Звіт про дані ринку нерухомості Alanya 2026

Звіт про дані ринку нерухомості Alanya 2026

Огляд даних: 22 червня 2026 року Підготовлено: Alanya Eiendom Real Estate Охоплення: Публічний реєстр активних оголошень про продаж, представлених компанією Alanya Eiendom Real Estate, з чітко розмежованим офіційним контекстом Türkiye та регіону.

Короткий огляд

Цей звіт є прозорим зрізом активних публічних оголошень про продаж, представлених компанією Alanya Eiendom Real Estate станом на 22 червня 2026 року. Він не є звітом про завершені угоди, оцінкою майна чи ціновим прогнозом.

Після видалення дублікатів та застосування чіткого фільтра за місцем розташування в Alanya, огляд містить 177 активних рядків оголошень: 139 проектних пропозицій, 32 окремі квартири, 5 вілл та 1 дуплекс. Проектні пропозиції показані окремо, оскільки картка проекту може охоплювати кілька типів нерухомості та цінових категорій. Вони не є окремими будинками і не повинні трактуватися як завершені продажі.

Серед 32 окремих квартир медіанна запитувана ціна становить EUR 109 500. Для 30 квартир із коректними даними про ціну та площу медіанна запитувана ціна за квадратний метр становить EUR 1 390. Це запитувані ціни продавців або забудовників, вказані в активних оголошеннях, а не ціни завершених угод.

Основні висновки

• 177 активних рядків оголошень у межах Alanya залишилося після виключення 32 рядків за межами визначеної території Alanya.
• 78.5% збережених записів становлять проектні пропозиції, тому пропозиція проектів представлена окремо від окремих житлових об'єктів.
• EUR 113 500 — медіанна запитувана ціна для 38 окремих об'єктів із коректними запитуваними цінами в EUR.
• EUR 109 500 — медіанна запитувана ціна для 32 окремих квартир.
• EUR 1 390 — медіанна запитувана ціна за квадратний метр для 30 окремих квартир із коректними полями ціни та площі.
• Порівняння квартир за районами обмежується Mahmutlar, Avsallar, Oba та Cikcilli, оскільки кожен із них відповідає вимозі мінімальної вибірки з трьох окремих квартир.

Що вимірює цей огляд

Першоджерелом даних є база публічних активних оголошень про продаж Alanya Eiendom Real Estate, отримана 22 червня 2026 року. Спочатку вона містила 209 рядків оголошень про продаж. За застосованою методологією було збережено 177 рядків у межах визначеної території Alanya та виключено 32 рядки поза цими межами.

Усі збережені рядки в межах Alanya були номіновані в EUR. Для розрахунків у цьому звіті не використовувалася конвертація в EUR, TRY або USD. Розрахунки ціни за квадратний метр базуються виключно на окремих квартирах із коректними позитивними значеннями запитуваної ціни та площі.

У звіті не використовуються записи клієнтів, дані про лідів, особисті дані покупців чи власників нерухомості, а також конфіденційна інформація про угоди.

Структура активних пропозицій

Огляд містить переважно проектні пропозиції: 139 проектних пропозицій, 32 окремі квартири, п'ять вілл та один дуплекс. Проектні пропозиції складають 78.5% від усіх записів у межах Alanya.

Ця різниця є важливою. Проектна пропозиція може описувати кілька планувань, площ об'єктів, термінів здачі або цінових категорій. Її не слід об'єднувати зі статистикою запитуваних цін на окремі квартири або інтерпретувати як одну завершену угоду.

Найбільша концентрація активних рядків оголошень у цьому огляді агентства спостерігається в Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), центрі Alanya (15) та Kestel (14). Ці цифри відображають видиму пропозицію, представлену одним агентством у конкретний момент часу. Вони не вимірюють усі доступні об'єкти нерухомості в кожному районі.

Огляд запитуваних цін на квартири за районами

Порівняння за районами свідомо обмежене територіями, де після перевірки даних залишилося щонайменше три окремі квартири. Медіани використовуються замість середніх значень, оскільки медіана є менш чутливою до невеликої кількості аномально високих або низьких запитуваних цін.

Mahmutlar

Mahmutlar має найбільшу вибірку квартир у цьому огляді: дев'ять окремих квартир. Медіанна запитувана ціна становить EUR 115 000, медіанна запитувана ціна за квадратний метр — EUR 1 236, а медіанна площа — 100 кв. м. Діапазон зафіксованих запитуваних цін становить від EUR 66 000 до EUR 165 000.

Avsallar

Avsallar має сім квартир, що відповідають критеріям. Медіанна запитувана ціна становить EUR 73 000, медіанна запитувана ціна за квадратний метр — EUR 1 380, а медіанна площа — 55 кв. м. Діапазон зафіксованих запитуваних цін становить від EUR 59 500 до EUR 110 000.

Oba

Oba має п'ять квартир, що відповідають критеріям. Медіанна запитувана ціна становить EUR 99 000, медіанна запитувана ціна за квадратний метр — EUR 2,019, а медіанна площа — 54 кв. м. Діапазон зафіксованих запитуваних цін становить від EUR 68 000 до EUR 122 000. Це описове порівняння вибірки, а не твердження про кожен об'єкт нерухомості в Oba.

Cikcilli

Cikcilli відповідає пороговому значенню звіту з трьома квартирами, що пройшли відбір. Медіанна запитувана ціна становить EUR 165 000, медіанна запитувана ціна за квадратний метр — EUR 1 500, а медіанна площа — 110 кв. м. Діапазон зафіксованих запитуваних цін становить від EUR 135 000 до EUR 225 000. Оскільки вибірка є малою, ці дані слід сприймати з більшою обережністю, ніж дані для районів із більшою вибіркою.

