Громадянство Турції через інвестицію: маршрут власності в Аланії (2026)

Програма громадянства Турції через інвестицію стала одним з найпопулярніших у світі шляхів до другого паспорту — і Аланія тихо сформувалася як одне з найпривабливіших місць для досягнення цього порогу. Поєднуючи яскравий напрямок для способу життя з міцними основами нерухомості, Аланія пропонує міжнародним покупцям рідкісну можливість: дім, інвестицію та паспорт в одній операції.

У Alanya Eiendom ми проводимо міжнародних покупців через турецький ринок нерухомості з 2003 року. Цей посібник пояснює саме те, що потребує програма 2026 року, які властивості кваліфікуються, і як ми керуємо всім процесом від вашого імені.

---

Чому турецька громадянство приваблює міжнародних інвесторів

Турецький паспорт забезпечує безвізовий або візовий доступ при прибутті до понад 110 країн, включаючи Японію, Сінгапур, Південну Корею та більшість Латинської Америки. Для багатьох інвесторів це драматично розширює їх глобальну мобільність.

Критично, Туреччина повністю дозволяє подвійне громадянство — вам не потрібно відмовлятися від своєї існуючої громадянства, щоб отримати турецький паспорт. Це робить програму доступною для широкого спектру національностей, яких інакше стримували б правила єдиного громадянства.

Для покупців, які вже розглядають Аланію як напрямок способу життя або інвестиції, маршрут громадянства додає суттєву довгострокову цінність до їх рішення про покупку. Замість того, щоб просто придбати відпускний будинок або орендну нерухомість, та ж інвестиція розкриває міжнародно визнаний дорожний документ для вас і вашої безпосередної сім'ї.

---

Поточні вимоги (2026)

Ключові параметри програми на 2026 рік такі:

Поріг $400,000 можна досягти через單ну покупку нерухомості або комбінуючи декілька кваліфікованих властивостей — за умови, що всі покупки здійснюються одночасно та мають відповідні анотації.

---

Проживання проти громадянства — який варіант для вас?

Не кожному покупцю потрібен повний паспорт. Багато міжнародних покупців замість цього обирають турецький дозвіл на проживання, який передбачає нижчий поріг інвестиції в $200,000 за чинними регламентами 2025–2026 років.

Дозвіл на проживання дозволяє вам:

• Проживати в Туреччині протягом року
• Отримувати доступ до турецької системи охорони здоров'я
• Записати дітей до турецьких державних шкіл
• Поновлювати дозвіл кожні два роки

Повне громадянство через маршрут $400,000 пропонує набагато більше:

• Турецький паспорт, дійсний протягом 10 років
• Право проживати та працювати в Туреччині без обмежень
• Безвізовий доступ до 110+ країн
• Повне право спадщини та власності
• Включення вашого супруга та залежних дітей до 18 років

Наші радники у Alanya Eiendom проведуть вас через обидва варіанти і рекомендуватимуть маршрут, який найкраще відповідає вашим довгостроковим цілям.

---

Які властивості Аланії кваліфікуються для громадянства?

Не всі властивості автоматично кваліфікуються для програми громадянства. Щоб кваліфікуватися, нерухомість повинна відповідати таким критеріям:

• Придбана у турецького продавця або розробника — властивості, передані між іноземцями, не кваліфікуються
• Зареєстрована з повним правом іноземної власності — спільні титули або певні комерційні структури можуть бути виключені
• Підтверджена звітом про оцінку, ліцензованим SPK — незалежна оцінка повинна перевірити, що вартість нерухомості відповідає або перевищує поріг $400,000
• Анотована на Tapu на момент передачі — анотація громадянства не може бути додана ретроспективно у більшості випадків

Аланія особливо добре підходить для програми, оскільки ринок пропонує широкий спектр нових будинків та перепродажу на рівні або вище порогу кваліфікації, особливо в преміумних прибережних зонах, таких як Mahmutlar, Kestel, Oba та центр міста Аланія.

Нові будинки проти перепродажу

Як нові будинки, так і перепродажі можуть кваліфікуватися, за умови дотримання вищезазначених умов оцінки та титулу. Нові розробки від установлених турецьких розробників часто поставляються з попередньо підготованою документацією громадянства, спрощуючи процес. Перепродажні властивості вимагають більше перевірок, але можуть запропонувати кращу цінність за еквівалентні ціни.

