Alanya'da Yabancı Olarak Nasıl Ev Sahibi Olunur? 2025 Güncel Gayrimenkul Rehberi
Akdeniz'in incisi Alanya, muhteşem iklimi ve gelişmiş sosyal imkanlarıyla Türkiye'de yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgelerin başında geliyor. Her yıl binlerce uluslararası alıcı, hayallerindeki yaşamı kurmak için Alanya'yı seçiyor. Bu rehberde, 2025 yılında Alanya'da yabancı bir birey olarak gayrimenkul satın alma sürecini adım adım, güven ve kalite odağında inceleyeceğiz.
Yabancılar Alanya'da Mülk Satın Alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklu kişiler Türkiye'de gayrimenkul satın alabilirler. Türk hükümeti, yabancı yatırımlarını teşvik etmek amacıyla bu süreci oldukça şeffaf ve güvenli bir hale getirmiştir.
Ancak dikkat edilmesi gereken bazı yasal sınırlamalar mevcuttur:
- Ülke Kısıtlamaları: Suriye, Ermenistan, Küba, Kuzey Kore ve Nijerya vatandaşları Türkiye'den gayrimenkul satın alamamaktadır.
- Alan Sınırı: Yabancı bir kişi ülke genelinde toplamda en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir.
- İlçe Sınırı: Bir ilçedeki yabancı mülkiyeti, o ilçenin özel mülkiyete konu alanının %10'unu geçemez.
- Askeri Bölgeler: Güvenlik gerekçesiyle belirlenen askeri yasak bölgelerde satış yapılamaz.
Adım Adım Satın Alma Süreci
1. Güvenilir Bir Gayrimenkul Danışmanı Seçin
Sürecin en kritik adımı, bölgeyi iyi tanıyan ve yasal prosedürlere hakim bir danışmanla çalışmaktır. Profesyonel bir danışman size şu konularda destek olur:
- Bütçenize ve kriterlerinize en uygun evi bulmak.
- İskan ve Tapu durumu gibi teknik kontrolleri sizin adınıza yapmak.
- Avukat, noter ve resmi kurumlarla olan iletişimi yönetmek.
2. Gayrimenkul Turu ve Rezervasyon
Beğendiğiniz projeleri yerinde inceledikten sonra kararınızı verdiğinizde, mülkü sizin adınıza ayırtmak için bir ön sözleşme imzalanır. Genellikle mülk değerine göre 1.000€ ile 5.000€ arasında bir kapora ödenerek mülk satışa kapatılır.
3. Gayrimenkul Değerleme Raporu (Ekspertiz)
Yabancıların mülk ediniminde resmi bir değerleme raporu zorunludur. Lisanslı bir uzman tarafından hazırlanan bu rapor mülkün gerçek değerini belirler ve sizi fahiş fiyatlardan korur.
Önemli 2025 Güncellemesi: 15 Ocak 2025 tarihinden itibaren, ikamet başvuruları için ayrıca bir ekspertiz raporu sunma zorunluluğu kaldırılmıştır. Bunun yerine, mülkün resmi değeri doğrudan Tapu senedi üzerine işlenmektedir.
4. Yasal Kontroller ve İnceleme (Due Diligence)
Tapu devrinden önce şu hususların netleştirilmesi "güven" unsurunun temelidir:
- Mülk üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı.
- Binanın iskan (yapı kullanım izin belgesi) izninin bulunup bulunmadığı.
- Kat mülkiyeti durumu.
5. Tapu Devri ve Ödeme
Resmi devir işlemi Tapu Dairesi'nde gerçekleşir. Alıcı ve satıcı (veya vekilleri) hazır bulunur, son ödeme banka transferi ile belgelenir ve mülkiyet resmen size geçer.
Gerekli Belgeler Listesi
Satın alma sürecine başlamadan önce şu belgeleri hazırlamanız gerekir:
- Geçerli Pasaport: En az 6 ay geçerliliği olmalıdır.
- Noter Onaylı Tercüme: Pasaportun Türkçe tercümesi.
- Vergi Numarası: Vergi dairesinden ücretsiz alınır.
- Yabancı Kimlik Numarası (YKN): Göç İdaresi'nden temin edilir.
- Biometrik Fotoğraf: Son 6 ayda çekilmiş 4 adet.
- Banka Hesabı: Ödemeler ve fatura talimatları için gereklidir.
Maliyetler ve Vergiler
Bütçenizi planlarken sadece satış bedelini değil, yan giderleri de hesaba katmalısınız:
- Tapu Harcı: Beyan edilen değerin %4'üdür. Genellikle alıcı ve satıcı arasında %2 - %2 paylaştırılır.
- Döner Sermaye Harcı: Tapu dairesine ödenen işlem bedeli.
- DASK: Zorunlu Deprem Sigortası.
- Noter ve Tercüman Ücretleri: Yaklaşık 1.500 - 3.000 TL arası.
- Aidat: Site yönetimi tarafından belirlenen aylık bakım ücreti.
2026 Vergi Güncellemesi: Gayrimenkul değerlemelerinin 2026 yılında yeniden yapılması beklenmektedir. Bu durum, yıllık emlak vergilerinde artışa neden olabilir.
Gayrimenkul Yoluyla İkamet İzni (2025)
Türkiye'de mülk sahibi olan yabancılar ikamet izni (ikametgah) alma hakkına sahiptir.
- Alt Sınır: Gayrimenkul değerinin en az 200.000 USD olması gerekmektedir.
- Kapalı Bölgeler: Alanya'da Kestel, Mahmutlar, Kargıcak ve Avsallar gibi bazı mahalleler şu an için yeni ikamet başvurularına kapalıdır. Alım yapmadan önce bölge durumunu mutlaka kontrol edin.
Türk Vatandaşlığına Giden Yol
Daha büyük bir yatırım düşünenler için Vatandaşlık programı devam etmektedir:
- Minimum Yatırım: 400.000 USD tutarında gayrimenkul alımı.
- Şart: Mülkün 3 yıl boyunca satılmaması taahhüdü.
- Kapsam: Yatırımcı, eşi ve 18 yaş altı çocukları vatandaşlık hakkı kazanır.
Uzman Tavsiyeleri
- İskan Belgesini Sorun: İskanı olmayan binalarda elektrik ve su faturaları çok daha yüksek (şantiye tarifesi) gelebilir.
- Sözleşmeyi İnceleyin: Tüm vaatlerin yazılı sözleşmede olduğundan emin olun.
- Resmi Kanalları Kullanın: Ödemelerinizi mutlaka banka üzerinden, açıklama kısmına mülk bilgilerini yazarak gerçekleştirin.
Alanya'da ev sahibi olmak, sadece bir gayrimenkul yatırımı değil, aynı zamanda huzurlu bir yaşam tarzına atılan bir adımdır. Doğru danışman ve titiz bir süreç yönetimi ile bu hayalinizi güvenle gerçekleştirebilirsiniz.
