Alanya schloss das Jahr 2024 mit einer geschätzten Preissteigerung von 18 % und einem ausländischen Investitionsvolumen von rund 2,3 Mrd. € ab. Damit festigt die Stadt ihre Position als einer der am schnellsten wachsenden Standorte für Küstenimmobilien in der Türkei. Auch im Jahr 2025 zeigt der Markt eine starke Dynamik, getragen durch die internationale Nachfrage, Lifestyle-Migration, einen boomenden Tourismus und ein begrenztes Angebot in den erstklassigen Lagen.
Dieser Bericht bietet eine fundierte, investorenorientierte Analyse des Immobilienmarktes in Alanya für 2025. Wir beleuchten die Preisgestaltung nach Stadtteilen, potenzielle Mietrenditen, das Käuferverhalten und geben einen Ausblick auf die Jahre 2025 bis 2026. Ob Sie eine Strategie für Mieteinnahmen planen, eine Ferienimmobilie suchen oder einen langfristigen Umzug vorbereiten – dieser Bericht unterstützt Sie bei einer faktenbasierten Entscheidungsfindung.
Zusammenfassung der Marktlage
Alanya bleibt für internationale Käufer einer der dynamischsten Immobilienmärkte der Türkei. Der Markt wird nicht mehr nur von einem einzigen Käuferprofil dominiert, sondern speist sich aus verschiedenen Nachfragequellen:
- Lifestyle-Käufer, die einen Zweitwohnsitz am Meer suchen.
- Renditeorientierte Investoren, die auf Kurz- und Langzeitvermietung setzen.
- Familien, die innerhalb der nächsten ein bis drei Jahre eine Umsiedlung planen.
- Premium-Käufer, die verstärkt in das Segment ab 300.000 € einsteigen.
- Vergleichskäufer, die das Preis-Leistungs-Verhältnis von Alanya mit Spanien, Griechenland oder Dubai abwägen.
Die wichtigste Erkenntnis für 2025 lautet: Bezugsfertige Qualitätsimmobilien in Top-Lagen sind zu den Preisen des Vorjahres kaum noch zu finden. Dies gilt insbesondere für Gebiete wie den Kleopatra-Strand, Kestel, Mahmutlar und Teile von Kargicak.
Gleichzeitig entwickeln sich die Stadtteile in unterschiedlichem Tempo. Während einige Gebiete durch Erschwinglichkeit und Neubauprojekte wachsen, stabilisieren sich andere auf hohem Niveau. Dies eröffnet Chancen für Investoren, die gezielt nach Lage und Objekttyp wählen, statt rein über den Preis zu kaufen.
Makroökonomische Kennzahlen
Die folgenden Indikatoren definieren das aktuelle Marktumfeld und erklären die anhaltende Attraktivität von Alanya im Jahr 2025:
- Ausländische Käufer (2024): ca. 14.800 (Platz 2 im landesweiten Vergleich der Türkei).
- Durchschnittliche Preissteigerung (2024): ca. 18 % (nominal, in Euro-Basis).
- Ausländisches Investitionsvolumen (2024): ca. 2,3 Mrd. €.
- Jährliche Mietrendite: 7 % bis 12 % (je nach Lage und Objekttyp).
- Passagierkapazität Flughafen Gazipasa (Wachstum 2023–2024): ca. 35 %.
Warum diese Daten relevant sind
Die Aktivität ausländischer Käufer bildet das Rückgrat des Marktes. Im Gegensatz zu rein lokalen Märkten profitiert Alanya von einer grenzüberschreitenden Nachfrage auf Euro-Basis. Dies reduziert die Abhängigkeit von der lokalen Wirtschaft und hält das Transaktionsvolumen resilient.
Das Preiswachstum von nominal 18 % signalisiert eine konstante Nachfrage. Für Investoren aus dem Euroraum ist jedoch nicht nur die Wertsteigerung entscheidend, sondern die Kombination aus Einstiegspreis, Mietrendite, Wiederverkaufbarkeit (Liquidität) und der Stabilität der lokalen Nachfrage.
Das Wachstum des Flughafens Gazipasa (GZP) ist einer der wichtigsten infrastrukturellen Multiplikatoren. Eine bessere Erreichbarkeit führt zu höheren Touristenströmen, erleichtert die saisonale Eigennutzung und stärkt das Vertrauen ausländischer Käufer.
