2025年土耳其房产居留许可申请全攻略：20万美元投资新规详解

通过购买房产获取土耳其居留许可（Ikamet），一直是外籍人士定居土耳其的热门途径。自2023年10月起，土耳其政府将最低投资限额上调至20万美元。为了帮助您顺利完成申请，本文整理了2025年最新的房产居留政策、申请流程及注意事项。

20万美元投资门槛解析

2023年10月，土耳其大幅提升了申请居留许可的房产价值要求，从原先的7.5万美元统一提高至20万美元。这一新规旨在规范房地产市场并吸引高净值投资者。

政策核心要点

• 全国统一标准：20万美元的门槛适用于土耳其全境，不再区分大城市或小城镇。
• 以评估价为准：资格认定基于官方评估价值，而非买卖双方协商的成交价。
• 2025年1月新政：自2025年1月15日起，房产价值必须直接体现在房产证（Tapu）上，不再强制要求提供额外的独立评估报告。
• 币种要求：门槛以美元（USD）设定，支付时将根据即时汇率折算为土耳其里拉。

申请资格与房产要求

并非所有的房产投资都能直接换取居留权。在购房前，请务必确认满足以下条件：

### 房产资质限制 - 住宅性质：房产必须注册为“住宅”用途。商业地产、农用地或工业建筑不符合申请条件。 - 独立所有权：申请人必须是房产的唯一所有者。联名购房或通过公司名义购买的房产无法申请个人房产居留。 - 持续持有：在居留许可有效期内，您必须持续持有该房产。若房产出售，居留资格将自动失效。 - 非限制区域：部分地区因外籍人口饱和已暂停办理新的居留申请。

### 申请人个人条件 - 有效护照：护照有效期需覆盖意向居住期。 - 无犯罪记录：需提供背景调查证明。 - 医疗保险：必须购买符合土耳其法律要求的本地医疗保险。 - 经济能力：需证明有足够的资金支撑在土耳其的生活成本。

申请所需材料清单

在提交申请前，请准备好以下文件的原件及复印件：

| 文件名称 | 备注说明 | |----------|---------| | 护照 | 原件及公证后的土耳其语翻译件 | | 生物识别照片 | 4张近期拍摄的白底证件照 | | 房产证 (Tapu) | 显示房产价值不低于20万美元 | | 价值评估证明 | 2025年1月后以房产证标注金额为准 | | 医疗保险 | 有效的土耳其本地健康保险单 | | 地址证明 | 近期的水电费账单或居住证明 | | 申请表 | 通过 e-ikamet 官方系统在线填写并打印 |

居留许可申请流程

### 第一步：在线预约 访问土耳其移民局官网（e-ikamet.goc.gov.tr），填写申请表，上传照片并选择预约面试的地点和时间。

### 第二步：文件公证与翻译 在面试前，将护照等外语文件送至公证处（Noter）进行翻译和公证。同时购买好医疗保险。

### 第三步：现场面试 准时前往移民局（İl Göç İdaresi）提交纸质材料。面试官会采集指纹并核对原件。面试结束后，您会收到一份申请回执。

### 第四步：等待审批 审批周期通常为2至4周，具体取决于当地移民局的处理量及材料的完整性。

### 第五步：领取居留卡 审批通过后，居留卡（Ikamet Card）将通过邮政（PTT）寄送到您的土耳其注册地址。

2025年阿兰雅（Alanya）限制区域参考

为了平衡人口比例，土耳其关闭了部分热门地区的居留申请。以阿兰雅为例：

• 已关闭区域：Kestel, Mahmutlar, Kargicak, Avsallar。
• 目前开放区域：Oba, Tosmur, 阿兰雅市中心（Central Alanya）。

注意：此名单会定期变动，购房前请咨询专业人士核实最新状态。

申请成本预算

除了房产投资外，申请居留许可的行政费用相对较低：

• 政府规费：约 50-150 美元（视国籍和期限而定）。
• 翻译与公证：约 2,000 - 3,500 土耳其里拉。
• 医疗保险：视年龄而定，每年约 200 - 1,000 美元不等。

常见问题解答 (FAQ)

1. 持有房产居留许可可以在土耳其工作吗？ 不可以。房产居留属于短期居留，不赋予以工签。如需工作，必须由雇主申请专门的工作许可。

2. 5年后可以申请入籍吗？ 可以。如果您合法持有房产居留并在土耳其累计住满5年（期间离境总时长不超过6个月），可申请入籍。若想快速入籍，可考虑40万美元的投资入籍计划。

3. 家属可以一起申请吗？ 可以。配偶及18岁以下的子女可以基于主申请人的身份申请“家庭居留许可”，但每位成员需独立提交材料。

结语

虽然20万美元的新门槛相比以往有所提高，但土耳其房产居留依然是通往地中海生活方式、享受优质医疗教育资源的便捷途径。建议投资者在购房前务必核实房产证价值与区域准入政策，以确保申请顺利获批。