Наша команда у Alanya Eiendom підтримує відібрану портфель кваліфікованих для громадянства списків в обох категоріях. Кожна нерухомість, яку ми представляємо для програми громадянства, була попередньо перевірена на кваліфікацію титулу та відповідність оцінки.

---

Етап за етапом: Процес громадянства з Alanya Eiendom

Ось як ми проводимо покупців від первісного запиту до турецького паспорту:

Крок 1 — Перегляд списків, кваліфікованих для громадянства

Відвідайте alanyaeiendom.com, щоб дослідити наш поточний вибір кваліфікованих властивостей. Кожний список позначений статусом кваліфікації та орієнтовною чистою дохідністю, де застосовується.

Крок 2 — Підтвердження кваліфікації та оцінка SPK

Як тільки ви визначили нерухомість, наша команда проводить повну перевірку титулу та замовляє звіт про оцінку, ліцензований SPK (Рада ринків капіталу). Цей незалежний звіт є обов'язковим документом для заявки на громадянство.

Крок 3 — Покупка з анотацією громадянства

Покупка нерухомості завершується в реєстрі Tapu (Офіс земельного реєстру) з офіційно зареєстрованою анотацією громадянства на свідоцтві про право власності. Цей крок не підлягає обговоренню — анотація повинна з'явитися на Tapu на момент передачі.

Крок 4 — Заявка до Генерального директорату населення

Після передачі титулу ми компілюємо та подаємо вашу заявку на громадянство до Nüfus Genel Müdürlüğü (Генеральний директорат населення та справ громадянства). Пакет заявки включає анотований Tapu, оцінку SPK, копії паспортів, свідоцтва про шлюб та народження (де застосовується) та допоміжну фінансову документацію.

Крок 5 — Обробка та затвердження

Типовий час обробки становить 3 до 6 місяців. Протягом цього періоду від заявників може потребуватися відвідати біометричну зустріч. Наша команда моніторить статус заявки та підтримує зв'язок з відповідними органами від вашого імені.

Крок 6 — Видача турецького паспорту

Після затвердження турецькі паспорти видаються всім включеним членам сім'ї. Паспорт дійсний протягом 10 років і підлягає поновленню. Ви не зобов'язані проживати в Туреччині в будь-який момент під час або після процесу.

---

Чому покупці обирають Alanya Eiendom

Маючи понад два десятиліття досвіду на ринку нерухомості Аланії, Alanya Eiendom підтримав сотні міжнародних покупців — зі Скандинавії, Близького Сходу, Центральної Азії та далі — через як стандартні покупки нерухомості, так і повний процес подачі заявки на громадянство.

Що нас відрізняє:

• Комплексна послуга — від пошуку нерухомості до паспорту, ми керуємо кожним етапом
• Попередньо перевірені списки громадянства — без сюрпризів у реєстрі Tapu
• Багатомовна команда — ми працюємо англійською, норвезькою, арабською, російською та турецькою мовами
• Встановлені місцеві відносини — з адвокатами, нотаріусами, оцінювачами SPK та державними установами
• Прозора структура комісій — без прихованих комісій на будь-якому етапі

---

Часто задавані питання

Чи можу я об'єднати дві властивості, щоб досягти порогу $400,000? Так. Декілька властивостей можна об'єднати за умови, що вони придбані одночасно і всі Tapu мають анотацію громадянства.

Чи потрібно мені жити в Туреччині, щоб зберегти своє громадянство? Ні. Турецька громадянство не передбачає мінімальну вимогу до проживання після її надання.

Як довго я повинен зберігати нерухомість? Мінімум три роки. Продаж до цього періоду призводить до позбавлення громадянства.

Чи моя сім'я включена? Так. Ваш супруг та діти до 18 років включені в ту ж заявку без додаткових витрат на інвестиції.

Чи можу я здавати в оренду нерухомість протягом періоду утримання 3 років? Так. Здавання в оренду нерухомості дозволяється і не впливає на статус громадянства.

---

Почніть свою заявку

Якщо ви готові дослідити властивості, кваліфіковані для громадянства, в Аланії, наша команда доступна для конфіденційної консультації — без жодних зобов'язань. Переглядайте наш поточний портфель та контактуйте з нами безпосередньо на alanyaeiendom.com.

Alanya Eiendom — ваш надійний партнер з турецької нерухомості та громадянства з 2003 року.