Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti i Iskan: trzy dokumenty, które każdy kupujący powinien porównać
Praktyczny proces porównywania dokumentów dla kupujących analizujących turecki akt własności nieruchomości, status własności kondominium oraz dokumentację użytkowania budynku przed przeniesieniem własności.
Przed podjęciem zobowiązania dotyczącego nieruchomości w Türkiye porównaj łącznie trzy dokumenty: tapu (akt własności), wskazany status własności kondominium oraz dokumentację użytkowania budynku, powszechnie nazywaną iskan. Żadnego z nich nie należy traktować jako zamiennika pozostałych. Praktyczne pytanie brzmi, czy dokumenty opisują ten sam budynek, ten sam samodzielny lokal oraz tego samego sprzedawcę lub upoważnionego przedstawiciela.
Dla zagranicznego kupującego Generalna Dyrekcja Rejestru Gruntów i Katastru (TKGM) wymienia dokument tożsamości lub paszport oraz, gdy ma to zastosowanie, potwierdzenie umocowania przedstawiciela jako kwestie wymagające potwierdzenia dla konkretnej transakcji. Wytyczne TKGM dotyczące dokumentów sprzedażowych należy sprawdzić ponownie przed złożeniem wniosku, ponieważ wymagania i dokumentacja transakcyjna muszą odpowiadać indywidualnej sprawie.
Ten artykuł przedstawia proces działania kupującego, a nie poradę prawną. Jeśli dokumenty są sprzeczne, niekompletne lub trudne do interpretacji, wstrzymaj transakcję i uzyskaj niezależną poradę prawną przed podpisaniem dokumentów lub wpłatą kwoty bezzwrotnej.
Co pozwalają porównać te trzy pojęcia
Te tureckie terminy opisują różne elementy rejestru nieruchomości i statusu budynku. Poproś o dokumenty źródłowe, zamiast polegać na opisie w ogłoszeniu lub nieformalnym tłumaczeniu.
| Pozycja | Pytanie kupującego | Co porównać |
|---|---|---|
| Kat irtifaki | Czy samodzielny lokal jest zarejestrowany w statusie własności kondominium związanym ze służebnością budowlaną? | Numer lokalu, blok, udział w gruncie i dane projektu z aktem własności oraz zatwierdzonymi dokumentami przedstawionymi do wglądu. |
| Kat mulkiyeti | Czy samodzielny lokal jest zarejestrowany z pełnym statusem własności kondominium? | Te same identyfikatory lokalu, dane właściciela i wszelkie adnotacje w aktualnym akcie własności. |
| Iskan | Czy istnieje dokumentacja użytkowania budynku lub jego odpowiedniej części? | Adres, blok, projekt i zakres w odniesieniu do kupowanej nieruchomości. |
Same nazwy nie odpowiadają na wszystkie pytania dotyczące należytej staranności. Kupujący powinien zweryfikować dokładnie ten samodzielny lokal, którego dotyczy przeniesienie własności, a nie zakładać, że dokument dotyczący większego projektu automatycznie ma zastosowanie do wybranego lokalu.
Zwięzły proces porównywania dokumentów
1. Zacznij od aktualnego aktu własności
Poproś o aktualne informacje z aktu własności dotyczące proponowanego samodzielnego lokalu. Sprawdź, czy blok, piętro, numer samodzielnego lokalu, udział w gruncie i zarejestrowany właściciel odpowiadają nieruchomości oferowanej do sprzedaży. Jeśli dokumenty ma podpisać przedstawiciel, poproś również o odpowiedni dokument potwierdzający umocowanie.
W przypadku tego lokalu aktualny wpis własności oraz potwierdzenie umocowania sprzedającego lub przedstawiciela należy porównać z konkretnym przeniesieniem. Przed wizytą poproś właściwy Tapu Müdürlüğü (urząd ksiąg wieczystych) o potwierdzenie dodatkowych dokumentów wymaganych od tego kupującego i w tej transakcji.
2. Porównaj status własności kondominium z lokalem, który kupujesz
Odczytuj status wskazany w dokumentach własności jako fakt dokumentowy, a nie opis marketingowy. Porównaj identyfikatory lokalu z umową sprzedaży, planem piętra oraz wszelkimi dokumentami projektowymi przekazanymi na potrzeby transakcji.
