Часто задаваемые вопросы

Как иностранец, вы можете купить недвижимость в Турции, выполнив следующие шаги: просмотр и выбор объекта, внесение предложения, открытие турецкого банковского счета, получение налогового номера, проверка объекта и юридическая экспертиза, подписание контракта, перевод средств и завершение передачи права собственности (TAPU). Наша команда сопровождает вас на каждом этапе этого процесса.

Вам понадобится паспорт, налоговый номер (полученный в Турции), фотографии на паспорт и выписки из банковских счетов. Для оформления передачи права собственности вам также понадобятся фотографии объекта и страховка от землетрясений. Если вы не можете присутствовать лично, вы можете уполномочить нас через доверенность, оформленную в местном турецком посольстве или консульстве.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции, но есть несколько ограничений: вы не можете покупать в военных зонах или зонах безопасности, а также существует 30% лимит на иностранную собственность в любом районе. Кроме того, иностранцы могут приобрести максимум 30 гектаров земли по всей Турции.

Дополнительные расходы включают 4% налог на передачу права собственности (обычно делится между покупателем и продавцом), НДС (от 1% до 18% в зависимости от объекта), нотариальные сборы, расходы на перевод и регистрационные сборы. Обычно они составляют примерно 8-10% от стоимости недвижимости.

Да, иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство, купив недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США и владея ею не менее 3 лет. Мы специализируемся на инвестициях в недвижимость, подходящую для получения гражданства, и можем сопровождать вас на протяжении всего процесса.

Владельцы недвижимости в Турции платят ежегодный налог на недвижимость в размере примерно от 0,1% до 0,3% от оценочной стоимости недвижимости. Также существует небольшой экологический налог, выплачиваемый ежеквартально. Если вы продадите недвижимость в течение 5 лет, вы можете облагаться налогом на прирост капитала.

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в аренду, когда вы ею не пользуетесь. В Аланье развит рынок аренды, особенно в туристический сезон. Наша служба управления недвижимостью может взять на себя все аспекты сдачи вашей недвижимости в аренду, включая поиск арендаторов, техническое обслуживание и сбор арендной платы.

Мы предлагаем комплексное послепродажное обслуживание, включая управление недвижимостью, помощь в подключении коммунальных услуг, оформление страховки, управление арендой, услуги по дизайну интерьера, техническое обслуживание и ремонт, а также помощь в перепродаже, когда вы решите продать недвижимость в будущем.

Документы, необходимые для продажи недвижимости в Турции: свидетельство о праве собственности (тапу), документ, удостоверяющий личность (паспорт), налоговый номер, обязательная страховка от землетрясений (DASK) и справка о рыночной стоимости из муниципалитета. Иностранным продавцам могут потребоваться дополнительные переведенные и нотариально заверенные документы.

Объектами, дающими право на получение турецкого гражданства, являются объекты стоимостью не менее 400 000 долларов США с аннотацией в свидетельстве о праве собственности о том, что они не будут проданы в течение 3 лет. Это могут быть квартиры, виллы или коммерческая недвижимость. В нашем портфолио есть различные объекты, подходящие для получения гражданства, и мы можем поддержать вас на протяжении всего юридического процесса.

Процесс подачи заявления на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость занимает в среднем 3-6 месяцев при условии полной подачи всех документов. Процесс включает получение отчета об оценке недвижимости, постановку отметки о запрете продажи в свидетельстве о праве собственности, открытие банковского счета и подачу официального заявления.

Да, при инвестировании 400 000 долларов США в недвижимость для получения гражданства, супруг(а) заявителя и дети до 18 лет также могут получить турецкое гражданство в рамках того же заявления. Детям старше 18 лет может потребоваться отдельное заявление.

После завершения процедуры оформления права собственности вам необходимо переоформить коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) на свое имя, а также оформить обязательную страховку от землетрясений (DASK) и страхование жилья. Наша служба послепродажного обслуживания поможет вам во всех этих процессах.

Наши услуги по управлению недвижимостью включают регулярные осмотры и уборку, отслеживание оплаты счетов, управление взносами за обслуживание здания, координацию ремонта и технического обслуживания, управление арендой и реагирование на чрезвычайные ситуации. Мы также проводим регулярную вентиляцию и контроль влажности, когда ваша недвижимость пустует.

Мы поддерживаем ваши проекты по ремонту и обновлению, связывая вас с надежными подрядчиками и дизайнерами интерьеров. Мы можем координировать любой проект — от простой покраски до капитального ремонта, консультируя по выбору материалов и контролю качества.

Если вы захотите продать свою недвижимость, мы предлагаем профессиональную фотосъемку и подготовку маркетинговых материалов, анализ рынка и стратегию ценообразования, продвижение на международных платформах, организацию встреч с потенциальными покупателями и поддержку во всех юридических процедурах.