Jedan blok od 11 spratova na parceli od 4.845 m2 u Mahmutlaru, Alanja nudi jedinice veličine od 58 m2 kompaktnog rasporeda do stanova od 260 m2 koji zauzimaju cijeli sprat. Ovakav raspon, koncentrisan u jednoj održavanoj zgradi, neuobičajen je za ovaj distrikt. Manje jedinice predstavljaju pristupačnu ulaznu tačku na obali, dok najveće dostižu razmjere vile, što se rijetko viđa u stambenim blokovima na ovoj adresi. Cijene se kreću od 120.000 € do 430.000 €, prateći razliku u kvadraturi kroz ponuđeni miks jedinica.
260 m2 na vrhu: Veliki stanovi na prodaju u Mahmutlaru, Alanja
Nekretnine u Mahmutlaru na prodaju se obično koncentrišu u rangu od 55 do 100 m2, što definiše tržište obalnih stanova orijentisano na budžet duž ovog dijela obale Alanje. Gornja granica od 260 m2 u ovom projektu zauzima potpuno drugačiju kategoriju - bližu otisku samostojeće vile nego konvencionalnom stanu na obali. Kupci koji žele kupiti stan u Mahmutlaru u Alanji sa stvarnim prostorom za život, goste ili jednostavno širenje, naći će malo uporedivih tlocrta u ovom dijelu Mahmutlara.
Sve jedinice uključuju konfiguraciju s balkonom i terasom. Kuhinje su opremljene granitnim radnim pločama i ugradbenim ormarićima, dostupne u otvorenom ili odvojenom rasporedu ovisno o jedinici. Keramičke pločice su postavljene u cijelom prostoru - izdržljiva površina laka za održavanje koja ostaje hladna pod nogama tokom vrelih mjeseci mediteranskog ljetnog perioda. Tuš kabine su instalirane u svim kupatilima, a PVC prozori s dvostrukim staklom su standard u cijeloj zgradi.
600 m od mora, 35 km od aerodroma Gazipaša: Udaljenosti u Mahmutlaru, Alanja
Projekat se nalazi 600 m od obale - dovoljno blizu za svakodnevnu šetnju do plaže bez plaćanja premijske cijene koja dolazi s pozicijom u prvom redu do mora. Širi pojas Mahmutlara je dobro pokriven lokalnom infrastrukturom: supermarketi, apoteke, pekare i uslužne radnje nižu se duž obalne ceste na pješačkoj udaljenosti od bloka.
Centar Alanje je udaljen 10 km prema zapadu, dostupan za manje od 20 minuta vožnje automobilom. Aerodrom Gazipaša, 35 km istočno, opslužuje direktne sezonske čarter letove iz Skandinavije, Njemačke i Rusije - primarnih tržišta za ovaj dio obale. Aerodrom Antalija na 135 km povezuje se s kompletnom mrežom redovnih letova tokom cijele godine. Bolnica se nalazi 5 km od projekta, pružajući pouzdan medicinski pristup stanovnicima i dugoročnim zakupcima.
Agregat, sauna i parno kupatilo: Komfor u Mahmutlaru, Alanja
Rezervni generator održava osnovne funkcije zgrade tokom prekida struje - praktična osnova za svakoga ko ovdje živi ili iznajmljuje tokom cijele godine. Sigurnosni sistem 24/7 kombinuje osoblje na licu mjesta s mrežom kamera i kontrolisanim ulazom u lobi, radeći neprekidno u svako doba.
Rekreativna ponuda unutar zgrade obuhvata bazen, saunu, parno kupatilo i fitnes salu. Vanjski sadržaji se protežu na košarkaški teren, teniski teren, stoni tenis, dječije igralište, dječiju igraonicu, prostor za roštilj, vrt i sjenicu (gazebos). Restoran u sklopu kompleksa eliminiše potrebu za izlaskom iz zgrade radi obroka u mirnijim danima. Natkriveni parking je dostupan unutar granica kompleksa.
TAPU, DASK osiguranje i prava stranih kupaca u Mahmutlaru, Alanja
Državljanima većine zemalja zakonski je dozvoljeno da kupuju stambene nekretnine u Turskoj. Proces kupovine završava se prijenosom vlasničkog lista (TAPU) registrovanog u turskom katastru. Kupci mogu potvrditi zapise u registru i provjeriti status nekretnine putem Turskog katastra (TKGM) prije potpisivanja bilo kakvog ugovora.
