Tri niska bloka raspoređena na parceli od 5.000 m² u Obi, ovaj projekt nudi jedinice od 59 do 194 m², s cijenama od EUR 151,000 do EUR 400,000. Privatni bazeni i vrtovi uključeni su uz svaku jedinicu - specifikacija koja se češće viđa u vilama nego u četverospratnim stambenim blokovima - a gornji cjenovni rang direktno ispunjava uslove za tursko državljanstvo kroz investiciju. More je udaljeno 2 km, a centar Alanye 3 km od lokacije.

59 do 194 m² na parceli od 5.000 m² u Obi, Alanya

Oba je jedna od najutvrđenijih stambenih četvrti Alanye - spoj lokalnih trgovina, međunarodnih škola i umjereno gusto izgrađenog naselja koji privlači i stalne stanovnike i investitore. Tri bloka, svaki sa po četiri sprata, raspoređena su na parceli od 5.000 m². Raspon jedinica obuhvata kompaktne stanove od 59 m² na nižem kraju i velike rezidencije od 194 m² na vrhu, tako da jedan projekt pokriva investitore za najam, porodice koje ovdje žive i kupce koji stan kupuju za ličnu upotrebu.

Cijene kreću od EUR 151,000, pa je ovo jedan od pristupačnijih projekata u Obi, Alanya koji ispunjava uslove za državljanstvo, u ovom nivou opremljenosti. Kupci koji žele kupiti stan u Obi, Alanya s privatnim vanjskim prostorom pronaći će da je ovakav format - privatni bazen, vrt i terasa uz svaku jedinicu - neuobičajen među standardnim stambenim projektima u ovoj četvrti.

More na 2 km, centar grada na 3 km - dvostruka prednost lokacije u Obi, Alanya

Projekt se nalazi 2 km od najbliže obale i 3 km od centra Alanye. Većina adresa u Obi žrtvuje jednu pogodnost zbog druge; ova lokacija omogućava pristup oboma bez ulaska u više cjenovne razrede obalne linije.

Aerodrom Gazipaşa udaljen je 35 km cestom - otprilike 30 do 35 minuta vožnje, što pokriva većinu direktnih evropskih dolazaka u regiju. Aerodrom Antalya, udaljen 135 km, opslužuje širi spektar dalekih veza. Oba aerodroma koriste norveško, njemačko, nizozemsko i rusko tržište putnika najaktivnije u ovom dijelu Alanye, a dva aerodroma vlasnicima daju praktičnu fleksibilnost tokom vrhunca i vansezonskih perioda putovanja.

Generator, privatni bazen, jacuzzi i sigurnost 24/7 u Obi, Alanya

Svaka jedinica uključuje privatni bazen i privatni vrt - kombinaciju koja donosi mjerljivu premiju pri izdavanju u odnosu na nekretnine bez bazena u istoj poštanskoj zoni. Rezervni generator održava napajanje tokom prekida u mreži, a sistem sigurnosti i kamera 24/7 pokriva sve ulaze u zgradu.

Zajednički sadržaji na lokaciji uključuju bazen za plivanje, fitnes salu, jacuzzi, dječije igralište, prostor za stolni tenis, sjenicu i zonu za roštilj. Garažno parking mjesto dodjeljuje se na lokaciji, čime se uklanja problem parkiranja na ulici koji je čest kod mnogih adresa u Obi bez posebnog pokrivenog parkinga. Lobby kontrolira ulaz u zgradu i pruža organizirano mjesto za prijem stanara i gostiju tokom cijele godine.

Kamin, keramički pod i granitna kuhinja - unutrašnja oprema u Obi, Alanya

Keramički podovi protežu se kroz dnevne prostore. Svaka kuhinja je ugradbena, s granitnim radnim pločama, integrisanim elementima i otvorenim rasporedom koji se direktno povezuje s glavnim dnevnim boravkom. PVC i aluminijski prozori pružaju izolaciju i zvučnu odvojenost. Balkoni i terase proširuju korisnu površinu prema vani, dodajući funkcionalan vanjski prostor na svakoj razini jedinice.

