Investitionsübersicht
Preisorientierung
185.000 €
Nordzypern
Lage
1–3
Schlafzimmer
1–2
Balkone
Kerndaten
Lage und Ausblicke
Zeitplan
Besonderheiten
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Mit 90.727 qm erschlossener Fläche, verteilt auf fünf Wohntürme, gehört dies zu den größten Resortanlagen, die derzeit in Nordzypern zum Verkauf stehen. Die Mittelmeerküste liegt 500 m vom Eingang des Gebäudes entfernt. Jede Wohnung wird standardmäßig mit Keramikböden, Granit-Arbeitsplatten in der Küche, Einbauschränken, Fenstern mit Aluminiumrahmen und einer privaten Terrasse übergeben. Die Preise beginnen bei EUR 185,000, womit dieses Projekt zu den zugänglicheren großflächigen Anlagen auf dem aktuellen Küstenmarkt in Nordzypern zählt.
Eine Grundstücksfläche von 90.727 qm, verteilt auf fünf Wohntürme mit jeweils 28 Etagen, sorgt für ein Verhältnis zwischen Gebäude und Areal, bei dem der Großteil des Grundstücks offen bleibt. Das bedeutet: angelegte Grünflächen, Poolterrassen, ein Kinderbereich und Fußwege zwischen den Gebäuden - kein dichter städtischer Blockrand. Für Käufer, die eine Resort-Wohnung als Kapitalanlage in Nordzypern prüfen, ist diese Dichte in dieser Preisklasse ungewöhnlich: Die meisten vergleichbaren Küstenprojekte bringen deutlich mehr Einheiten auf kleineren Grundstücken unter und lassen kaum gemeinsame Außenflächen.
Die Fünf-Turm-Struktur bedeutet außerdem, dass die technische Infrastruktur - Generatorkapazität, Aufzugwartung, Poolbetrieb - auf eine große Eigentümerbasis verteilt wird, was die laufenden Kosten pro Einheit dämpft. Der Einstiegspreis beginnt bei EUR 185,000.
Das Meer liegt 500 m vom Eingang der Anlage entfernt - eine ebene, gut zu Fuß erreichbare Strecke von unter zehn Minuten. In Nordzypern ist diese Küstennähe in dieser mittleren Preisklasse ein echter Vorteil. Grundstücke direkt am Strand sind deutlich teurer, und ein großer Teil des mittleren Wohnungsmarkts liegt 800 m bis 2 km vom Wasser entfernt.
Bei 500 m können Eigentümer und Mieter die Küste als Teil des Alltags nutzen und nicht nur als Ausflug. Die Mittelmeerküste Nordzyperns bietet klares Wasser und vergleichsweise wenig überfüllte Strände, mit einer Badesaison von Ende April bis Oktober. Für Käufer mit Vermietungsabsicht passt dieses saisonale Zeitfenster gut zur starken Nachfrage nach Kurzzeitaufenthalten.
Die 90.727 qm große Fläche des Projekts trägt eine entsprechend vollständige Ausstattung. Bestätigt vor Ort sind ein Außenpool, ein Innenpool, eine Sauna, ein Fitnessbereich, ein Kinderspielplatz sowie Aufzüge in allen fünf Blöcken. Ein Notstromgenerator schützt die Anlage bei Stromausfällen - eine praktische Grundlage für jede Küstenimmobilie am Mittelmeer, die ganzjährig genutzt oder vermietet wird.
Der Innenpool verlängert die nutzbare Badesaison über die Sommermonate hinaus und stärkt das Vermietungspotenzial im Herbst und Frühjahr. Ein Kinderspielplatz spricht Familien an und erweitert damit die Zielgruppe, was die Auslastung verbessert, die kleinere Anlagen nur schwer erreichen. Durch die Resortgröße des Projekts werden alle Einrichtungen nach einem gemeinsamen Kostenmodell betrieben, das auf die gesamte Anzahl der Einheiten verteilt wird.
Als lizenzierte Immobilienagentur prüft Alanya Eiendom vor der Veröffentlichung jedes Angebots die Ausstattung und die Projektdokumente. Unser mehrsprachiges Team unterstützt Käufer aus Norwegen, Deutschland, Russland, den Niederlanden und dem Vereinigten Königreich in jeder Phase des Kaufprozesses in Nordzypern.
Jede Einheit wird mit Fenstern mit Aluminiumrahmen, durchgehendem Keramikfliesenboden, einer offenen Küche mit Granit-Arbeitsplatten und Einbauschränken, einer Duschkabine und einer privaten Terrasse übergeben. Die Ausstattung erfordert keine zusätzlichen Ausgaben, um die Wohnung bezugsfertig zu machen.
Für Käufer, die Neubauwohnungen zum Verkauf in Nordzypern vergleichen, passen die gewählten Materialien gut zum mediterranen Küstenklima. Keramikböden bleiben auch bei Sommerhitze angenehm kühl und sind unempfindlich gegen Feuchtigkeit. Aluminiumrahmen brauchen in salzhaltiger Luft nur wenig Pflege und haben in exponierten Lagen einen längeren Wartungszyklus als Holz- oder uPVC-Alternativen. Granit-Arbeitsplatten halten der täglichen Küchennutzung ohne sichtbaren Verschleiß stand. Die Terrasse ist in jeder Einheit Standard und kein kostenpflichtiges Extra - das unterstützt direkt die Kurzzeitvermietung in einem Markt, in dem eigener Außenraum ein wichtiger Buchungsgrund ist.
