Datenbericht zum Immobilienmarkt in Alanya 2026

Datenbericht zum Immobilienmarkt in Alanya 2026

Datenstand: 22. Juni 2026 Erstellt von: Alanya Eiendom Real Estate Umfang: Öffentlicher aktiver Verkaufsangebotsbestand, der von Alanya Eiendom Real Estate vertreten wird, mit klar abgegrenztem offiziellen Kontext für Türkiye und die Region.

Auf einen Blick

Dieser Bericht ist eine transparente Momentaufnahme der aktiven öffentlichen Verkaufsangebote, die von Alanya Eiendom Real Estate am 22. Juni 2026 vertreten wurden. Es handelt sich nicht um eine Aufzeichnung abgeschlossener Transaktionen, ein Gutachten oder eine Preisprognose.

Nach Bereinigung von Dubletten und Anwendung eines expliziten Standortfilters für Alanya enthält die Momentaufnahme 177 aktive Angebotszeilen: 139 Projektangebote, 32 einzelne Wohnungen, 5 Villen und 1 Duplex-Wohnung. Projektangebote werden separat ausgewiesen, da eine Projektkarte mehrere Einheitstypen und Preispunkte abdecken kann. Sie sind keine einzelnen Wohnobjekte und dürfen nicht als abgeschlossene Verkäufe verstanden werden.

Unter den 32 einzelnen Wohnungen liegt der Median des geforderten Preises bei EUR 109.500. Bei den 30 Wohnungen mit gültigen Preis- und Flächenangaben beträgt der Median des geforderten Preises pro Quadratmeter EUR 1.390. Dies sind die von Verkäufern oder Bauträgern in den aktiven Angeboten geforderten Preise, keine abgeschlossenen Verkaufspreise.

Wichtigste Erkenntnisse

• 177 aktive Angebotszeilen im Raum Alanya verblieben nach dem Ausschluss von 32 Zeilen außerhalb des definierten Gebiets von Alanya.
• 78,5 % der verbliebenen Datensätze sind Projektangebote, weshalb das Projektangebot getrennt von einzelnen Häusern dargestellt wird.
• EUR 113.500 ist der Median des geforderten Preises über 38 einzelne Einheiten mit gültigen EUR-Angebotspreisen.
• EUR 109.500 ist der Median des geforderten Preises für 32 einzelne Wohnungen.
• EUR 1,390 ist der Median des geforderten Preises pro Quadratmeter für 30 einzelne Wohnungen mit gültigen Preis- und Flächenfeldern.
• Die Wohnungsvergleiche nach Stadtteilen beschränken sich auf Mahmutlar, Avsallar, Oba und Cikcilli, da diese jeweils die Mindeststichprobe von drei einzelnen Wohnungen erfüllen.

Was die Momentaufnahme misst

Die zugrunde liegende Quelle ist der öffentliche, aktive Verkaufsangebotsbestand von Alanya Eiendom Real Estate, der am 22. Juni 2026 abgerufen wurde. Dieser lieferte anfangs 209 Zeilen mit Verkaufsangeboten. Die Methodik behielt 177 Zeilen im definierten Bereich von Alanya bei und schloss 32 Zeilen außerhalb dieses Bereichs aus.

Alle beibehaltenen Zeilen im Alanya-Bereich lauteten auf EUR. Für die Zahlen in diesem Bericht wurde keine EUR-, TRY- oder USD-Umrechnung vorgenommen. Die Berechnungen des Preises pro Quadratmeter beziehen sich ausschließlich auf einzelne Wohnungen mit gültigen positiven Feldern für Angebotspreis und Fläche.

Der Bericht verwendet keine Kundendatensätze, Lead-Daten, Käuferidentitäten, Eigentümeridentitäten oder privaten Transaktionsdaten.

Zusammensetzung des aktiven Bestands

Die Momentaufnahme ist projektlastig. Sie enthält 139 Projektangebote, 32 einzelne Wohnungen, fünf Villen und eine Duplex-Wohnung. Projektangebote machen 78,5 % der Datensätze im Alanya-Bereich aus.

Diese Unterscheidung ist wichtig. Ein Projektangebot kann verschiedene Grundrisse, Wohnungsgrößen, Fertigstellungstermine oder Preispunkte umfassen. Es sollte nicht mit den Statistiken zu den geforderten Preisen für einzelne Wohnungen kombiniert oder als eine einzelne abgeschlossene Transaktion interpretiert werden.

Die größten Konzentrationen aktiver Angebotszeilen in dieser Momentaufnahme der Agentur befinden sich in Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), Alanya Zentrum (15) und Kestel (14). Diese Zahlen beschreiben das sichtbare Angebot, das von einer Agentur zu einem bestimmten Zeitpunkt vertreten wird. Sie erfassen nicht jede verfügbare Immobilie in jedem Stadtteil.

