Алање бойынша қауіпсіз жылжымайтын мүлік инвестициясы: Жер сілкіну қауіпі, ғимарат сапасы және ұзақ мерзімді құндылық

Түркияда мүлік сатып алу орындарын таңдау екі факторға негізделеді: аймақтық сейсмикалық қауіпіне және ғимарат сапасына. Соңғы талқылаулар барысында Prof. Dr. Övgün Ahmet Ercan түрік БАҚ-та жер сілкіну мәселесі төмен болатын өмір сүру орындарын тіңдеген болып келіп, Алања сол орындардың ішінде аталады.

Бұл мақала 'қауіпсіздік нөлге тең' деген сөз айтпайды. Ешбір орында жер сілкіну мәселесі толық қауіпсіз болмайды. Керісінше, ол Алањаның неліктен салыстырмалы түрде дұрыс аймақтық жағдайын құжатталған құрылыс стандарттарымен және сатып алушының барлау-тексеруімен біріктіргенде іс-әрекеттік, инвестициялық сайлау болуы мүмкін екенін түсіндіреді.

Маңызды ескертпе: нөлге тең жер сілкіну қауіпі болмайды

Жер сілкіну қауіпі қарапайым екі санатқа бөлінбейді. Ол ықтималдық, күтілетін жер қозғалысы, жергіліктік топырақ әсерлері және құрылыс сапасының біріктіргісі. Инвесторлар үшін дұрыс әдіс:

• Салыстырмалы түрде қауіпсіз аймақты таңдау арқылы қауіпті азайту
• Дұрыс ғимаратты таңдау және құжатты растау арқылы құрылымдық қауіпін басқару
• Сақтандыру және нақты ақша ағындарын жоспарлау арқылы қаржылық жақты қорғау

Неліктен Алања жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін тартымды қалады

Алања Құнай теңізі жағалауында ең ынамды өмір стилі және туризм бойынша ынамды нарықтардың бірі. Бұл маңызды, себебі ұзақ мерзімді құндылық сұраныс сияқты ғимараттың өзіндей де тиынды.

1) Туризм және бүтін жылды өмір сүрумен қолдау сұраныс

• Ынамды туризм экономикасы жалдық сұранысын қолдайды
• Тартымды климат және жағалау өмір стилі екінші үй сатып алушыларын тартады
• Әр түрлі аймақтар әр түрлі бюджеттер және стратегиялар үшін мүмкіндік береді

2) Сату мүмкіндігі және қайта сату ықтималдығы

Сату мүмкіндігі жылжымайтын мүліктің бағасыз артықшылығы. Өндіктерді оңай қайта сатуға болмасы жалпы қауіпті төмендетеді. Алањада, сату мүмкіндігі төмендесе болмасы:

• Білік орын қызметтер және тасымалдау жақын
• Сараттанды жоба және болжамды басқару
• Таза құқықтық статусы және анық құқықты иелік

3) Жаңа құрылым жобалары және заманауи стандарттар

Түркияның құрылыс стандарттары дамуға құрылуы, ерекше заманауи сейсмикалық бойындалу талаптарының және тексеру процесстерінің. Алањада жаңа құрылым жобалардың үлкен өндіктері бар, ол инвесторларға ең соңғы стандарттарына сәйкес болуы ықтимал өндіктерінің көб сайлақ берді.

Алањада жер сілкіну қауібін қалай ойлау керек

Ең ынамды әрі нақты түрлендіргі:

• Алања Түркияның ең жоғары қауіпті сәттеу желесінің бір санатында емес
• Бірақ ол әлі де кеңінен сейсмикалық аймақтың бір бөлігі, сондықтан кіші немесе орта өлшемді оқиғалар мүмкін

Икі іс-әрекеттік ұнамды инвесторларға бұл ұранды анықта:

1) AFAD Түркия Жер сілкіну қауіп картасы: құдақтарының эффективтіктіктің ресми анықтамасы. 2) Жергіліктік топырақ ұстырмасы: қауіпі бір ауданның ішінде де әр түрлі болуы мүмкін топырақ түрінің және орын ұстырмасына байланысты.

'Қауіпсіз аймақ' мәлімдемелері нақты нәрсе білдіреді

Қоғамдық қайраткер 'қауіпсіз' аймақтарды тіңдесе, инвесторлар оны салыстырмалы түрде төмен күтілетін қауіпі, кепіл емес болып түсінуі керек. Ғимарат әлі де әлсіз болуы мүмкін болса:

• Топырақ ұстырмасы төмен
• Құрылымдық дизайны жеткіліксіз
• Құрылыс сапасы және қадағалау әлсіз болса

Басқаша айтқанда, аймақ дұрыс болуы мүмкін ғимарат емес.