Analyse der Stadtteile und Preisgefüge (Q1 2025)
Der Immobilienmarkt in Alanya ist stark kleinteilig. Zwei Wohnungen mit identischer Quadratmeterzahl können sich in ihrer Performance drastisch unterscheiden – abhängig von der Meerdistanz, dem Baujahr, den Gemeinschaftseinrichtungen und der Mikrolage. Die folgende Tabelle zeigt die Durchschnittspreise und Renditeerwartungen für das erste Quartal 2025.
| Stadtteil | Ø Preis 1+1 | Ø Preis 2+1 | Mietrendite | Trend | |---|---:|---:|---:|---| | Mahmutlar | 65.000 € | 110.000 € | 8 % bis 10 % | Steigend | | Kleopatra-Strand | 90.000 € | 160.000 € | 9 % bis 12 % | Stark steigend | | Kestel | 70.000 € | 120.000 € | 8 % bis 11 % | Stark steigend | | Oba / Cikcilli | 60.000 € | 95.000 € | 7 % bis 9 % | Stabil | | Avsallar | 50.000 € | 80.000 € | 7 % bis 9 % | Steigend | | Kargicak | 85.000 € | 145.000 € | 8 % bis 10 % | Steigend | | Demirtas | 55.000 € | 90.000 € | 7 % bis 9 % | Steigend |
### Mahmutlar Mahmutlar bleibt einer der liquidesten Stadtteile. Das Inventar reicht von preiswerten Apartments bis hin zu modernen Residenzen mit Hotel-Standard. Für viele Investoren ist Mahmutlar der erste Einstiegspunkt aufgrund der Kombination aus wettbewerbsfähigen Preisen und einer hervorragenden Infrastruktur.
### Kleopatra-Strand Dies ist die Premium-Lage Alanyas. Die Preise sind hier höher, aber die Performance im Bereich der Kurzzeitvermietung ist ungeschlagen. Wer Wert auf Wiederverkaufbarkeit und maximale Auslastung legt, findet hier die stabilsten Werte.
### Kestel Kestel hat sich zu einem strategischen Wachstumsgebiet entwickelt. Es ist ruhiger als Mahmutlar und bietet eine geplantere urbane Struktur. Besonders Langzeitmieter und europäische Residenten bevorzugen diesen Stadtteil.
### Oba und Cikcilli Diese Gebiete sind das Herz für Familien und Menschen, die dauerhaft in Alanya leben möchten. Die Nähe zu Krankenhäusern, Schulen und Einkaufszentren sorgt für eine sehr geringe Volatilität der Preise.
Zentrale Markttrends 2025
### 1. Kauf ab Plan (Off-Plan) als Vertrauensbeweis Im Jahr 2024 wurden etwa 42 % aller Verkäufe in noch nicht fertiggestellten Projekten getätigt. Käufer nutzen hierbei Preisvorteile in der frühen Bauphase und flexible Zahlungspläne. 2025 sollten Investoren hier jedoch verstärkt auf die Reputation der Bauträger und die vertragliche Absicherung achten.
### 2. Beschleunigtes Wachstum im Luxussegment Das Segment über 300.000 € wuchs fast doppelt so schnell wie der Standardmarkt. Gefragt sind Immobilien mit Meerblick, hoher Privatsphäre und exzellenter Bauqualität. Dieser Trend ist besonders in Kargicak und Kestel sichtbar.
### 3. Steigende Einnahmen durch Kurzzeitvermietung Einnahmen über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com stiegen im Vergleich zu 2023 um ca. 27 %. Dies führt dazu, dass voll möblierte Einheiten in touristischen Lagen (wie Kleopatra) mit einem deutlichen Aufschlag gehandelt werden.
### 4. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Projekte mit Solaranlagen und hochwertiger Isolierung erzielen mittlerweile bis zu 15 % höhere Preise. Käufer achten im Jahr 2025 verstärkt auf die künftigen Unterhaltskosten und die energetische Qualität der Bausubstanz.
Risiken und Sorgfaltspflicht (Due Diligence)
Ein starker Markt bedeutet nicht, dass er risikofrei ist. Erfolgreiche Investoren in Alanya kombinieren Schnelligkeit mit gründlicher Prüfung:
- Brutto- vs. Nettorendite: Berücksichtigen Sie bei Kalkulationen immer die Instandhaltungskosten (Aidat), Reinigungsgebühren und lokale Steuern.
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Prüfen Sie die Eignung der Immobilie für die Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis (Ikamet) oder für Kurzzeitmietlizenzen, da sich die gesetzlichen Vorgaben ändern können.
- Bausubstanz: Achten Sie bei Bestandsimmobilien auf die Qualität der Isolierung und den Zustand der Gemeinschaftsanlagen.
Prognose 2025 bis 2026
Experten erwarten für 2025 ein nominales Preiswachstum von 12 % bis 18 %. Die treibenden Kräfte bleiben die Verknappung von Baugrundstücken in Top-Lagen und der Ausbau der Infrastruktur. Für 2026 zeichnet sich ein reiferer Markt ab, in dem die Qualität der Lage und des Objekts wichtiger sein wird als je zuvor.
Fazit
Das Jahr 2025 ist ein entscheidender Zeitpunkt für Investitionen in Alanya. Der Markt profitiert von einer stabilen internationalen Nachfrage und einem begrenzten Angebot an hochwertigen, bezugsfertigen Objekten. Wer strategisch vorgeht und Stadtteile wie Kestel oder den Kleopatra-Strand fokussiert, kann sowohl von Wertsteigerungen als auch von attraktiven Mietrenditen profitieren.
Gerne unterstützen wir Sie mit einer individuellen Beratung, die auf Ihr Budget und Ihre Anlageziele zugeschnitten ist.
