Unser erfahrenes Team spricht Ihre Sprache. Ob Traumhaus oder Investment – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Bürozeiten
Montag – Samstag, 09:00–18:00 (GMT+3)
Wir antworten innerhalb von 24 Stunden
Außendienstmitarbeiter
Analysieren Sie die Quadratmeterpreise und Investitionschancen in Alanyas Top-Vierteln. Ein fundierter Vergleich von Mahmutlar, Oba und Kestel für Ihre Kaufentscheidung 2025.
Die Wahl des richtigen Stadtteils ist die wichtigste Entscheidung beim Immobilienkauf in Alanya. Jeder Distrikt weist spezifische Merkmale, Preisstrukturen und Investitionspotenziale auf. Dieser umfassende Vergleich der populärsten Viertel — Mahmutlar, Oba und Kestel — dient als fundierte Entscheidungsgrundlage für das Jahr 2025.
Bevor die Besonderheiten der einzelnen Stadtteile betrachtet werden, gibt die folgende Tabelle einen Überblick über das allgemeine Preisniveau in Alanya:
| Regionstyp | Preis pro m² (EUR) | |-----------|---------------------| | Budget-Lagen | €900 – €1.200 | | Mittlere Preislagen | €1.200 – €1.500 | | Zentrum von Alanya | €1.500 – €2.200 | | Premium-Lage (erste Meereslinie) | ab €2.000 |
Der Durchschnittswert über ganz Alanya bewegt sich zwischen ca. €1.145 und €1.540 pro Quadratmeter. Signifikante Abweichungen ergeben sich durch die exakte Lage, Meerblick und das Baujahr der Immobilie.
Mahmutlar hat sich als erschwinglicher Knotenpunkt für internationale Käufer etabliert und beherbergt die größte Expat-Gemeinschaft an der Türkischen Riviera.
Mahmutlar bietet den niedrigsten Einstiegspreis unter den beliebten Vierteln und ist daher ideal für Erstinvestoren, die auf ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis setzen.
Oba liegt strategisch zwischen dem Zentrum von Alanya und den östlichen Bezirken. Es gilt als eines der begehrtesten Viertel für den dauerhaften Wohnsitz.
Die Preise liegen etwa 15–25 % über denen von Mahmutlar, was auf die hochwertigere Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum zurückzuführen ist.
Kestel zeichnet sich durch eine gehobene Atmosphäre und eine geringere Bebauungsdichte aus. Hier finden Käufer Ruhe bei gleichzeitig hoher Bauqualität.
Der Aufpreis resultiert aus der exklusiven Positionierung und den strengeren Bauvorschriften (überwiegend fünfgeschossige Bauweise).
| Faktor | Mahmutlar | Oba | Kestel | |--------|-----------|-----|--------| | Preis pro m² | €900 – 1.100 | €1.226 | €1.379 | | Zielgruppe | Investoren | Familien | Individualisten | | Infrastruktur | Sehr gut | Exzellent | Basis bis gehoben | | Mietrendite | 9–11 % | 7–9 % | 6–8 % | | Aufenthaltsgenehmigung | Geschlossen | Offen | Geschlossen |
Nach den massiven Preissteigerungen der Jahre 2022 und 2023 hat sich der Markt im Jahr 2024 stabilisiert. Für 2025 wird eine Konsolidierung auf hohem Niveau erwartet.
Für das Jahr 2025 bietet Alanya differenzierte Einstiegsmöglichkeiten. Investoren, die auf hohe Mietrenditen abzielen, finden in Mahmutlar weiterhin die besten Kennzahlen. Wer jedoch Wert auf eine langfristige Lebensqualität, erstklassige medizinische Versorgung und die Möglichkeit einer Aufenthaltsgenehmigung legt, sollte den Fokus auf Oba richten. Kestel bleibt die erste Wahl für Käufer, die Exklusivität und Ruhe abseits des Massentourismus suchen.
Es empfiehlt sich, vor dem Kauf die aktuelle Rechtslage bezüglich der Aufenthaltsgenehmigungen durch einen Fachanwalt oder zertifizierten Makler prüfen zu lassen, da lokale Regulierungen kurzfristigen Änderungen unterliegen können.
Außendienstmitarbeiter
Manager
Alperen Yılmaz begann seine Karriere bei Alanya Eiendom im Jahr 2017 und eignete sich von Grund auf umfassende Kenntnisse des internationalen Immobilienmarktes an. Bis 2023 erweiterte er seine Expertise durch Abschlüsse in Ingenieurwesen und Immobilienmanagement und brachte so eine einzigartige, analytische Denkweise in die Branche ein. 2026 übernahm Alperen die Position des CEO und Inhabers. Mit dem Ziel, Führung neu zu definieren, verbindet er ingenieurtechnische Präzision mit professionellen Immobiliendienstleistungen. Seine Mission ist es, höchste Standards in der Türkei zu etablieren, zukünftige Generationen zu inspirieren und internationalen Kunden ein sicheres und erstklassiges Erlebnis zu bieten.