Momentaufnahme der geforderten Wohnungspreise nach Stadtteilen

Die Vergleiche nach Stadtteilen sind bewusst auf Gebiete mit mindestens drei einzelnen Wohnungen nach der Datenvalidierung beschränkt. Es werden Mediane anstelle von Durchschnittswerten verwendet, da ein Median weniger empfindlich auf eine geringe Anzahl ungewöhnlich hoher oder niedriger Angebotspreise reagiert.

Mahmutlar

Mahmutlar weist in dieser Momentaufnahme die größte qualifizierende Wohnungsstichprobe auf: neun einzelne Wohnungen. Der Median des geforderten Preises liegt bei EUR 115.000, der Median des geforderten Preises pro Quadratmeter bei EUR 1.236 und die Medianfläche bei 100 m². Die beobachtete Preisspanne der Angebotspreise reicht von EUR 66.000 bis EUR 165.000.

Avsallar

Avsallar verfügt über sieben qualifizierende Wohnungen. Der Median des geforderten Preises liegt bei EUR 73.000, der Median des geforderten Preises pro Quadratmeter bei EUR 1.380 und die Medianfläche bei 55 m². Die beobachtete Spanne der Angebotspreise reicht von EUR 59.500 bis EUR 110.000.

Oba

Oba hat fünf qualifizierende Wohnungen. Der Median des geforderten Preises liegt bei EUR 99.000, der Median des geforderten Preises pro Quadratmeter bei EUR 2.019 und die Medianfläche bei 54 m². Die beobachtete Spanne der Angebotspreise reicht von EUR 68.000 bis EUR 122.000. Dies ist ein beschreibender Stichprobenvergleich und keine Aussage über jede Immobilie in Oba.

Cikcilli

Cikcilli erfüllt mit drei qualifizierenden Wohnungen die Berichtsschwelle. Der Median des geforderten Preises liegt bei EUR 165.000, der Median des geforderten Preises pro Quadratmeter bei EUR 1.500 und die Medianfläche bei 110 m². Die beobachtete Spanne der geforderten Preise reicht von EUR 135.000 bis EUR 225.000. Da die Stichprobe klein ist, sollte sie mit größerer Vorsicht gelesen werden als die Gebiete mit größeren Stichproben.

Kargicak, Kestel, Tosmur und Alanya Zentrum verfügen in der Quelle über ein aktives Angebot, erfüllen jedoch nicht die für diesen Bericht erforderliche Mindeststichprobe für einen Preisvergleich einzelner Wohnungen. Ihnen wird daher hier kein stadtteilbezogenes Preisergebnis zugeordnet.

Kontext zu Wohnungen, Villen und Projekten

Die fünf einzelnen Villen in der Momentaufnahme haben einen Median des Angebotspreises von EUR 280.000, bei einer beobachteten Preisspanne von EUR 180.000 bis EUR 550.000. Diese Stichprobe ist zu klein für ein stadtteilbezogenes Preisergebnis für Villen.

Es gibt 139 Projektangebote mit gültigen EUR-Startpreisfeldern. Ihr medianer angegebener Startpreis liegt bei EUR 180.000. Wo ein gültiger Höchstpreis angegeben wurde, liegt der mediane Höchstwert bei EUR 425.000 über 128 Angebote hinweg. Projektangebote können unterschiedliche Grundrisse, Größen und Fertigstellungstermine abdecken, weshalb ihre Preise nicht direkt mit den Werten einzelner Wohnungen austauschbar sind.

Der Datenstrom der einzelnen Einheiten ist nicht ausgewogen genug, um einen verlässlichen Vergleich zwischen Neubauten und Bestandsimmobilien zu veröffentlichen: 37 Datensätze sind als gebraucht und einer als Neubau gekennzeichnet. Die öffentliche Zusammenfassung liefert zudem kein verlässliches Feld für möbliert/unmöbliert für die gesamte Stichprobe. Der Bericht erhebt daher keine Ansprüche auf Möblierungsunterschiede, Mietrenditen, Vermarktungsdauer oder tatsächliche Transaktionspreise.

Offizieller Marktkontext

Offizielle Statistiken werden nur dort einbezogen, wo ihre Geografie und Messbasis eindeutig sind.

