土耳其伊斯坦布尔豪华公寓出售

一座13层住宅塔楼，距离海边600米、距离医院500米，这个伊斯坦布尔项目提供63至175㎡的户型，价格介于US$345,000和US$1,332,000之间。项目将泳池、现场餐厅、备用发电机和全天候安保集中在同一个封闭式社区内，是这座城市里更完整的住宅方案之一，而伊斯坦布尔不同区的基础设施水平差异相当明显。

伊斯坦布尔单塔63至175㎡ - 公寓出售

户型面积从63㎡的入门单位到175㎡的大户型不等，全部位于一栋13层楼中。单塔设计把共享设施集中在一个清晰的区域内，而不是分散在占地很大的社区里 - 泳池、花园、凉亭、儿童游乐场和大堂都在这里。对买家来说，这意味着到配套设施的步行时间更短，住户社区感也更强。

价格从US$345,000到US$1,332,000不等，让不同类型的买家都能关注这个地址，从首次进入伊斯坦布尔市场的外国投资者，到希望在靠海区域购买更大住宅空间的买家都适合。外国公民可依据土耳其法律在伊斯坦布尔直接购房，并在土耳其土地登记局（TKGM）以自己的名义完成TAPU登记。作为持牌房地产中介，Alanya Eiendom会在任何报价前核实每个单元的产权证状态。

距海边600米、距医院500米 - 伊斯坦布尔房产位置

这个地址的日常便利性由两个实测距离决定：海边在600米外，医院在另一个方向500米外。两者都是步行距离，不是估算的车程。对于常住买家来说，500米内就能到医院，解决了很多伊斯坦布尔社区无法轻松满足的实际需求。对于把房源作为出租资产的投资者来说，600米的海边距离本身就是吸引预订和租客的重要因素。

伊斯坦布尔城市范围很大，社区气质对日常生活的影响远大于城市名称本身。靠海通达性和成熟的医疗配套都在步行范围内，说明这个区域的服务已经非常完善，不是那种基础网格还在建设中的边缘地带。在这个价位里，这样的组合已经越来越难找。

泳池、餐厅和备用发电机 - 伊斯坦布尔公寓配套

这个单体项目的现场配套非常完整。这里有标准泳池、现场餐厅、按摩室、篮球场和儿童游乐场。花园和凉亭区域进一步丰富了户外生活方式，不只是泳池露台而已。备用发电机可在停电时保持建筑系统运行 - 电梯、大堂接待和安防摄像系统都会继续工作。

24小时安保摄像头和带值班人员的大堂入口完善了安全配置。停车位在项目内提供。对于伊斯坦布尔的短租运营者来说，单元和楼盘便利性会直接影响平台评分，这种一体化住宅塔楼相较于没有共享设施的普通公寓，具备可量化的竞争优势。

铝合金窗、淋浴房和嵌入式厨房 - 伊斯坦布尔公寓配置

每个单元都配有铝合金窗、全屋瓷砖地面，以及带内置橱柜和花岗岩台面的开放式厨房。浴室内标配淋浴房。整个户型范围都配置阳台和露台。完整的厨房配置意味着每套公寓交房后即可出租，无需额外成本或等待时间。

瓷砖地面非常适合伊斯坦布尔气候：夏天脚感凉爽，而且对租赁房产来说维护成本低，适合频繁更换租客的使用场景。铝合金窗框使用寿命长，也避免了木质窗框需要定期保养的问题。

土耳其房产产权和伊斯坦布尔公寓买家的入籍门槛

外国买家在土耳其可获得以自己名义登记的TAPU（产权证），并在土耳其土地登记局（TKGM）完成注册。不需要本地合伙人或名义持有人结构。随着房源价格介于US$345,000到US$1,332,000之间，接近土耳其投资入籍门槛的买家可以通过我们的土耳其投资入籍服务页面查看最新金额和资格要求。

土耳其房产持有人的居留许可由移民管理总局办理；官方申请入口和要求已发布在goc.gov.tr。Alanya Eiendom的多语言团队可为来自挪威、德国、俄罗斯、荷兰及欧洲各地的买家处理TAPU登记、居留许可申请以及购后支持。若您需要更详细的交易指导，我们的房产法律服务团队可为伊斯坦布尔购房提供从初步报价到钥匙交付的全流程协助。

常见问题

外国公民可以在伊斯坦布尔买公寓吗？

可以。土耳其法律允许大多数国籍的买家直接购房，产权会以买方名义登记在TKGM土地登记局。无需共同持有或名义安排。少数国籍可能受到法律限制，请在办理前先确认您的购房资格。

这个项目有哪些户型和价格？

该13层塔楼的户型面积从63㎡到175㎡不等。具体卧室配置和户型图可按需提供。价格根据面积和楼层位置不同，介于US$345,000和US$1,332,000之间。

这个项目符合土耳其投资入籍条件吗？

土耳其投资入籍项目设有最低符合条件的房产价值。这个项目价格区间上端的买家可能达到门槛。最新合格金额、可接受的房产类型和申请步骤，请查看我们的土耳其投资入籍页面。

TAPU产权证过户流程是怎样的？

TAPU过户在当地土地登记局办理，买卖双方需到场；如果买家无法亲自到场，也可以通过公证授权委托书办理。流程包括房产估值步骤和产权过户费用。Alanya Eiendom的房产法律服务团队可代您处理文件、翻译和登记到场事宜。

伊斯坦布尔适合做短租吗？

伊斯坦布尔全年都有稳定的短租需求，既来自国际游客，也来自土耳其国内旅客。一个配有泳池、餐厅、24小时安保和600米海边通达性的项目，很适合平台型出租。土耳其法律对短租许可有要求；挂牌前请先向法律顾问确认最新规定。

购房后还需要考虑哪些持续费用？

常见的持续费用包括年度房产税（emlak vergisi）、DASK强制地震保险、物业管理费（aidat）以及水电接入费用。DASK是土耳其所有住宅的法定要求；保单详情可在官方AFAD地震保险门户查看。Alanya Eiendom可在购房前咨询阶段提供完整成本明细。