Foire Aux Questions

En tant qu'étranger, vous pouvez acheter une propriété en Turquie en suivant ces étapes : visite et sélection de la propriété, faire une offre, ouverture d'un compte bancaire turc, obtention d'un numéro fiscal, vérifications de la propriété et diligence raisonnable, signature du contrat, transfert des fonds et finalisation du transfert du titre de propriété (TAPU). Notre équipe vous guide à chaque étape de ce processus.

Vous aurez besoin de votre passeport, d'un numéro fiscal (obtenu en Turquie), de photos d'identité et de relevés bancaires. Pour le transfert du titre de propriété, vous aurez également besoin de photos de la propriété et d'une assurance tremblement de terre. Si vous ne pouvez pas être présent, vous pouvez nous autoriser par procuration via votre ambassade ou consulat turc local.

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Turquie, mais il existe quelques restrictions : vous ne pouvez pas acheter dans des zones militaires ou de sécurité, et il y a une limite de 30 % de propriété étrangère dans chaque district. De plus, les étrangers peuvent acheter un maximum de 30 hectares de terrain dans toute la Turquie.

Les coûts supplémentaires comprennent les frais de transfert du titre de propriété de 4 % (généralement partagés entre acheteur et vendeur), la TVA (allant de 1 % à 18 % selon la propriété), les frais de notaire, les frais de traduction et les frais d'enregistrement de la propriété. Ces frais s'élèvent généralement à environ 8-10 % du prix de la propriété.

Oui, les investisseurs étrangers peuvent obtenir la citoyenneté turque en achetant un bien d'une valeur d'au moins 400 000 USD et en conservant la propriété pendant au moins 3 ans. Nous sommes spécialisés dans les investissements immobiliers éligibles à la citoyenneté et pouvons vous guider tout au long du processus.

Les propriétaires immobiliers en Turquie paient une taxe foncière annuelle d'environ 0,1 % à 0,3 % de la valeur évaluée de la propriété. Il y a aussi une modeste taxe environnementale payée trimestriellement. Si vous vendez dans les 5 ans, vous pouvez être soumis à l'impôt sur les plus-values.

Oui, vous pouvez louer votre propriété lorsque vous ne l'utilisez pas. Alanya a un marché locatif fort, surtout pendant la saison touristique. Nos services de gestion immobilière peuvent gérer tous les aspects de la location de votre propriété, y compris la recherche de locataires, l'entretien et la perception des loyers.

Nous offrons des services après-vente complets, y compris la gestion immobilière, l'aide au raccordement aux services publics, les arrangements d'assurance, la gestion locative, les services de design d'intérieur, l'entretien et les réparations, et l'assistance à la revente lorsque vous décidez de vendre à l'avenir.

Les documents requis pour vendre une propriété en Turquie incluent : le titre de propriété, une pièce d'identité (passeport), le numéro fiscal, l'assurance tremblement de terre obligatoire (DASK) et le certificat de juste valeur de la municipalité. Les vendeurs étrangers peuvent avoir besoin de documents supplémentaires traduits et notariés.

Les propriétés éligibles à la citoyenneté turque sont celles d'une valeur d'au moins 400 000 USD avec une annotation sur le titre de propriété stipulant qu'elles ne seront pas vendues pendant 3 ans. Il peut s'agir d'appartements, de villas ou de locaux commerciaux. Nous avons diverses propriétés éligibles à la citoyenneté dans notre portefeuille et pouvons vous accompagner tout au long du processus juridique.

Le processus de demande de citoyenneté turque par investissement immobilier prend en moyenne 3 à 6 mois lorsque tous les documents sont soumis au complet. Le processus comprend l'obtention d'un rapport d'évaluation immobilière, l'inscription d'une annotation de non-vente sur le titre de propriété, l'ouverture d'un compte bancaire et la soumission de la demande officielle.

Oui, avec un investissement immobilier de 400 000 USD pour la citoyenneté, le conjoint du demandeur et les enfants de moins de 18 ans peuvent également obtenir la citoyenneté turque dans le cadre de la même demande. Les enfants de plus de 18 ans peuvent nécessiter une demande séparée.

Une fois les procédures relatives au titre de propriété terminées, vous devez transférer les services publics comme l'électricité, l'eau, le gaz naturel et Internet à votre nom, et souscrire une assurance tremblement de terre obligatoire (DASK) ainsi qu'une assurance habitation. Notre équipe de service après-vente peut vous aider dans toutes ces démarches.

Nos services de gestion immobilière comprennent des inspections régulières et le nettoyage, le suivi du paiement des factures, la gestion des frais d'immeuble, la coordination des réparations et de l'entretien, la gestion locative et l'intervention d'urgence. Nous effectuons également des contrôles réguliers de ventilation et d'humidité lorsque votre propriété est inoccupée.

Nous soutenons vos projets de rénovation et de renouvellement en vous mettant en contact avec des entrepreneurs et des architectes d'intérieur fiables. Nous pouvons coordonner tout projet, d'un simple travail de peinture à une rénovation complète, en vous conseillant sur le choix des matériaux et le contrôle qualité.

Lorsque vous souhaitez vendre votre propriété, nous proposons des services de photographie professionnelle et de préparation de matériel marketing, une analyse de marché et une stratégie de prix, une promotion sur les plateformes internationales, la gestion des réunions avec les acheteurs potentiels et un soutien tout au long des procédures juridiques.