Kamin je uključen u specifikaciju jedinice - Oba ima hladnije uslove od obalne linije tokom zimskih mjeseci, a dodatni izvor grijanja učinkovito nadopunjuje električni bojler. Svako kupatilo opremljeno je tuš kabinom s dovodom tople i hladne vode, a satelitski sistem podržava prijem više kanala. Nekretnina na prodaju u Obi s ovakvim nivoom završne obrade - kombinacija privatnih bazena, granitnih površina i kamina - nalazi se iznad tipične srednje tržišne opremljenosti za ovu četvrt.

Proces tapije i investicijski prag za državljanstvo u Obi, Alanya

Strani državljani kupuju tursku nekretninu putem TAPU-a (vlasničkog lista), koji daje puna prava vlasništva u standardnim stambenim kategorijama. Turski zemljišni registar (TKGM) vodi sve upise; kupci mogu provjeriti vlasničke zapise i eventualna opterećenja putem TKGM portala prije zaključenja transakcije.

Jedinice u višem rasponu ovog projekta dosežu EUR 400,000, čime ispunjavaju uslove za kupovinu koja omogućava državljanstvo prema turskom zakonu o investicijama. Jedinice koje dosežu ili prelaze prag koji određuje država daju kupcu i članovima porodice koji ispunjavaju uslove pravo na podnošenje zahtjeva za tursko državljanstvo, koje se nakon TAPU-a obrađuje preko Ministarstva okoliša i urbanizacije.

Kao licencirana agencija za nekretnine u Alanyi, Alanya Eiendom vodi kompletan TAPU lanac dokumentacije: provjeru vlasničkog lista, notarsku punomoć, registraciju poreskog broja i praćenje nakon kupovine. Tim radi na norveškom, njemačkom, ruskom i engleskom jeziku, uz direktne kontakte u uredima za zemljišne knjige u području Oba.

Kupci koji su ispod praga za državljanstvo mogu podnijeti zahtjev za tursku boravišnu dozvolu na osnovu vlasništva nad nekretninom. Turska uprava za migracije određuje kriterije podobnosti. Naša stranica za pravne usluge pokriva cijeli postupak dozvole, a oglasi nekretnina u Obi dostupni su za poređenje ponude.

Često postavljana pitanja

Mogu li strani kupci kupiti nekretninu u ovom projektu u Obi, Alanya?

Da. Većina stranih državljana može kupiti stambenu nekretninu u Turskoj s punim TAPU pravima vlasništva. Ograničenja postoje za mali broj državljanstava i za nekretnine blizu vojnih zona - to obično ne utiče na stambene projekte u Obi, Alanya. Alanya Eiendom potvrđuje podobnost kupca prije potpisivanja bilo kakvog kupoprodajnog ugovora.

Da li je ovaj projekt podoban za državljanstvo i kako funkcioniše prag?

Da - projekt ispunjava uslove za državljanstvo. Jedinice kupljene na ili iznad državnog investicijskog praga daju kupcu i članovima porodice koji ispunjavaju uslove pravo na prijavu za tursko državljanstvo. Iznos praga određuje se ministarskom uredbom; potvrditi važeći iznos u trenutku kupovine, jer se može periodično mijenjati propisom.

Šta uključuje TAPU registracija za stranog kupca?

TAPU registracija zahtijeva nezavisnu procjenu nekretnine, provjeru vlasničkog lista, poreski broj kupca i uplatu poreza na prijenos u lokalnoj direkciji zemljišnog registra. Kupci mogu ovlastiti predstavnika putem notarske punomoći. Turski zemljišni registar (TKGM) objavljuje važeći raspored naknada i kompletnu listu dokumentacije za strane kupce.

Koliko je more udaljeno i utiče li ta udaljenost na potencijal za najam?

Projekt je 2 km od najbliže obale u Obi, Alanya. Nekretnine u ovom rasponu udaljenosti privlače sezonsku kratkoročnu potražnju za najmom od evropskih posjetilaca, a privatni bazen po jedinici povećava atraktivnost za izdavanje u odnosu na stock bez bazena na sličnim udaljenostima od mora. Kratkoročni najam u Turskoj zahtijeva registraciju kod općine i turističkih vlasti prije nego što se gosti mogu komercijalno primati.