DASK - obavezno osiguranje od zemljotresa u Turskoj - zakonski je uvjet koji mora biti ispunjen prije finalizacije prijenosa TAPU-a. Pokriće se odnosi na sve stambene nekretnine u Alanji i regiji Antalija. Kupci koji ciljaju na tursku boravišnu dozvolu ili državljanstvo putem investicije mogu pregledati relevantne pravne puteve na stranici Generalne uprave za migracije Turske (GoC).
Kao licencirana agencija za nekretnine u Alanji, Alanya Eiendom provjerava status vlasničkog lista, koordiniše registraciju DASK-a i upravlja terminima za TAPU u katastru u ime međunarodnih kupaca. Naš višejezični tim vodi svaki korak od početne ponude do predaje ključeva, uz podršku dostupnu na norveškom, njemačkom, ruskom i engleskom jeziku.
Potražnja za najmom i profil prinosa za stanove u Mahmutlaru, Alanja
Mahmutlar ima aktivno tržište kratkoročnog najma usidreno za sezonu od maja do oktobra, kada posjetioci iz sjeverne Evrope i Rusije pune smještajne kapacitete duž obale Alanje. Jedinice u rasponu od 58 do 120 m2 najdirektnije se usklađuju s ovim sezonskim profilom potražnje, gdje se kompaktni, dobro locirani stanovi efikasno iznajmljuju tokom vrhunca sezone.
Veće jedinice iznad 150 m2 nalaze se izvan tipične kratkoročne turističke kategorije. One su bolje pozicionirane za dugoročne zakupe namijenjene porodicama, radnicima na daljinu ili polustalnim stanovnicima na obali koji daju prednost prostoru nad noćnom fleksibilnošću. Alanya Eiendom pomaže međunarodnim kupcima u procjeni oba scenarija najma, povezivanju s lokalnim upravljanjem nekretninama i snalaženju s primjenjivim dozvolama za kratkoročno iznajmljivanje. Pogledajte trenutne oglase nekretnina u Mahmutlaru za uporedne objekte i aktivne cijene u ovom distriktu.
Često postavljana pitanja
Može li strani državljanin kupiti nekretninu u ovom projektu u Mahmutlaru, Alanja?
Da. Državljani većine zemalja imaju pravo kupiti stan u Mahmutlaru u Alanji prema turskom zakonu o nekretninama. Proces zahtijeva turski porezni broj, lokalni bankovni račun i registraciju TAPU-a u uredu za katastar. Notarski ovjerena punomoć omogućava da se cijelim procesom upravlja bez fizičkog prisustva kupca na svakom terminu.
Koje su veličine jedinica i kako se kreće raspon cijena?
Jedinice se kreću od 58 m2 do 260 m2 unutar jednog bloka od 11 spratova. Početni raspon cijena je 120.000 € za manje jedinice i 430.000 € za najveće. Ovaj raspon direktno odražava značajnu razliku u veličini kroz miks jedinica - cijene pojedinačnih stanova treba potvrditi s prodajnim timom.
Kvalifikuje li se ovaj projekat za tursko državljanstvo putem investicije?
Ispunjavanje uslova ovisi o pragu kvalifikacijske kupovine koji je na snazi prema turskom zakonu u trenutku kupovine. Veće jedinice u ovom projektu mogu dostići taj prag. Alanya Eiendom potvrđuje trenutne zahtjeve za svakog kupca i koordiniše proces prijave za državljanstvo za one čija kupovina ispunjava uslove.
Koji je najbliži aerodrom i koliko traje vožnja?
Aerodrom Gazipaša, udaljen 35 km od projekta, najpogodnija je opcija i opslužuje direktni sezonski čarter saobraćaj iz sjeverne i centralne Evrope. Aerodrom Antalija na 135 km opslužuje kompletnu međunarodnu mrežu redovnih letova uz duži transfer.
Da li je DASK osiguranje od zemljotresa obavezno i kada se mora ugovoriti?
Da. DASK je zakonski obavezan za sve stambene nekretnine u Turskoj i mora biti aktivan prije nego što se prijenos TAPU-a može završiti. Obnavlja se svake godine. Alanya Eiendom dogovara DASK pokriće kao standardni dio svoje usluge podrške pri kupovini za sve međunarodne kupce.
Koje veličine jedinica odgovaraju kratkoročnom, a koje dugoročnom najmu?
Jedinice u rasponu od 58 do 120 m2 usklađene su s aktivnim sezonskim tržištem kratkoročnog najma u Mahmutlaru, koje dostiže vrhunac između maja i oktobra. Jedinice iznad 150 m2 bolje odgovaraju dugoročnim zakupima za porodice ili stanovnike koji tu borave cijele godine i trebaju stvaran stambeni prostor na održavanoj adresi na obali.