Kargicak, Kestel, Tosmur та центр Alanya мають активні пропозиції у першоджерелі, але не відповідають мінімальному обсягу вибірки для порівняння цін на окремі квартири у цьому звіті. Тому для них тут не наводиться висновок щодо середніх цін у районі.

Контекст квартир, вілл та проектів

П'ять окремих вілл в огляді мають медіанну запитувану ціну EUR 280 000 при зафіксованому діапазоні запитуваних цін від EUR 180 000 до EUR 550 000. Ця вибірка є занадто малою для висновків щодо цін на вілли на рівні окремих районів.

У вибірці представлено 139 проектних пропозицій із коректними полями початкової ціни в EUR. Їхня медіанна заявлена початкова ціна становить EUR 180 000. У випадках, коли було вказано коректну максимальну ціну, медіанна максимальна ціна склала EUR 425 000 для 128 пропозицій. Проектні пропозиції можуть охоплювати різні планування, площі та дати завершення будівництва, тому їхні ціни не можна безпосередньо порівнювати з цінами на окремі квартири.

Потік даних щодо окремих об'єктів не є достатньо збалансованим для публікації надійного порівняння новобудов і вторинного ринку: 37 записів позначено як вторинний ринок і лише один — як новобудова. Публічний огляд також не містить надійного поля щодо наявності меблів (мебльована/немебльована нерухомість) для всієї вибірки. Тому в звіті не наводяться дані щодо різниці в ціні залежно від меблювання, орендної дохідності, тривалості експозиції на ринку або фактичних цін угод.

Офіційний ринковий контекст

Офіційна статистика включена лише в тих випадках, коли її географія та база вимірювання є чіткими.

TÜİK повідомляє про 1 688 910 завершених продажів житла по всій Türkiye у 2025 році та про 7 118 будинків, проданих іноземцям у провінції Antalya у 2025 році. Це адміністративна статистика завершених продажів; вона не є порівнянною з наведеним вище оглядом запитуваних цін агентства і не визначає обсяг покупців чи ціни конкретно в Alanya. Статистика продажу житла TÜİK, грудень 2025

Для контексту індексу цін TCMB повідомляє про 24.3% річної номінальної зміни у травні 2026 року для регіону TR61 Antalya-Burdur-Isparta. Регіон TR61 є ширшим, ніж Alanya, а сам індекс є окремим показником, скоригованим за якістю. Його не можна використовувати для розрахунку прогнозу запитуваних цін у Alanya. Індекс цін на житлову нерухомість TCMB, травень 2026

Методологія

1. Отримано всі п'ять сторінок публічного огляду оголошень про продаж станом на 22 червня 2026 року: повідомлено про 209 рядків, отримано 209 рядків.
2. Виконано видалення дублікатів за типом об'єкта та ID оголошення. Дублікатів не виявлено.
3. Застосовано задокументовані територіальні межі Alanya, в результаті чого збережено 177 активних рядків та виключено 32 рядки поза межами Alanya.
4. Збережено позитивні запитувані ціни із зазначеною валютою. Жоден зі збережених рядків по Alanya не потребував виключення через некоректну ціну або валюту.
5. Розраховано ціну за квадратний метр лише для окремих квартир із коректними позитивними значеннями запитуваної ціни та площі: 30 квартир.
6. Виявлено аномальні значення ціни за квадратний метр за правилом Тьюкі 1.5 IQR. Жоден запис не був видалений лише через те, що його показник був зависоким чи занизьким.
7. Застосовано вимогу мінімальної вибірки з трьох окремих квартир для публікації порівняння за районами.

Обмеження

• Цей звіт є оглядом пропозицій одного агентства, а не повним переписом ринку Alanya.
• Запитувані ціни можуть змінюватися і відрізнятися від фактичних цін завершених угод.
• Картки проектів можуть охоплювати кілька типів об'єктів та цінових категорій, тому вони не є даними про продажі окремих об'єктів.
• Окремі райони мають видиму пропозицію, але недостатньо підтверджених спостережень щодо окремих квартир для порівняння цін.
• Позначки новобудов/вторинного ринку та інформація про наявність меблів не є достатньо повними для проведення надійного порівняння.
• Офіційні дані щодо іноземних покупців у використаних джерелах наведені на національному рівні або для провінції Antalya; індекс TR61 охоплює території Antalya, Burdur та Isparta. Жоден із цих показників не перемаркований як статистика окремого району Alanya.

Ознайомтеся з поточними оголошеннями в Alanya

Цей звіт призначений для допомоги в інформативному порівнянні, а не для заміни детальної перевірки (due diligence) конкретних об'єктів нерухомості. Ознайомтеся з поточними об'єктами нерухомості на продаж в Alanya, перегляньте квартири на продаж в Alanya або порівняйте вілли на продаж в Alanya.

Про компанію Alanya Eiendom Real Estate

Компанія Alanya Eiendom Real Estate працює в секторі нерухомості Alanya з 2003 року. Це вказує на досвід роботи в секторі, а не на дату юридичної реєстрації компанії. Компанія здійснює супровід продажу нерухомості, оренди (за її наявності), надає підтримку іноземним покупцям, а також післяпродажні та пов'язані з нерухомістю послуги, де це можливо.

З питань щодо даних або для преси звертайтеся до Alanya Eiendom Real Estate за адресою [email protected] або за телефоном +90 537 268 75 51.

Джерела

1. База публічних активних оголошень про продаж Alanya Eiendom Real Estate, отримана 22 червня 2026 року. Неочищені кінцеві точки (endpoints) та записи не публікуються як частина цього ресурсу.
2. Статистика продажу житла TÜİK, грудень 2025.
3. Індекс цін на житлову нерухомість TCMB, травень 2026.