Rapport Vastgoedmarktgegevens Alanya 2026

Rapport Vastgoedmarktgegevens Alanya 2026

Data-momentopname: 22 juni 2026 Voorbereid door: Alanya Eiendom Real Estate Bereik: Openbare actieve verkoopadvertenties vertegenwoordigd door Alanya Eiendom Real Estate, met duidelijk gescheiden officiële Türkiye en regionale context.

In een oogopslag

Dit rapport is een transparante momentopname van actieve openbare verkoopadvertenties vertegenwoordigd door Alanya Eiendom Real Estate op 22 juni 2026. Het is geen overzicht van voltooide transacties, een taxatie of een prijsvoorspelling.

Na ontdubbeling en een expliciete locatiefilter voor Alanya bevat de momentopname 177 actieve advertentieregels: 139 projectaanbiedingen, 32 individuele appartementen, 5 villa's en 1 duplex. Projectaanbiedingen worden afzonderlijk weergegeven omdat een projectkaart meerdere woningtypen en prijsklassen kan beslaan. Het zijn geen individuele woningen en ze mogen niet worden geïnterpreteerd als voltooide verkopen.

Onder de 32 individuele appartementen bedraagt de mediane vraagprijs EUR 109.500. Voor de 30 appartementen met geldige prijs- en oppervlaktegegevens is de mediane vraagprijs per vierkante meter EUR 1.390. Dit zijn vraagprijzen van verkopers of ontwikkelaars in actieve advertenties, geen voltooide verkoopprijzen.

Belangrijkste bevindingen

• 177 actieve advertentieregels binnen de scope van Alanya bleven over na uitsluiting van 32 regels buiten het gedefinieerde Alanya-gebied.
• 78,5% van de behouden records zijn projectaanbiedingen, waardoor het projectaanbod afzonderlijk van individuele woningen wordt gepresenteerd.
• EUR 113.500 is de mediane vraagprijs over 38 individuele eenheden met geldige EUR-vraagprijzen.
• EUR 109.500 is de mediane vraagprijs voor 32 individuele appartementen.
• EUR 1.390 is de mediane vraagprijs per vierkante meter voor 30 individuele appartementen met geldige prijs- en oppervlaktevelden.
• Vergelijkingen van appartementen per wijk zijn beperkt tot Mahmutlar, Avsallar, Oba en Cikcilli, omdat deze elk voldoen aan de minimale steekproef van drie individuele appartementen.

Wat de momentopname meet

De onderliggende bron is de openbare actieve verkoopadvertentie-inventaris van Alanya Eiendom Real Estate, opgehaald op 22 juni 2026. Deze leverde aanvankelijk 209 verkoopadvertentieregels op. De methodologie behield 177 regels binnen de gedefinieerde scope van Alanya en sloot 32 regels buiten die scope uit.

Alle behouden regels binnen de scope van Alanya waren uitgedrukt in EUR. Er is geen EUR-, TRY- of USD-conversie gebruikt voor de cijfers in dit rapport. Berekeningen van de prijs per vierkante meter maken uitsluitend gebruik van individuele appartementen met geldige positieve vraagprijs- en oppervlaktevelden.

Het rapport maakt geen gebruik van klantgegevens, leadgegevens, identiteiten van kopers, identiteiten van eigenaren of particuliere transactie-informatie.

Samenstelling van de actieve inventaris

De momentopname is project-zwaar. Deze bevat 139 projectaanbiedingen, 32 individuele appartementen, vijf villa's en één duplex. Projectaanbiedingen zijn goed voor 78,5% van de records binnen de scope van Alanya.

Dit onderscheid is belangrijk. Een projectaanbieding kan verschillende indelingen, unitgroottes, opleveringsdata of prijsklassen beschrijven. Dit mag niet worden gecombineerd met statistieken over vraagprijzen van individuele appartementen of worden geïnterpreteerd als een enkele voltooide transactie.

De grootste concentraties van actieve advertentieregels in deze momentopname van het agentschap zijn Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), het centrum van Alanya (15) en Kestel (14). Deze cijfers beschrijven het zichtbare aanbod dat door één agentschap op één specifiek moment wordt vertegenwoordigd. Ze meten niet elk beschikbaar vastgoedobject in elke wijk.