Wstrzymaj się i poproś o wyjaśnienie, jeśli numer lokalu, nazwa bloku, udział w gruncie, nazwisko właściciela lub wskazany status różnią się między dokumentami. Niezgodność może mieć wyjaśnienie administracyjne, ale powinna zostać wyjaśniona na piśmie przed przeniesieniem własności. Niezależna porada prawna jest szczególnie ważna, gdy proponowana umowa, dokumenty własności i dokumentacja budynku nie wskazują tego samego samodzielnego lokalu.
3. Sprawdź dokumentację iskan w odniesieniu do budynku i lokalu
Poproś o dokumentację użytkowania budynku i porównaj adres projektu, blok oraz wskazany zakres z dokumentacją nieruchomości. Nie traktuj nieformalnego oświadczenia, że budynek posiada iskan, jako wystarczającego dowodu dla konkretnego lokalu.
Jeśli sprzedawca lub deweloper nie może przedstawić dokumentacji, którą można powiązać z nieruchomością, nie wypełniaj tej luki założeniami. Poproś niezależnego prawnika o poradę dotyczącą znaczenia prawnego dla konkretnej transakcji oraz wszelkiej dodatkowej weryfikacji w urzędzie gminy lub rejestrze gruntów.
4. Przygotuj komplet dokumentów przed wizytą
Wytyczne TKGM dotyczące Web Tapu dla zagranicznych kupujących opisują krok po kroku proces nabywania nieruchomości przez zagraniczne osoby fizyczne za pośrednictwem systemu Web Tapu. Opublikowany przewodnik jest datowany na 16 grudnia 2020 r., dlatego należy korzystać z niego jako z odniesienia do procesu i potwierdzić aktualne kroki składania wniosku z właściwym organem przed kontynuowaniem. Przeczytaj wytyczne TKGM dotyczące Web Tapu dla zagranicznych kupujących.
Przed spotkaniem poproś właściwy Tapu Müdürlüğü (urząd ksiąg wieczystych) o potwierdzenie aktualnej listy dokumentów dotyczącej tego kupującego, lokalu, sprzedającego lub przedstawiciela oraz tego przeniesienia. Nie traktuj tego artykułu jako uniwersalnej listy kontrolnej: wymagane dokumenty mogą zależeć od konkretnej transakcji. Oficjalne wyjaśnienie GIB dotyczące opłat za akt własności wskazuje, że od kupującego i sprzedającego pobiera się osobno po 20 promili (2%) zadeklarowanej rzeczywistej wartości przeniesienia, która nie może być niższa niż wartość podatkowa nieruchomości. To, kto ponosi opłatę zgodnie z umową, jest odrębną kwestią.
Kiedy należy się zatrzymać zamiast kontynuować
Wstrzymaj proces i zasięgnij niezależnej porady prawnej, jeśli zachodzi którykolwiek z poniższych warunków:
- Dane sprzedawcy, przedstawiciela lub lokalu nie odpowiadają dokumentom.
- Dokument Kat irtifaki lub Kat mulkiyeti nie może zostać jednoznacznie powiązany z samodzielnym lokalem wskazanym w umowie.
- Dokumentacja iskan jest niedostępna, dotyczy innego bloku lub adresu albo jej zakres jest niejasny.
- Proponowana płatność jest wymagana, zanim różnice między dokumentami zostaną wyjaśnione na piśmie.
- Twierdzenie dotyczące pobytu, obywatelstwa, opodatkowania lub przyszłej wartości jest używane, aby pominąć nierozwiązaną kwestię dokumentową.
Są to warunki wstrzymania, a nie automatyczne wnioski dotyczące nieruchomości. Właściwą reakcją jest zweryfikowane wyjaśnienie dotyczące konkretnej nieruchomości oraz, gdy jest to konieczne, porada niezależnie zaangażowanego specjalisty prawnego.
Skorzystaj z listy kontrolnej przed wyborem nieruchomości
Porównując opcje z oferty nieruchomości Alanya, prowadź oddzielną listę kontrolną dokumentów dla każdego lokalu z krótkiej listy. Ułatwia to ustalenie, czy informacje z aktu własności, status własności kondominium i dokumentacja użytkowania budynku mogą zostać ze sobą powiązane przed etapem przeniesienia własności.
Jeśli chcesz otrzymać listę kontrolną dokumentów oraz konsultację, aby określić kolejny zweryfikowany krok, skontaktuj się z Alanya Eiendom, podając numer referencyjny nieruchomości i dokumenty, które są już dostępne. Porada prawna i reprezentacja powinny zostać uzgodnione w ramach odrębnego zlecenia, gdy Twoja sprawa wymaga oceny prawnej.
