01
Виберіть мету та спосіб продажу
Визначте строки, очікування й бажання просувати об’єкт на ринку. Для житла в Аланії обговоріть продаж через агентство або можливий прямий викуп компанією. Варіанти не обіцяють однакової ціни чи результату.
Практичний посібник для власників
Продаж нерухомості в Туреччині зі зрозумілим планом.
Підготуйте об’єкт, документи й умови до появи готового покупця. Посібник пояснює практичні рішення й питання, що потребують офіційної або незалежної перевірки.
Обговорити продаж мого об’єкта в АланіїІлюстрація із сайту Alanya Eiendom, а не підтвердження здійсненої угоди.
Розумійте, що саме зобов’язуєтеся продати.
Посібник стосується продажу житла в Туреччині. Наш сервіс запитів власників зосереджений на Аланії. Права власності, покупець та об’єкт визначають необхідні перевірки й документи.
Практичні етапи
02
Перевірте власність та обмеження
Перевірте власника, співвласників, іпотеки, записи й повноваження. Повідомте консультанту про орендарів, спадкові питання та обмеження перепродажу. З’ясуйте це до зобов’язань щодо передачі.
03
Погодьте реалістичну ціну й умови послуг
Порівняйте схожі об’єкти, не вважаючи кожну ціну оголошення ціною завершеного продажу. Письмово погодьте просування, посередницькі умови й відповідальність. Відділяйте пропозицію компанії від публічної ціни.
04
Підготуйте достовірну презентацію
Зберіть актуальні фото, планування, характеристики та платежі за комплекс. Правильно поясніть відомі недоліки й використання. Погодьте доступ на перегляди та не публікуйте неперевірених відомостей.
05
Оцініть пропозиції та зафіксуйте умови
Враховуйте не лише ціну, а й план оплати. Зафіксуйте об’єкт, меблі, аванс і повернення, умови завершення та дату передачі. До підпису отримайте незалежну перевірку.
06
Уточніть документи та витрати
Підготуйте посвідчення особи, дані об’єкта й муніципалітету, страхування та довіреності. Уточніть вимоги за участю іноземного покупця й розподіл витрат. Власні податки обговоріть із фахівцем.
07
Узгодьте оплату й офіційну реєстрацію
Уточніть процедуру, задекларовану ціну та банківські розрахунки. Перевіряйте отримання коштів через власний банк, а не за знімком екрана покупця. Послідовність оплати й підпису погодьте з відповідними фахівцями.
08
Завершіть передачу та подальші дії
Зафіксуйте ключі, включені речі, лічильники й погоджені борги. Збережіть підписані документи та підтвердження оплат. Перевірте податкову звітність і закордонні обов’язки з консультантом та переоформіть потрібні договори.
Підготуйтеся перед прийняттям зобов’язань
- Перевірено власність, співвласників та обмеження
- Правильно розкрито оренду й умови передачі
- Зафіксовано витрати, оплату та передачу
- Перевірено податки й актуальні офіційні вимоги
Офіційні джерела
Джерела перевірено:
Загальна інформація, а не індивідуальна юридична чи податкова консультація. Уточнюйте вимоги до вашої угоди в компетентних органах і незалежних кваліфікованих фахівців.
Запитання перед початком
Запитання перед початком
Чи можу почати продаж з-за кордону?
Презентацію та переговори можна почати дистанційно. Представник повинен мати повноваження, прийнятні для угоди. Підтвердьте документи до розрахунку на повністю віддалене завершення.
Що робити, якщо є орендар?
Розкрийте оренду й надайте договір незалежному консультанту. Не обіцяйте передачу вільного житла до перевірки правової та фактичної ситуації.
Чи сплачуватиму податок із продажу?
Оподаткування залежить від способу й дати придбання, статусу продавця та інших обставин. Незалежний податковий консультант має оцінити актуальні турецькі правила й обов’язки у країні вашого податкового резидентства.
Скільки триватиме продаж?
Фіксованого строку немає. Важливі ціна, попит, документи, готовність покупця й офіційний графік. Просування не гарантує покупця чи дати завершення.