Vraagprijzen van appartementen per wijk

Vergelijkingen tussen wijken zijn bewust beperkt tot gebieden met ten minste drie individuele appartementen na datavalidatie. Medianen worden gebruikt in plaats van gemiddelden omdat een mediaan minder gevoelig is voor een klein aantal ongewoon hoge of lage vraagprijzen.

Mahmutlar

Mahmutlar heeft de grootste in aanmerking komende steekproef van appartementen in deze momentopname: negen individuele appartementen. De mediane vraagprijs is EUR 115.000, de mediane vraagprijs per vierkante meter is EUR 1.236 en het mediane oppervlak is 100 m². Het waargenomen bereik van de vraagprijzen ligt tussen EUR 66.000 en EUR 165.000.

Avsallar

Avsallar heeft zeven in aanmerking komende appartementen. De mediane vraagprijs is EUR 73.000, de mediane vraagprijs per vierkante meter is EUR 1.380 en het mediane oppervlak is 55 m². Het waargenomen bereik van de vraagprijzen ligt tussen EUR 59.500 en EUR 110.000.

Oba

Oba heeft vijf in aanmerking komende appartementen. De mediane vraagprijs is EUR 99.000, de mediane vraagprijs per vierkante meter is EUR 2.019 en het mediane oppervlak is 54 m². Het waargenomen bereik van de vraagprijzen ligt tussen EUR 68.000 en EUR 122.000. Dit is een beschrijvende vergelijking van de steekproef, geen bewering over elk vastgoedobject in Oba.

Cikcilli

Cikcilli voldoet aan de drempelwaarde van het rapport met drie in aanmerking komende appartementen. De mediane vraagprijs is EUR 165.000, de mediane vraagprijs per vierkante meter is EUR 1.500 en het mediane oppervlak is 110 m². Het waargenomen bereik van de vraagprijzen ligt tussen EUR 135.000 en EUR 225.000. Omdat de steekproef klein is, moet deze voorzichtiger worden geïnterpreteerd dan de gebieden met grotere steekproeven.

Kargicak, Kestel, Tosmur en het centrum van Alanya hebben een actief aanbod in de bron, maar voldoen niet aan de minimale steekproef van dit rapport voor een prijsvergelijking van individuele appartementen. Er wordt hier dan ook geen prijsconclusie per wijk aan toegekend.

Context van appartementen, villa's en projecten

De vijf individuele villa's in de momentopname hebben een mediane vraagprijs van EUR 280.000, met een waargenomen vraagprijsbereik van EUR 180.000 tot EUR 550.000. Deze steekproef is te klein voor een prijsconclusie voor villa's op wijkniveau.

Er zijn 139 projectaanbiedingen met geldige EUR-vanafprijzen. Hun mediane vermelde vanaf-vraagprijs is EUR 180.000. Waar een geldige maximumprijs werd opgegeven, is het mediane maximumbedrag EUR 425.000 over 128 aanbiedingen. Projectaanbiedingen kunnen verschillende indelingen, groottes en opleveringsdata beslaan, waardoor de prijzen ervan niet direct uitwisselbaar zijn met de cijfers van individuele appartementen.

De invoer van individuele eenheden is niet evenwichtig genoeg om een betrouwbare vergelijking te maken tussen nieuwbouw en bestaande bouw (resale): 37 records zijn gemarkeerd als tweedehands en één als nieuwbouw. De openbare samenvatting biedt ook geen betrouwbaar veld voor gemeubileerd/ongemeubileerd voor de volledige steekproef. Het rapport doet daarom geen uitspraken over het verschil in meubilering, huuropbrengsten, doorlooptijd op de markt of transactieprijzen.

Officiële marktcontext

Officiële statistieken worden alleen opgenomen als de geografie en de meetbasis ervan duidelijk zijn.

