01
Hedefinizi ve satış yöntemini belirleyin
Takviminizi, beklentinizi ve mülkü pazarlama tercihinizi netleştirin. Alanya’daki konut için ilanla satışı veya olası doğrudan şirket alımını görüşün. İki yöntem aynı fiyatı veya sonucu vaat etmez.
Mülk sahipleri için pratik rehber
Türkiye’de gayrimenkul satışına net bir planla başlayın.
Alıcı hazır olmadan önce mülkü, belgeleri ve satış koşullarını hazırlayın. Bu rehber, pratik kararları ve resmî ya da bağımsız doğrulama gereken noktaları açıklar.
Alanya’daki mülkümün satışını görüşelimAlanya Eiendom sitesinden alınan temsili görseldir; tamamlanmış bir işlemin kanıtı değildir.
Neyi satmayı kabul ettiğinizi bilin.
Rehber Türkiye’deki konut satışları hakkındadır. Satıcı başvuru hizmetimiz Alanya’ya odaklanır. Gerekli kontrolleri ve belgeleri mülkiyet durumunuz, alıcı ve ilgili mülk belirler.
Sürecin adımları
02
Mülkiyeti ve kısıtlamaları inceleyin
Kayıtlı malik, ortaklar, ipotekler, şerhler ve temsil yetkilerini kontrol edin. Kiracı, miras sorunu veya yeniden satış kısıtlaması varsa danışmanınıza bildirin. Teslim taahhüdü vermeden önce bu konuları çözün.
03
Gerçekçi fiyat ve hizmet koşullarını kararlaştırın
Her ilan fiyatını gerçekleşmiş satış saymadan benzer mülkleri karşılaştırın. Pazarlama kapsamını, aracılık koşullarını ve sorumlulukları yazılı belirleyin. Şirket alım teklifini ilan fiyatından ayrı tutun.
04
Doğru bir mülk sunumu hazırlayın
Güncel fotoğrafları, planı, mülk özelliklerini ve aidat bilgisini toparlayın. Bilinen kusurları ve kullanım durumunu doğru açıklayın. Gösterim erişimini kararlaştırın; doğrulanmamış bilgileri ilanda kullanmayın.
05
Teklifleri değerlendirin, koşulları yazılı hale getirin
Fiyatın yanında alıcının ödeme planını da değerlendirin. Mülkü, dahil eşyaları, kapora ve iade düzenini, tamamlanma koşullarını ve teslim tarihini kayda geçirin. İmzadan önce bağımsız inceleme alın.
06
Belgeleri ve masraf dökümünü teyit edin
Kimlik, mülk ve belediye bilgilerini, uygulanacak sigortayı ve varsa temsil belgelerini hazırlayın. Yabancı alıcıya ilişkin gereklilikleri teyit edin ve her gideri kimin ödeyeceğini belirleyin. Kendi vergi durumunuzu vergi danışmanına sorun.
07
Ödemeyi ve resmî tescili koordine edin
Resmî prosedürü, beyan edilecek satış bedelini ve banka ödeme düzenini doğrulayın. Tahsilatı alıcının ekran görüntüsünden değil, kendi bankanızdan kontrol edin. Ödeme ve imza sırasını ilgili uzmanlarla netleştirin.
08
Teslimi ve satış sonrası takibi tamamlayın
Anahtarları, dahil eşyaları, sayaçları ve kararlaştırılmış borçları kayda geçirin. İmzalı belgeleri ve ödeme kanıtlarını saklayın. Vergi beyanını ve yurt dışı yükümlülüklerini danışmanla inceleyip gerekli abonelik değişikliklerini yapın.
Taahhüt vermeden önce hazırlanın
- Mülkiyet, ortaklar ve kısıtlamalar incelendi
- Kiracı ve teslim durumu doğru açıklandı
- Ücretler, ödeme ve teslim koşulları kayda alındı
- Vergi durumu ve güncel resmî gereklilikler kontrol edildi
Resmî kaynaklar
Kaynak kontrol tarihi:
Genel bilgilendirmedir; kişiye özel hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. İşleminizin koşullarını ilgili kurumlarla ve bağımsız, yetkin danışmanlarla teyit edin.
Başlamadan önce merak edilenler
Başlamadan önce merak edilenler
Yurt dışındayken satışa başlayabilir miyim?
Mülk sunumu ve görüşmeler uzaktan başlayabilir. Temsilcinin ilgili işlem için kabul edilen yetkisi bulunmalıdır; uzaktan tamamlanacağına güvenmeden önce belgeleri teyit edin.
Mülkte kiracı varsa ne olur?
Kiracılık durumunu açıklayın ve ilgili sözleşmeyi bağımsız danışmanınızla paylaşın. Hukuki ve fiilî durum kontrol edilmeden boş teslim sözü vermeyin.
Satıştan vergi öder miyim?
Vergilendirme; mülkün nasıl ve ne zaman edinildiğine, satıcının durumuna ve diğer koşullara bağlıdır. Bağımsız vergi danışmanına güncel Türkiye kurallarını ve vergi mukimi olduğunuz ülkedeki yükümlülükleri inceletin.
Satış ne kadar sürer?
Sabit bir süre yoktur. Fiyat, talep, belgeler, alıcının hazırlığı ve resmî randevular etkilidir. Mülkün pazarlanması, alıcı veya tamamlanma tarihi garantisi vermez.