Ausländische Käufer in der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) müssen vor der Eigentumsübertragung eine Kaufgenehmigung (PTP) vom Ministerrat erhalten. Nach der Genehmigung wird das Eigentum im Koçan-System eingetragen. Nach den aktuellen Regeln können die meisten ausländischen Käufer eine Immobilie pro Person erwerben; bei Käufen über Gesellschaften oder bei mehreren Einheiten ist rechtliche Beratung empfehlenswert.
Die Art des Koçan-Titels ist dabei sehr wichtig. Ein türkisch gleichwertiger Titel gilt im Allgemeinen als die sicherste Kategorie für internationale Käufer, während Titel mit Vorkaufs- bzw. Austauschzertifikat aus der Zeit vor 1974 zusätzliche rechtliche Komplexität mitbringen. Vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags sollte die Titelart immer bestätigt werden. Für einen breiteren Überblick über die Grundbuchsysteme im türkischen Rechtsraum bietet das Türkische Grundbuchamt (TKGM) Referenzunterlagen zur Titelklassifizierung in Gebieten unter türkischer Jurisdiktion.
Das Rechtsteam von Alanya Eiendom koordiniert Kaufgenehmigungen, die Prüfung des Koçan und die Unterstützung nach der Eintragung für internationale Käufer. Sehen Sie sich aktuelle Immobilienangebote in Nordzypern auf unserer Plattform an oder informieren Sie sich auf unserer Seite zu Rechtsdienstleistungen über den Schritt-für-Schritt-Ablauf beim Kauf in der TRNC.
Ja. Ausländische Staatsangehörige können in Nordzypern nach TRNC-Recht Immobilien kaufen. Vor der Eigentumsübertragung auf den Namen des Käufers ist eine Kaufgenehmigung (PTP) des Ministerrats erforderlich. Nach den derzeitigen Regeln ist für ausländische Einzelpersonen in der Regel eine Wohnimmobilie erlaubt. Eine rechtliche Prüfung der Koçan-Titelart wird vor jeder Kaufvereinbarung dringend empfohlen.
Der Koçan ist der offizielle Eigentumstitel in der TRNC. Als sicherste Kategorie für ausländische Käufer gilt der türkisch gleichwertige Titel, der rechtlich einem türkischen Grundbuchtitel entspricht. Auch Titel aus griechisch-zyprischem Besitz vor 1974 mit Austauschzertifikat werden verwendet, bringen jedoch zusätzliche rechtliche Punkte mit sich, die Wiederverkauf und Finanzierung beeinflussen können. Lassen Sie die genaue Koçan-Kategorie vor dem Kauf immer von einem lizenzierten TRNC-Anwalt prüfen.
Der Besitz einer Immobilie in Nordzypern kann einen Antrag auf eine TRNC-Aufenthaltserlaubnis unterstützen, die Erlaubnis wird jedoch nicht automatisch mit dem Kauf erteilt. Unter der TRNC-Jurisdiktion gibt es derzeit kein aktives Staatsbürgerschaftsprogramm durch Investition. Beachten Sie auch, dass TRNC-Immobilien nicht auf die Schwellenwerte des türkischen Staatsbürgerschaftsprogramms durch Investition angerechnet werden. Für Aufenthaltsoptionen im Zusammenhang mit Immobilien unter türkischer Jurisdiktion wenden Sie sich an die türkische Migrationsbehörde (Göç İdaresi) für aktuelle Anforderungen.
Die Lage 500 m von der Küste, die Resortgröße der Anlage und die vollständige Ausstattung - Innenpool, Außenpool, Sauna, Fitnessbereich - machen dieses Projekt zu einer starken Option für Kurzzeitvermietung. Die Hauptsaison in Nordzypern läuft von Mai bis Oktober, während die Belegung in der Nebensaison durch den Innenpool gestützt wird. Käufer sollten die geltenden TRNC-Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietung mit ihrem örtlichen Makler klären, bevor sie sich auf eine Vermietungsstrategie festlegen.
Zu den typischen laufenden Kosten zählen die jährliche Grundsteuer in der TRNC, Instandhaltungsgebühren der Anlage (aidat) und eine Pflichtversicherung. Aufgrund des 90.727 qm großen Geländes und der Fünf-Block-Struktur wird der aidat auf eine große Eigentümerbasis verteilt, was die Kosten pro Einheit im Vergleich zu kleineren Anlagen mit ähnlicher Ausstattung reduziert. Fordern Sie vor dem Vertrag den aktuellen aidat-Plan vom Verkäufer an und berücksichtigen Sie einmalige Rechts- und Genehmigungsgebühren bereits beim Kauf.
Der Ercan International Airport (ECN) ist das wichtigste Drehkreuz für Nordzypern. Die Fahrzeit vom Flughafen zu den Küstenregionen hängt vom genauen Standort des Projekts auf der Insel ab. Käufer sollten die konkrete Fahrstrecke von dieser Anlage nach Ercan zum Zeitpunkt der Besichtigung mit einem Makler bestätigen, da die genaue Adresse des Projekts in der öffentlichen Anzeige nicht angegeben ist.
Fordern Sie einen privaten Besichtigungsplan, optionale Koordination von Flughafentransfers, Koordination von medizinischen Terminen (keine Notfälle) und Vermittlung an unabhängige Juristen an, vorbehaltlich Verfügbarkeit und separaten Bedingungen.
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