TÜİK (het Turkse statistiekbureau) rapporteert 1.688.910 voltooide woningverkopen in heel Türkiye in 2025 en 7.118 verkochte woningen aan buitenlanders in de provincie Antalya in 2025. Dit zijn administratieve statistieken van voltooide verkopen; ze zijn niet vergelijkbaar met de bovenstaande vraagprijsmomentopname van het agentschap en bepalen geen Alanya-specifiek kopersvolume of specifieke prijzen. TÜİK House Sales Statistics, December 2025

Voor de context van de prijsindex rapporteert de TCMB (de Centrale Bank van de Republiek Turkije) een jaarlijkse nominale verandering van 24,3% in mei 2026 voor de regio TR61 Antalya-Burdur-Isparta. TR61 is breder dan Alanya en de index is een afzonderlijke, kwaliteitsgecorrigeerde maatstaf. Deze mag niet worden gebruikt om een voorspelling van de vraagprijs in Alanya te berekenen. TCMB Residential Property Price Index, May 2026

Methodologie

1. Alle pagina's van de openbare verkoopadvertentie-momentopname opgehaald op 22 juni 2026: 209 regels gerapporteerd en 209 regels opgehaald.
2. Ontdubbeld op entiteitstype en advertentie-ID. Er zijn geen duplicaten gevonden.
3. De gedocumenteerde locatiescope van Alanya toegepast, waarbij 177 actieve regels zijn behouden en 32 regels buiten Alanya zijn uitgesloten.
4. Positieve vraagprijzen met een vermelde valuta behouden. Geen van de behouden regels voor Alanya hoefde te worden uitgesloten vanwege een ongeldige prijs of valuta.
5. Prijs per vierkante meter uitsluitend berekend voor individuele appartementen met geldige positieve vraagprijs- en oppervlaktegegevens: 30 appartementen.
6. Uitschieters in de prijs per vierkante meter gemarkeerd met de Tukey 1.5 IQR-regel. Er zijn geen records verwijderd uitsluitend omdat ze hoog of laag waren.
7. Een minimale steekproef van drie individuele appartementen toegepast op de gepubliceerde wijkvergelijking.

Beperkingen

• Dit is een momentopname van de inventaris van het agentschap, geen volkstelling van de markt in Alanya.
• Vraagprijzen kunnen veranderen en kunnen afwijken van voltooide transactieprijzen.
• Projectkaarten kunnen verschillende woningtypen en prijsklassen beslaan, waardoor ze geen verkoopgegevens van individuele eenheden zijn.
• Sommige wijken hebben een zichtbaar aanbod, maar onvoldoende gevalideerde waarnemingen van individuele appartementen voor een prijsvergelijking.
• De markeringen voor nieuwbouw/bestaande bouw en meubileringsinformatie zijn onvoldoende volledig voor een robuuste vergelijking.
• Officiële gegevens over buitenlandse kopers zijn nationaal of provinciaal (Antalya) in de gebruikte bronnen; de TR61-index beslaat Antalya, Burdur en Isparta. Geen van deze is herlabeld als een statistiek voor een wijk in Alanya.

Ontdek actuele advertenties in Alanya

Dit rapport is bedoeld ter ondersteuning van een geïnformeerde vergelijking en vervangt geen specifiek boekenonderzoek (due diligence) van een object. Ontdek actuele woningen te koop in Alanya, bekijk appartementen te koop in Alanya of vergelijk villa's te koop in Alanya.

Over Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate is sinds 2003 actief in de vastgoedsector van Alanya. Dit beschrijft sectorervaring, niet een officiële oprichtingsdatum. Het bedrijf ondersteunt de verkoop van onroerend goed, verhuur waar actief, ondersteuning van buitenlandse kopers en after-sales/vastgoedgerelateerde diensten waar beschikbaar.

Voor vragen over gegevens of mediaverzoeken kunt u contact opnemen met Alanya Eiendom Real Estate via [email protected] of +90 537 268 75 51.

Bronnen

1. Openbare actieve verkoopadvertentie-momentopname van Alanya Eiendom Real Estate, opgehaald op 22 juni 2026. Het ruwe eindpunt en de records worden niet gepubliceerd als onderdeel van dit item.
2. TÜİK House Sales Statistics, December 2025.
3. TCMB Residential Property Price Index, May 2026.