01
Amacınızı ve toplam bütçenizi belirleyin
Konutu yaşam, tatil veya yatırım için mi alacağınıza karar verin. Fiyatın dışında devir masrafları, sigorta, çeviri, danışmanlık ve banka giderleri ile düzenli aidat ve bakımı da bütçelendirin.
Yabancı alıcılar için pratik rehber
Türkiye’de adım adım gayrimenkul alımı.
Gayrimenkul alımı, manzara seçmekten fazlasıdır. Kapora ödemeden önce neleri kontrol edeceğinizi, ne hazırlayacağınızı ve nerede bağımsız danışmanlık gerektiğini öğrenin.
Mülk bulmak için destek alınAlanya Eiendom sitesinden alınan temsili görseldir; tamamlanmış bir işlemin kanıtı değildir.
Taahhüt vermeden önce alımı planlayın.
Bu rehber Türkiye’deki konut alımlarını kapsar. Mülk araştırmasında ve koordinasyonda yardımcı oluyoruz; işleminizin koşullarını bankalar, resmî kurumlar ve bağımsız danışmanlar teyit eder.
Sürecin adımları
02
İlgili mülkü satın alıp alamayacağınızı kontrol edin
Yabancıların mülk edinimi vatandaşlık, konum ve başka sınırlamalara tabidir. Taahhüt vermeden önce alıcının ve ilgili mülkün uygunluğunu tapu müdürlüğünden teyit edin. Mülkiyet ile oturum hakkı ayrı konulardır.
Invest in Türkiye03
Mülkü ve satıcıyı inceleyin
Kayıtlı malik, kısıtlamalar, ipotekler, bina ve kullanım bilgilerini bağımsız danışmanlara kontrol ettirin. Projelerde inşaat aşamasını ve geliştiricinin taahhütlerini inceleyin. İlan veya herkese açık parsel haritası kapsamlı tapu incelemesi değildir.
Invest in Türkiye04
Teklifi ve kapora koşullarını yazılı belirleyin
Daireyi, fiyatı, dahil eşyaları, ödeme aşamalarını, teslimi ve iade koşullarını açıkça belirtin. Ödeme öncesinde belgeleri bağımsız olarak inceletin. Ön sözleşme tek başına mülkiyet devretmez.
Invest in Türkiye05
İşlem belgelerini hazırlayın
Pasaport veya kimlik, gerekli tercümeler, vergi kimlik bilgisi, mülk bilgileri, uygulanacak sigorta ve temsil belgelerini teyit edin. Yurt dışında düzenlenen vekâletname, kabul edecek kurumun istediği tasdik ve tercümeleri gerektirebilir.
Invest in Türkiye06
Banka transferlerini ve döviz belgelerini planlayın
Ödeme akışını banka ve satıcıyla netleştirin. İşleminiz için döviz alım belgesi, değerleme veya ek fon kaynağı belgesi gerekip gerekmediğini sorun. Para göndermeden önce gereklilikleri doğrulayın.
07
Resmî devri tamamlayın
Kabul edilen resmî prosedürü izleyin; imza öncesinde mülk bilgilerini ve beyan edilen bedeli kontrol edin. Gerekli durumlarda yetkin tercüman kullanın. Mülkiyet devri yalnızca rezervasyon belgesine veya anahtar teslimine değil, tescile bağlıdır.
Invest in Türkiye08
Teslimi kayda alın ve temel işlemleri düzenleyin
Anahtar teslimini, eşya listesini, sayaç değerlerini ve ödenmemiş faturalardan kimin sorumlu olduğunu belirleyin. Abonelikleri ve uygun sigortaları düzenleyin. Mobilya veya sürekli mülk bakımı ayrı bir kapsamda organize edilebilir.
Taahhüt vermeden önce hazırlanın
- Alıcı ve mülkün uygunluğu teyit edildi
- Bağımsız tapu ve mülk kontrolleri tamamlandı
- Kapora, ödeme ve teslim koşulları yazılı
- Güncel, kalem kalem masraflar ve belgeler teyit edildi
Resmî kaynaklar
Kaynak kontrol tarihi:
Genel bilgilendirmedir; kişiye özel hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. İşleminizin koşullarını ilgili kurumlarla ve bağımsız, yetkin danışmanlarla teyit edin.
Başlamadan önce merak edilenler
Başlamadan önce merak edilenler
Satın almadan önce ikamet izni gerekli mi?
Resmî yatırım rehberi, ikamet iznini mülk alımının genel ön koşulu olarak belirtmez. Vatandaşlık ve mülkle ilgili kısıtlamalar yine geçerlidir. Satın almak tek başına ikamet hakkını garanti etmez.
Temsilci aracılığıyla satın alabilir miyim?
Uygun şekilde yetkilendirilmiş temsilci vekâletname ile işlem yapabilir. Düzenlemeden önce gerekli ifadeleri, tasdiki ve tercümeyi kabul edecek kurumla ve bağımsız danışmanınızla teyit edin.
Değerleme ve döviz belgeleri her işlemde aynı mı?
Tek bir listenin bütün alımlara uyduğunu varsaymayın. Değerleme raporu veya döviz belgesi dahil güncel gereklilikleri, ilgili işlem için tapu müdürlüğünden ve bankanızdan doğrulayın.
Toplam maliyeti nasıl öğrenirim?
Resmî harçlar, uygulanacak vergiler, sigorta, banka, tercüme ve danışmanlık giderlerinin ayrı ayrı dökümünü isteyin. İmza öncesinde her kalemi kimin, ne zaman ödeyeceğini netleştirin.