Алањада қауіпсіз сатып алу үшін іс-әрекеттік барлау-тексеру тізімі

Егер сіздің мақсатыңыз қауіпсіз және оңай қайта сату болса, қажет құжат және растау, маркетинг мәлімдемелері емес.

1) Құқықты іске сотты және орналасу статусы

• Құқықты іске түрі: кондоминиум құқығы немесе құрылыс қызметтеу құқығы
• Орналасу лицензиясы (İskan) статусы
• Бірліктің деталдарының сәйкестігі: өлшем, бірлік нөмері, жерді ақпарат

2) Ғимарат жасы және сәйкестілік сигналдары

• Лицензия жылы және нақты жеткізу жылы
• Құрылымдық жүйе (арамын-бетон, сырығы қабырғалар, дизайн түрі)
• Подрядчик, инженер және тексеру хрестоматиясы қол жетімді болса

Іс-әрекеттік ереже: Жаңа ғимараттар әдетте артықшылықты болады, бірақ 'жаңа' дәлел емес. Құжат маңызды.

3) Топырақ және орын ұстырмасы

• Геотехникалық (топырақ) есімдері бар ма
• Қызу ескертпелер сияқты қайта құрылған жер, өзен өндіктері, алювиялық топырақ
• Қосал жерге: ұстап тұрғызу қабырғалары және суыту сапасы

4) Қызмет сапасы және мүлік басқаруы

Ұзақ мерзімді құндылық беттемесі жиі жер сілкіну емес жаман басқарумен зақымданады. Іздеу:

• Мәрт HOA және қорытындыну жоспарлау
• Лифт, генератор, сулы сақтау құрылымдарының қызмет журналдары
• Жағалау ылғалы және эрозияға қарсы материалдар

5) Сақтандыру және қаржылық қауіпті басқару

• DASK міндетті; міндетті емес деген нәрсеге ынамдарын тұру
• Үй сақтандыруы құрамы және кеңінен қорғау қосуы мүмкін
• Жалдық стратегиялары мерзімді және босандық кезеңдерді ынамдарын берігін

Қауіпсіздік қабылдауын нақты инвестициялық артықшылыққа айналдыру

Халықаралық сатып алушылар екі тура сұрақ қоюға мінімізгі:

1) Аймақ Түркияның жоғары қауіпті аймақтарына салыстырмалы түрде қалай 2) Бұл ғимарат шынымен ынамды және жақсы құрылсы

Ең ынамды жауап процесс:

• Алањаны салыстырмалы түрде өңгеме аймақтық ашықтығы бар нарық болып орналастыру
• Құжаттар мен растау арқылы ғимарат сапасын дәлелдеу
• Өндіктерді түрлендіргі құжаттар және құрылымдық сатып алу сапарымен мәрт ұстау

Қорытынды: Алања таңдамалы сатып алуды қауіпсіз, инвестициялық нарық болуы мүмкін

Алањаның құндылық ұсынымасы түрлендіргі: сынамды сұраныс факторлары, кеңінен мүлік сайлақтары, және өмір стилі нарығы ұзақ мерзімді ынамдарын қолдайды. Жер сілкіну көзқарасының тұрғысынан, ынамды формула 'жер сілкіну ешқашан болмайды' емес, бірақ:

• Салыстырмалы түрде өңгеме аймақтық профильі
• Ынамды орын және топырақ ұстырмасы
• Растау ғимарат сапасы және құжат

Егер сіздің стратегияңыз ынамдарын қауіпімен ұзақ мерзімді құндылық болса, ынамдарын бер:

• Білік құжатталған жобалар білік аймақтарында
• Мәрт құқықты іске және орналасу статусы
• Қажет болса біліктеу растауы

Дереккөздері

• AFAD Түркия Жер сілкіну қауіп картасы: https://www.afad.gov.tr/turkiye-deprem-tehlike-haritasi
• Түрік БАҚ Prof. Dr. Övgün Ahmet Ercan ағымды құрдастарын дәлелдеу: https://www.cumhuriyet.com.tr/turkiye/prof-dr-ovgun-ahmet-ercan-guvenli-bolgeleri-siraladi-deprem-olmayan-bir-yerde-yasamak-istiyorsaniz-buralara-yerlesin-2478745