TÜİK (Türkisches Statistisches Institut) meldet 1.688.910 abgeschlossene Hausverkäufe in ganz Türkiye im Jahr 2025 und 7.118 an Ausländer verkaufte Häuser in der Provinz Antalya im Jahr 2025. Dies sind administrative Statistiken über abgeschlossene Verkäufe; sie sind nicht mit der obigen Momentaufnahme der Angebotspreise der Agentur vergleichbar und lassen keine Rückschlüsse auf das käuferspezifische Volumen oder die Preise in Alanya zu. TÜİK Hausverkaufsstatistiken, Dezember 2025

Als Kontext für den Preisindex meldet die TCMB (Zentralbank der Republik Türkei) für die Region TR61 Antalya-Burdur-Isparta im Mai 2026 eine nominale jährliche Veränderung von 24,3 %. TR61 ist breiter gefasst als Alanya, und der Index ist ein separates, qualitätsbereinigtes Maß. Er darf nicht zur Berechnung einer Prognose für die Angebotspreise in Alanya herangezogen werden. TCMB Wohnimmobilienpreisindex, Mai 2026

Methodik

1. Abruf aller fünf Seiten der Momentaufnahme des öffentlichen Verkaufsangebotsbestands am 22. Juni 2026: 209 Zeilen gemeldet und 209 Zeilen abgerufen.
2. Bereinigung von Dubletten nach Entitätstyp und Angebots-ID. Es wurden keine Dubletten gefunden.
3. Anwendung des dokumentierten geografischen Bereichs für Alanya, wobei 177 aktive Zeilen beibehalten und 32 Zeilen außerhalb von Alanya ausgeschlossen wurden.
4. Beibehaltung positiver Angebotspreise mit angegebener Währung. Keine der verbliebenen Zeilen für Alanya musste wegen ungültiger Preise oder Währungen ausgeschlossen werden.
5. Berechnung des Preises pro Quadratmeter nur für einzelne Wohnungen mit gültigen positiven Angebotspreis- und Flächenangaben: 30 Wohnungen.
6. Kennzeichnung von Ausreißern beim Quadratmeterpreis mithilfe der Tukey-1,5-IQR-Regel. Es wurden keine Datensätze allein aufgrund hoher oder niedriger Werte entfernt.
7. Anwendung einer Mindeststichprobe von drei einzelnen Wohnungen auf den veröffentlichten Stadtteilvergleich.

Einschränkungen

• Dies ist eine Momentaufnahme des Bestands einer Agentur, keine Gesamterhebung des Marktes in Alanya.
• Die geforderten Preise können sich ändern und von den tatsächlich erzielten Transaktionspreisen abweichen.
• Projektkarten können verschiedene Einheitstypen und Preispunkte abdecken, weshalb sie keine Verkaufsdaten für einzelne Einheiten darstellen.
• Einige Stadtteile weisen zwar ein sichtbares Angebot auf, verfügen jedoch nicht über genügend validierte Beobachtungen einzelner Wohnungen für einen Preisvergleich.
• Die Kennzeichnungen für Neubau/Wiederverkauf sowie die Angaben zur Möblierung sind für einen robusten Vergleich nicht ausreichend vollständig.
• Die offiziellen Daten über ausländische Käufer beziehen sich in den verwendeten Quellen auf das gesamte Land oder die Provinz Antalya; der TR61-Index deckt Antalya, Burdur und Isparta ab. Keine dieser Angaben wird als Stadtteilstatistik für Alanya umdeklariert.

Aktuelle Angebote in Alanya erkunden

Dieser Bericht soll einen fundierten Vergleich unterstützen und ersetzt keine objektspezifische Due-Diligence-Prüfung. Aktuelle zum Verkauf stehende Immobilien in Alanya erkunden, Wohnungen zum Verkauf in Alanya durchsuchen oder Villen zum Verkauf in Alanya vergleichen.

Über Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate ist seit 2003 im Immobiliensektor in Alanya aktiv. Dies beschreibt die Branchenerfahrung, nicht das Datum der rechtlichen Gründung. Das Unternehmen unterstützt den Immobilienverkauf, die Vermietung (sofern aktiv), die Betreuung ausländischer Käufer sowie den Kundendienst und immobilienbezogene Dienstleistungen, sofern verfügbar.

Bei Fragen zu den Daten oder für Medienanfragen wenden Sie sich bitte an Alanya Eiendom Real Estate unter [email protected] oder +90 537 268 75 51.

Quellen

1. Öffentliche Momentaufnahme des aktiven Verkaufsangebotsbestands von Alanya Eiendom Real Estate, abgerufen am 22. Juni 2026. Der rohe Endpunkt und die Datensätze werden als Teil dieses Berichts nicht veröffentlicht.
2. TÜİK Hausverkaufsstatistiken, Dezember 2025.
3. TCMB Wohnimmobilienpreisindex, Mai 2026.