Inzicht in de nieuwe Turkse wet op kortetermijnverhuur van woningen
Onlangs zijn er in Turkije aanzienlijke veranderingen doorgevoerd in de regelgeving voor kortetermijnverhuur van woningen. Aanvankelijk maakten strenge wetten het moeilijk voor vastgoedeigenaren om hun huizen voor toeristische doeleinden te verhuren. Een recente wijziging heeft echter meer flexibiliteit geïntroduceerd, vooral voor hoogwaardige woningen. Deze blogpost behandelt de details van de nieuwe regelgeving en de impact ervan op vastgoedeigenaren en huurders.
Wijziging van de verordening betreffende de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden
Begrip van hoogwaardige woningen
De recente wijziging heeft de definitie van hoogwaardige woningen herzien. Volgens de nieuwe regels wordt een woning als hoogwaardig beschouwd als deze een receptie, beveiligingsdiensten en dagelijkse schoonmaakdiensten biedt. Bovendien moet de woning minimaal twee van de volgende diensten aanbieden: gezondheidszorg, stomerij, wasserij, transport, voeding, winkelservices, een fitnessruimte of een zwembad.
Belangrijke kenmerken van hoogwaardige woningen
Receptie en beveiliging
Om aan de eisen te voldoen, moeten de woningen een toegewijde receptie en beveiligingsdiensten hebben.
Dagelijkse schoonmaakdiensten
Regelmatige schoonmaakdiensten zijn een verplichte eigenschap.
Aanvullende diensten
Minimaal twee van de volgende diensten moeten worden aangeboden:
- Gezondheidszorg
- Stomerij
- Wasserijdiensten
- Transportdiensten
- Voedingsdiensten
- Winkelservices
- Fitnessruimte
- Zwembad
Effecten van de wijziging
Vereenvoudigd vergunningsproces
Voor woningen die als hoogwaardig worden geclassificeerd, is het verkrijgen van een verhuurvergunning eenvoudiger geworden. De nieuwe regelgeving staat toe dat een vergunning wordt verleend door alleen het beheerplan te wijzigen, wat betekent dat de notariële goedkeuring van alle appartementseigenaren niet langer nodig is.
Verwijdering van de 25%-verhuurgrens
De eerdere beperking, die verbood meer dan 25% van een woning door één persoon te verhuren, is opgeheven voor hoogwaardige woningen. Nu kan het verhuurbeheer voor het gehele complex door één persoon of bedrijf worden uitgevoerd.
Verlenging van de aanvraagbeoordelingsperiode
De beoordelingsperiode voor verhuurvergunningaanvragen is verlengd van 30 dagen naar 60 dagen, waardoor de autoriteiten meer tijd krijgen om aanvragen te verwerken.
Praktische effecten voor vastgoedeigenaren en huurders
De wijziging brengt verschillende praktische voordelen met zich mee voor vastgoedeigenaren en huurders:
Verhoogde flexibiliteit voor eigenaren
Vastgoedeigenaren hebben nu meer vrijheid en minder bureaucratische hindernissen bij het verhuren van hun woningen.
Potentieel voor hogere inkomsten
Door de mogelijkheid om meerdere verhuuractiviteiten via één entiteit te beheren, kunnen eigenaren hun operaties optimaliseren en mogelijk hun huurinkomsten verhogen.
Verbeterde kwaliteit voor huurders
Huurders kunnen een hogere levensstandaard verwachten dankzij de verplichte diensten in hoogwaardige woningen.
Conclusie
De recente wijzigingen in de Turkse regelgeving voor kortetermijnverhuur markeren een belangrijke stap richting meer flexibiliteit en eenvoud voor vastgoedeigenaren. Door de herdefiniëring van hoogwaardige woningen en het vereenvoudigen van het vergunningsproces, is de regelgeving gericht op het creëren van een levendigere en toegankelijkere huurmarkt. Vastgoedeigenaren zouden deze wijzigingen zorgvuldig moeten overwegen om volledig te profiteren van de nieuwe mogelijkheden.
