Kosten eines Immobilienkaufs in Alanya: Beleg- und Übergabe-Checkliste
Dokumentenbasierte Checkliste für Kaufkosten, Umsatzsteuer, DASK, Hausgeld und Unterlagen nach dem Immobilienkauf in Alanya.
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Kosten eines Immobilienkaufs in Alanya: Beleg- und Übergabe-Checkliste
Dies ist weder eine Gebührentabelle noch eine Steuerprognose. Es ist eine Arbeitsakte für den konkreten Kauf: Erfassen Sie jede erwartete Ausgabe, wer sie anfordert, an wen gezahlt wird, wann sie fällig wird und welcher Beleg sie nachweist.
Verlangen Sie eine schriftliche Kostenaufstellung
Lassen Sie die Aufstellung vor Reservierung oder Unterschrift der genauen Immobilie und den Parteien zuordnen. Vermerken Sie Ersteller, Datum und Annahmen. Trennen Sie Schätzungen klar von bestätigten Rechnungen und amtlichen Zahlungsmitteilungen und bewahren Sie jede Fassung auf.
- Bezeichnung und Kostenkategorie der Position.
- Aussteller von Rechnung oder Beleg und Zahlungsempfänger.
- Ereignis oder Verfahrensschritt, der die Zahlung auslöst.
- Behördliche Quelle, Vertrag, Angebot oder sonstige Grundlage.
- Prüfstatus, verantwortliche Person und Zahlungsnachweis.
Ordnen Sie jede Position ihrer Quelle zu
Steuern und öffentliche Gebühren. Nehmen Sie Grundbuchpositionen, einschlägige Steuern und kommunale Posten erst nach Prüfung der aktuellen Vorgaben für den konkreten Vorgang in die öffentliche Kategorie auf. Dokumentieren Sie Behörde und Quelle und bewahren Sie Mitteilung oder Quittung auf. Übertragen Sie keinen Satz aus einem anderen Kauf.
Private und beauftragte Leistungen. Führen Sie nur tatsächlich beauftragte Leistungen auf, etwa Rechtsberatung, beeidigte Übersetzung, Bewertung, Bank, Versicherung oder technische Prüfung. Halten Sie Anbieter, Umfang, Rechnung oder Beleg und Zahlungszeitpunkt fest. Bezeichnen Sie eine private Leistung nicht als Steuer.
Hausgeld und Wohnanlage. Fordern Sie vom Verkäufer oder der Verwaltung den aktuellen Aidat- oder Hausgeld-Wirtschaftsplan, das Einheitenkonto, eine schriftliche Saldenauskunft, den Zahlungsplan und dokumentierte geplante Arbeiten an. Halten Sie vertraglich fest, wie Salden, Kautionen und übergabenahe Kosten verteilt werden, ohne ein rechtliches Ergebnis zu unterstellen.
Prüfen Sie die Umsatzsteuer für den konkreten Umsatz
Die Umsatzsteuer ist anhand von Verkäufer, Rechnungsaussteller, Gegenstand und Zeitpunkt der Lieferung, Käuferstatus und Nachweisen zu prüfen. Verlangen Sie vor der Unterschrift eine schriftliche Einordnung dieses Vorgangs und gleichen Sie sie mit der von GİB veröffentlichten aktuellen Umsatzsteuergesetzgebung ab. Eine Befreiung gilt nicht automatisch.
Prüfen Sie DASK und weitere Versicherungen
Klären Sie, ob die Einheit in den DASK-Anwendungsbereich fällt und welche gültige Police für den vorgesehenen Grundbuchschritt benötigt wird. Prüfen Sie Adresse, Versicherungsnehmer und Gültigkeit. DASK weist auf Policenkontrollen bei Grundbuchvorgängen hin; Übertragung und Verlängerung sind mit Versicherer und Amt zu bestätigen.
Kontrollpunkte des Kaufs
- Vor der Reservierung: Version der Kostenaufstellung, Leistungsumfang und offene Annahmen festhalten.
- Vor dem Vertrag: Kostenverteilung mit Vertrag, Rechnungsnamen und vereinbarten Zahlungsempfängern abgleichen.
- Vor dem Grundbuchtermin: aktuelle TKGM-Hinweise, amtliche Mitteilungen, Bankreferenzen und DASK-Status erneut prüfen.
- Bei der Übergabe: Rechnungen, Quittungen, Policen, Verwaltungs- und Versorgungsunterlagen übernehmen und offene Punkte kennzeichnen.
Führen Sie die Unterlagen nach dem Kauf fort
Richten Sie einen Eigentümerkalender für kommunale und steuerliche Dokumente, Policen und DASK-Verlängerung, Aidat-Abrechnungen, Versorger und künftige Dienstleistungsrechnungen ein. Termine und Beträge stammen aus den tatsächlichen Unterlagen, nicht aus diesem Leitfaden.
Rechtliche Hinweise und offizielle Quellen
Zuletzt geprüft: 2026-07-14
Dieser Text fasst öffentlich zugängliche Hinweise zusammen und ist keine Rechtsberatung. Vorschriften können sich ändern. Ein Immobilienkauf, Antrag, Wertgutachten oder eine Dienstleistung garantiert weder Staatsbürgerschaft noch Aufenthalt, Finanzierung, Vermietungserlaubnis oder eine Behördenentscheidung. Prüfen Sie die aktuellen Anforderungen vorab bei der zuständigen Behörde und einer unabhängig beauftragten qualifizierten Beratung.
Offizielle Quellen
Die offiziellen Seiten dienen zur Prüfung von Verfahren und geltenden Regeln. Die schriftliche Kostenaufstellung muss weiterhin der Immobilie, den Parteien und dem aktuellen Kauf zugeordnet bleiben.
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