Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti en Iskan: drie documenten die elke koper moet vergelijken
Een praktische werkwijze voor het vergelijken van documenten voor kopers die vóór de overdracht het eigendomsbewijs, de appartementsstatus en de gebruiksdocumentatie van Turks vastgoed beoordelen.
Kat Irtifaki, Kat Mulkiyeti en Iskan: drie documenten die elke koper moet vergelijken
Voordat u zich vastlegt op een woning in Türkiye, vergelijkt u drie documenten samen: de tapu (eigendomsakte), de vermelde appartementsstatus en de documentatie voor het gebruik van het gebouw, doorgaans iskan genoemd. Geen daarvan mag als vervanging voor de andere worden beschouwd. De praktische vraag is of de documenten hetzelfde gebouw, dezelfde zelfstandige woning en dezelfde verkoper of gemachtigde vertegenwoordiger beschrijven.
Voor een buitenlandse koper vermeldt het directoraat-generaal van het kadaster en de landregistratie (TKGM) een taxatierapport, identiteitsbewijs of paspoort en de verplichte DASK-aardbevingsverzekering voor vastgoed met een gebouw als documenten die voor een verkoop vereist zijn; aanvullende vertegenwoordigingsdocumenten zijn nodig wanneer iemand via een volmacht handelt. De richtlijnen van TKGM over verkoopdocumenten moeten vóór de aanvraag opnieuw worden gecontroleerd, omdat de vereisten en het transactiedossier bij het individuele geval moeten passen.
Dit artikel biedt een werkwijze voor kopers, geen juridisch advies. Als de documenten tegenstrijdig, onvolledig of moeilijk te interpreteren zijn, zet de transactie dan stil en vraag onafhankelijk juridisch advies voordat u tekent of een niet-terugbetaalbaar bedrag betaalt.
Wat u met de drie termen kunt vergelijken
Deze Turkse termen beschrijven verschillende onderdelen van het vastgoedregister en de bouwstatus. Vraag om de onderliggende documenten in plaats van te vertrouwen op een aanduiding in een advertentie of een informele vertaling.
| Item | Vraag voor de koper | Wat te vergelijken |
|---|---|---|
| Kat irtifaki | Staat de zelfstandige woning geregistreerd onder een appartementsstatus met bouwrecht? | Het woningnummer, blok, grondaandeel en projectdetails vergeleken met het eigendomsbewijs en de goedgekeurde documenten die ter beoordeling worden verstrekt. |
| Kat mulkiyeti | Staat de zelfstandige woning geregistreerd met volledige appartements-eigendomsstatus? | Dezelfde woningidentificaties, eigenaarsgegevens en eventuele aantekeningen op het huidige eigendomsbewijs. |
| Iskan | Is er documentatie voor het gebruik van het gebouw of het relevante deel daarvan? | Het adres, blok, project en toepassingsbereik vergeleken met het vastgoed dat wordt gekocht. |
De aanduidingen alleen beantwoorden niet elke vraag bij het onderzoek vooraf. Een koper moet de exacte zelfstandige sectie die wordt overgedragen verifiëren en niet aannemen dat een document voor een groter project automatisch op de gekozen woning van toepassing is.
Een compacte werkwijze voor vergelijking
1. Begin met het huidige eigendomsbewijs
Vraag om de huidige informatie van de eigendomsakte voor de voorgestelde zelfstandige woning te zien. Controleer of blok, verdieping, nummer van de zelfstandige sectie, grondaandeel en geregistreerde eigenaar overeenkomen met het vastgoed dat te koop wordt aangeboden. Als een vertegenwoordiger zal tekenen, vraag dan ook om het relevante bevoegdheidsdocument.
Voor verkopen met buitenlandse partijen identificeert TKGM een paspoort of in het buitenland afgegeven identiteitsdocument voor buitenlandse kopers, en waar van toepassing bewijs van vertegenwoordiging, als onderdeel van de verkoopdocumentatie. De huidige documentenlijst van TKGM vermeldt ook dat een taxatierapport, opgesteld door een instelling die door de Capital Markets Board is gemachtigd, vereist is bij een vastgoedverkoop met een buitenlandse partij.
2. Vergelijk de appartementsstatus met de woning die u koopt
Lees de status die in de eigendomsdocumenten staat als een documentfeit, niet als een marketingomschrijving. Vergelijk de woningidentificaties met het koopcontract, de plattegrond en eventuele projectdocumenten die voor de transactie worden verstrekt.
