Kauf in Alanya aus dem Ausland: Besichtigung, Zahlung und Vertretung
Ein praktischer Leitfaden für Käufer, die eine Immobilie in Alanya aus der Ferne prüfen, Zahlungen nachvollziehbar dokumentieren und eine Vertretung organisieren möchten.
Aus der Ferne kaufen: Belege sind wichtiger als ein gutes Video
Ein Immobilienkauf in Alanya lässt sich aus dem Ausland vorbereiten. Eine Video-Besichtigung ersetzt jedoch weder die Prüfung von Unterlagen noch nachvollziehbare Zahlungswege. Legen Sie vor einem Angebot fest, was für genau diese Wohnung oder Villa belegt werden muss: Verkaufsberechtigung, Registerangaben, Zustand, Leistungsumfang des Preises und die Schritte bis zur Tapu-Übertragung.
Erstellen Sie zunächst eine kurze Auswahl, die zu Ihrem Nutzungsziel passt. Fordern Sie für jedes Objekt eine genaue Lage oder Adresse, Grundriss, aktuelle Bilder sowie eine schriftliche Aufstellung zu Mobiliar, Stellplatz, Abstellraum und Gemeinschaftskosten an. Wird Vermietung erwähnt, behandeln Sie erwartete Einnahmen nicht als gesicherte Tatsache. Prüfen Sie getrennt Hausordnung, laufende Kosten und die für die konkrete Immobilie geltenden Genehmigungen. Für touristische Vermietungen bis einschließlich 100 Tagen ist eine Genehmigung erforderlich; Eigentum allein ist keine Erlaubnis. Die Erläuterung des Ministeriums beschreibt diese Regel.
Eine Video-Besichtigung gezielt nutzen
Bitten Sie um eine Live-Besichtigung statt um ein geschnittenes Video. Schicken Sie Ihre Fragen vorab und lassen Sie Eingang, Blick aus wichtigen Räumen, Balkone, Bäder, technische Einrichtungen, Gemeinschaftsflächen und erkennbare Mängel zeigen. Gleichen Sie während des Gesprächs Wohnungsnummer, Grundriss und Ausrichtung mit den Unterlagen und dem Inserat ab. Bewahren Sie die Aufzeichnung oder eine schriftliche Zusammenfassung der gezeigten und zugesagten Punkte auf.
Eine Fernbesichtigung kann den Eindruck vom Objekt verbessern, bestätigt aber nicht allein dessen rechtlichen oder baulichen Status. Ein von Ihnen selbst beauftragter unabhängiger Anwalt oder Fachmann kann Unterlagen, Verkaufsbefugnis, Belastungen und einschlägige Genehmigungen prüfen. Fragen Sie konkret, was anhand welcher Unterlagen geprüft wurde und welche Punkte offen bleiben.
Zahlungen nachvollziehbar organisieren
Lassen Sie sich vor jeder Überweisung schriftliche Anweisungen geben, die Empfängerkonto, Vertrag, Objekt und Zahlungszweck eindeutig verbinden. Bewahren Sie Überweisungsaufträge, Bankbestätigungen, Verträge, Rechnungen und den Schriftverkehr zu jeder Rate auf. Bank oder Behörde können im Einzelfall weitere Nachweise oder ein bestimmtes Verfahren zum Währungsumtausch verlangen. Gehen Sie nicht davon aus, dass DAB, eine bestimmte Überweisungswährung oder ein türkisches Konto immer erforderlich sind; klären Sie dies vorab für Ihren Fall mit Bank, Grundbuchstelle und eigener Rechtsberatung.
Eine Reservierungs- oder Kaufvereinbarung sollte Parteien, Objekt, Preis, Zahlungsstufen, Rückzahlungsbedingungen und Folgen einer negativen Prüfung klar nennen. Es gibt keinen allgemein gültigen Anzahlungsbetrag und keine garantierte Dauer bis zur Übertragung.
Vertretung mit Vollmacht
Wenn Sie nicht anreisen können, kann eine bevollmächtigte Person nur innerhalb einer klar begrenzten Vollmacht handeln. Legen Sie genau fest, ob sie unterschreiben, Unterlagen entgegennehmen, Zahlungen veranlassen oder die Übertragung vornehmen darf. Erteilen Sie keine weitergehende Befugnis als nötig und verlangen Sie Kopien aller in Ihrem Namen unterzeichneten Dokumente.
Die FAQ von TKGM nennt Ausweisdokumente für Beteiligte und Vertreter sowie den Nachweis der Vertretungsbefugnis, wenn eine Vertretung eingesetzt wird. Anforderungen an Übersetzung, notarielle Form, Apostille und Wortlaut hängen vom Ausstellungsland und vom jeweiligen Verfahren ab. Klären Sie diese Punkte vor der Unterschrift.
Am Übertragungstag müssen Käufer, Verkäufer, Objekt und der tatsächlich erklärte Kaufpreis mit Vertrag und Bankunterlagen übereinstimmen. Nach der amtlichen Erläuterung zur Tapu-Gebühr beträgt der gesetzliche Satz 20 Promille für den Käufer und 20 Promille für den Verkäufer. Grundlage ist die tatsächlich erklärte Gegenleistung, die nicht unter dem Steuerwert liegen darf. Wer die Kosten wirtschaftlich trägt, kann vereinbart werden; dies sollte vor einer bindenden Zahlung eindeutig sein.
DASK deckt bestimmte erdbebenbedingte Sachschäden am Gebäude innerhalb der Versicherungsgrenzen. Die Versicherung ist kein Nachweis für die bauliche Sicherheit und deckt weder sämtlichen Hausrat noch jeden Verlust. DASK erläutert Deckung und Ausschlüsse.
