Витрати на купівлю нерухомості в Аланії: перевірка документів і передання

<!-- alanya-eiendom-property-purchase-cost-evidence:start -->

Це не таблиця ставок і не податковий прогноз. Це робоча справа конкретної купівлі: запишіть кожну очікувану витрату, хто її вимагає, хто отримує платіж, коли вона виникає та який документ її підтверджує.

Попросіть письмовий розрахунок витрат за угодою

До бронювання або підписання розрахунок має стосуватися точного об’єкта й сторін. Зазначте укладача, дату та припущення. Відокремте оцінки від підтверджених рахунків і офіційних повідомлень про оплату та зберігайте кожну оновлену версію.

• Назва позиції та категорія витрат.
• Хто видає рахунок або квитанцію і хто отримує платіж.
• Подія чи етап угоди, після якого потрібна оплата.
• Офіційне джерело, договір, пропозиція або інша підстава.
• Статус перевірки, відповідальна особа й доказ оплати.

Розділіть позиції за джерелом

Податки та публічні збори. Вносьте реєстраційні позиції, застосовні податки й муніципальні платежі до публічної категорії лише після перевірки чинних вказівок для угоди. Офіційне пояснення щодо tapu harcı вказує 20 проміле (2 %) для покупця та окремо 20 проміле (2 %) для продавця, розраховані від заявленої фактичної вартості передання, яка не може бути нижчою за податкову вартість об’єкта. Домовленість, за якою одна сторона сплачує також частку іншої, є договірним розподілом витрат і не змінює встановленого законом розподілу. Запишіть орган і джерело та збережіть офіційне повідомлення чи квитанцію. Не переносьте ставку з іншої купівлі. Офіційне пояснення tapu harcı

Приватні та замовлені послуги. Зазначайте лише фактично замовлені послуги: правову допомогу, засвідчений переклад, оцінювання, банківське обслуговування, страхування або технічну перевірку. Для кожної запишіть виконавця, обсяг, рахунок чи квитанцію та час оплати. Не називайте приватну послугу податком.

Aidat і документи управління комплексом. Попросіть у продавця або управління чинний бюджет aidat, виписку за об’єктом, письмовий баланс, календар платежів і документовані заплановані роботи. Зафіксуйте в договорі розподіл залишків, депозитів і витрат періоду передання, не припускаючи правового результату.

Перевірте ПДВ для конкретного постачання

Оцінюйте ПДВ за продавцем, видавцем рахунку, предметом і моментом постачання, статусом покупця та умовами щодо документів. До підписання отримайте письмове пояснення саме для цієї угоди й звірте його з чинним законодавством з ПДВ, оприлюдненим GİB. Не вважайте звільнення автоматичним.

Перевірте DASK та інше страхування

З’ясуйте, чи входить об’єкт до сфери DASK і який чинний поліс потрібен для запланованого реєстраційного етапу. Звірте адресу, страхувальника та строк дії. DASK повідомляє про перевірку поліса під час операцій із правом власності; підтвердьте передання й поновлення у страховика та відповідальному органі.

Контрольні точки купівлі

• До бронювання: зафіксуйте версію розрахунку витрат, обсяг послуг і відкриті припущення.
• До договору: зіставте розподіл витрат із договором, іменами в рахунках і погодженими отримувачами платежів.
• До реєстрації: ще раз перевірте чинні вказівки TKGM, офіційні повідомлення, банківські реквізити й статус DASK.
• Під час передання: отримайте рахунки, квитанції, поліси, документи управління й комунальних служб та позначте невирішені позиції.

Ведіть облік після купівлі

Створіть календар власника для муніципальних і податкових документів, полісів і поновлення DASK, виписок aidat, комунальних послуг та майбутніх рахунків. Беріть дати й суми з фактичних документів, а не з цього посібника.

Правова інформація та офіційні джерела

Остання перевірка: 2026-07-14

Цей текст узагальнює загальнодоступні офіційні роз’яснення і не є юридичною консультацією. Правила можуть змінюватися. Купівля нерухомості, заява, оцінка чи послуга не гарантують громадянства, проживання, фінансування, дозволу на оренду або рішення органу влади. Перед діями уточніть чинні вимоги у компетентного органу та незалежного кваліфікованого радника.

Офіційні джерела

Використовуйте офіційні сторінки для перевірки процедури й чинних правил. Письмовий розрахунок витрат має стосуватися конкретного об’єкта, сторін та угоди.

• TKGM: посібник із реєстру та кадастру для іноземців

• GİB: податок на нерухомість

• GİB: закон про податок на додану вартість

• DASK: житлові кредити й операції з правом власності

<!-- alanya-eiendom-property-purchase-cost-evidence:end -->