres lokalizacji dla Alanyi, zachowując 177 aktywnych pozycji i wykluczając 32 pozycje spoza Alanyi.
4. Zachowano dodatnie ceny ofertowe z określoną walutą. Żadna z zachowanych pozycji dla Alanyi nie wymagała wykluczenia z powodu nieprawidłowej ceny lub waluty.
5. Obliczono cenę za metr kwadratowy wyłącznie dla indywidualnych mieszkań z poprawnymi, dodatnimi danymi dotyczącymi ceny ofertowej i powierzchni: 30 mieszkań.
6. Oznaczono wartości odstające ceny za metr kwadratowy za pomocą reguły IQR Tukeya 1,5. Żadne rekordy nie zostały usunięte wyłącznie ze względu na ich wysoką lub niską wartość.
7. Zastosowano kryterium minimalnej próby trzech indywidualnych mieszkań do publikowanego porównania dzielnic.

Ograniczenia

• Jest to zestawienie oferty agencji, a nie spis powszechny rynku w Alanyi.
• Ceny ofertowe mogą ulec zmianie i mogą różnić się od cen zrealizowanych transakcji.
• Karty projektów mogą obejmować kilka typów jednostek i poziomów cenowych, w związku z czym nie stanowią one danych o sprzedaży indywidualnych lokali.
• Niektóre dzielnice posiadają widoczną podaż, ale niewystarczającą liczbę zweryfikowanych obserwacji indywidualnych mieszkań do przeprowadzenia porównania cen.
• Oznaczenia rynku pierwotnego/wtórnego oraz informacje o wyposażeniu nie są wystarczająco kompletne, aby przeprowadzić rzetelne porównanie.
• Oficjalne dane dotyczące kupujących z zagranicy są w wykorzystanych źródłach danymi krajowymi lub dla prowincji Antalya; indeks TR61 obejmuje Antalyę, Burdur i Ispartę. Żadne z nich nie zostały zmienione na statystyki dla poszczególnych dzielnic Alanyi.

Przeglądaj aktualne ogłoszenia z Alanyi

Niniejszy raport ma na celu wsparcie świadomego porównania, a nie zastąpienie szczegółowego badania stanu prawnego i faktycznego konkretnej nieruchomości (due diligence). Przeglądaj aktualne nieruchomości na sprzedaż w Alanyi, przeglądaj mieszkania na sprzedaż w Alanyi lub porównaj wille na sprzedaż w Alanyi.

O Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate działa w sektorze nieruchomości w Alanyi od 2003 roku. Opisuje to doświadczenie w branży, a nie datę rejestracji prawnej. Firma wspiera sprzedaż nieruchomości, wynajem (tam, gdzie jest prowadzony), obsługę kupujących z zagranicy oraz usługi posprzedażowe i związane z nieruchomościami (w miarę ich dostępności).

W przypadku pytań dotyczących danych lub zapytań medialnych prosimy o kontakt z Alanya Eiendom Real Estate pod adresem [email protected] lub telefonicznie pod numerem +90 537 268 75 51.

Źródła

1. Publiczne zestawienie aktywnych ofert sprzedaży Alanya Eiendom Real Estate, pobrane 22 czerwca 2026 roku. Surowy punkt końcowy (endpoint) i rekordy nie są publikowane jako część tego materiału.
2. Statystyki sprzedaży mieszkań TÜİK, grudzień 2025.
3. Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych TCMB, maj 2026.