Stop en vraag om verduidelijking als het woningnummer, de bloknaam, het grondaandeel, de naam van de eigenaar of de vermelde status tussen documenten verschilt. Een verschil kan een administratieve verklaring hebben, maar moet vóór de overdracht schriftelijk worden opgelost. Onafhankelijk juridisch advies is vooral belangrijk wanneer het voorgestelde contract, de eigendomsdocumenten en de bouwdocumentatie niet naar dezelfde zelfstandige woning verwijzen.
3. Controleer de iskan-documentatie tegenover het gebouw en de woning
Vraag om de documentatie voor het gebruik van het gebouw en vergelijk het projectadres, blok en vermelde toepassingsbereik met de vastgoeddocumenten. Beschouw een informele verklaring dat een gebouw iskan heeft niet als voldoende bewijs voor een specifieke woning.
Als de verkoper of ontwikkelaar geen documentatie kan verstrekken die aan het vastgoed kan worden gekoppeld, vul die leemte dan niet met aannames. Vraag een onafhankelijke advocaat om advies over de juridische betekenis voor de specifieke transactie en over eventuele verdere verificatie bij de gemeente of het kadaster.
4. Bereid het overdrachtsdossier vóór de afspraak voor
De Web Tapu-richtlijnen van TKGM voor buitenlandse kopers beschrijven een stapsgewijs proces voor buitenlandse natuurlijke personen die via het Web Tapu-systeem vastgoed verwerven. De gepubliceerde gids dateert van 16 december 2020; gebruik deze daarom als procesreferentie en bevestig de actuele aanvraagstappen bij de relevante instantie voordat u verdergaat. Lees de Web Tapu-richtlijnen van TKGM voor buitenlandse kopers.
Het verkoopdossier moet als één geheel worden beoordeeld. De gepubliceerde vereisten van TKGM omvatten identificatie, een taxatierapport bij een verkoop met een buitenlandse partij, DASK voor vastgoed met een gebouw en de belastingwaarde van het vastgoed; de instantie vermeldt ook dat eigendomsrechten afzonderlijk bij koper en verkoper worden geïnd tegen 20 per duizend van de aangegeven verkoopwaarde, die niet lager mag zijn dan de waarde in de vastgoedverklaring. De verkooprichtlijnen van TKGM zijn voor dit artikel geraadpleegd op 4 augustus 2026.
Wanneer u beter stopt dan doorgaat
Zet het proces stil en vraag onafhankelijk juridisch advies als een van deze voorwaarden van toepassing is:
- De gegevens van de verkoper, vertegenwoordiger of woning komen niet overeen met de documenten.
- Het kat irtifaki- of kat mulkiyeti-register kan niet duidelijk worden gekoppeld aan de zelfstandige woning in het contract.
- De iskan-documentatie ontbreekt, betrekking heeft op een ander blok of adres, of waarvan het toepassingsbereik onduidelijk is.
- Een voorgestelde betaling wordt gevraagd voordat de verschillen tussen de documenten schriftelijk zijn toegelicht.
- Een claim over verblijf, staatsburgerschap, fiscale behandeling of toekomstige waarde wordt gebruikt om een onopgelost documentprobleem te negeren.
Dit zijn stopvoorwaarden, geen automatische conclusies over het vastgoed. De juiste reactie is een geverifieerde uitleg voor het specifieke vastgoed en, waar nodig, advies van een onafhankelijk ingeschakelde juridische professional.
Gebruik de checklist voordat u een woning kiest
Houd bij het vergelijken van opties uit het vastgoedaanbod in Alanya voor elke geselecteerde woning een afzonderlijke documentchecklist bij. Zo wordt het eenvoudiger om vóór de overdrachtsfase te zien of de eigendomsinformatie, appartementsstatus en documentatie voor het gebruik van het gebouw met elkaar kunnen worden gekoppeld.
Als u een documentchecklist en een consultatie wilt om uw volgende geverifieerde stap in kaart te brengen, neem dan contact op met Alanya Eiendom met de vastgoedreferentie en de documenten die al beschikbaar zijn. Juridisch advies en vertegenwoordiging moeten via een afzonderlijke opdracht worden geregeld wanneer uw zaak juridische beoordeling nodig heeft.
