Türkiye'de Gayrimenkul Yatırımıyla İkamet İzni: 2025 Yılı 200.000 Dolar Rehberi
Türkiye'de mülk sahibi olarak ikamet izni almak, hem huzurlu bir yaşam sürmek hem de güvenli bir yatırım yapmak isteyen yabancı ülke vatandaşları için en popüler yollardan biri haline gelmiştir. Ekim 2023'te yürürlüğe giren ve 2025 yılında da devam eden 200.000 dolarlık alt sınır düzenlemesi, gayrimenkul alımı yoluyla ikamet stratejilerini yeniden şekillendirdi. Bu rehberde, 2025 yılında mülk sahibi olarak Türkiye'de oturum izni alabilmeniz için bilmeniz gereken tüm detayları bir araya getirdik.
Yeni 200.000 Dolar Alt Sınırı Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Türkiye Cumhuriyeti, Ekim 2023 itibarıyla ikamet izni başvurularında taşınmazın asgari değerini önemli ölçüde artırdı. Daha önce 75.000 dolar olan sınır, ülke genelinde standart hale getirilerek 200.000 dolara yükseltildi.
Yeni Düzenlemenin Önemli Noktaları
- Ülke Genelinde Standart Uygulama: 200.000 dolarlık alt sınır, Türkiye'nin tüm şehirleri ve bölgeleri için aynı şekilde uygulanmaktadır.
- Ekspertiz ve Tapu Değeri: İkamet iznine esas olan değer, satış bedeli değil, resmi makamlarca onaylanmış değerdir.
- 15 Ocak 2025 Değişikliği: 15 Ocak 2025 tarihinden itibaren, taşınmazın değerinin doğrudan Tapu senedi üzerinde belirtilmesi zorunluluğu getirilmiştir. Bu düzenleme ile artık ayrı bir gayrimenkul değerleme raporu (ekspertiz) ihtiyacı ortadan kalkmıştır.
- Döviz Kuru Esaslı Hesaplama: 200.000 dolarlık eşik, başvuru tarihindeki Merkez Bankası kurları üzerinden Türk Lirası karşılığı olarak hesaplanır.
Bu değişiklikler, Türkiye'nin nitelikli yatırımcıları çekme ve yerel konut piyasasını koruma vizyonunu yansıtmaktadır.
Başvuru Şartları ve Uygunluk Kriterleri
Satın alınan her mülk ikamet izni hakkı tanımaz. Yatırım yapmadan önce şu kriterlere dikkat etmelisiniz:
Gayrimenkul Şartları
- Konut Niteliği: Mülkün mutlaka "konut" (mesken) niteliğinde olması gerekir. Ticari alanlar, arsalar veya tarım arazileri bu kapsamda ikamet izni için kullanılamaz.
- Tekil Mülkiyet: Tapu senedinin sadece başvuru sahibi adına olması gerekir. Şirket adına alınan mülkler üzerinden bireysel ikamet izni alınamaz.
- Mülkiyetin Devamlılığı: İkamet izniniz süresince mülkün sahibi kalmaya devam etmeniz şarttır.
- İskan İzni: Alınan mülkün yapı kullanım izin belgesinin (iskan) bulunması, hem mülkiyet güvenliği hem de bürokratik işlemler için büyük önem taşır.
Kişisel Şartlar
- Geçerli Pasaport: Planlanan kalış süresinden en az 6 ay daha uzun geçerliliği olan pasaport.
- Adli Sicil Kaydı: Başvuru sahibinin temiz bir adli sicile sahip olması beklenir.
- Sağlık Sigortası: Türkiye'de geçerli bir özel sağlık sigortası yaptırılması zorunludur.
Başvuru İçin Gerekli Belgeler
Başvuru randevunuzdan önce aşağıdaki belgeleri eksiksiz hazırlamanız sürecin hızla tamamlanmasını sağlar:
| Belge | Detaylar | |----------|---------| | Pasaport | Aslı ve noter onaylı Türkçe tercümesi | | Biyometrik Fotoğraf | Son 6 ay içinde çekilmiş 4 adet fotoğraf | | Tapu Senedi | Değerin 200.000$ ve üzeri olduğunu gösteren belge | | Sağlık Sigortası | Türkiye'de geçerli poliçe | | Adres Belgesi | İkamet edilecek adrese ait fatura veya yerleşim belgesi | | Başvuru Formu | e-ikamet sistemi üzerinden doldurulan imzalı form |
Adım Adım Başvuru Süreci
1. Online Başvuru (e-ikamet)
Resmi portal (e-ikamet.goc.gov.tr) üzerinden hesabınızı oluşturun, formu doldurun ve İl Göç İdaresi'nden randevunuzu alın.
2. Belgelerin Hazırlanması
Randevu gününe kadar pasaport tercümenizi yaptırın, sigorta poliçenizi alın ve tüm belgelerin fotokopilerini hazırlayın.
3. Randevuya Katılım
Randevu saatinde ilgili Göç İdaresi müdürlüğünde hazır bulunun. Parmak izi (biyometrik veri) verin ve başvuru harçlarını ödeyin.
4. Sonuçlanma ve Kart Teslimi
Başvurunuz genellikle 2 ila 4 hafta içinde sonuçlanır. Onaylanan ikamet kartınız, başvuruda belirttiğiniz Türkiye'deki adresinize PTT aracılığıyla gönderilir.
Alanya'da Kısıtlanan Mahalleler (2025 Güncel)
Türkiye'de bazı bölgeler, yabancı nüfus yoğunluğu nedeniyle yeni ikamet başvurularına kapatılmıştır. Alanya'da yatırım yapmayı düşünenlerin şu listeye dikkat etmesi gerekir:
- Kestel: Yeni başvurulara kapalı
- Mahmutlar: Yeni başvurulara kapalı
- Kargıcak: Yeni başvurulara kapalı
- Avsallar: Yeni başvurulara kapalı
- Oba / Tosmur / Merkez: Şu an için yeni başvurulara açıktır.
Not: Bu liste periyodik olarak güncellenmektedir; satın alma öncesi güncel durumu teyit ediniz.
Masraflar ve Bütçe Planlaması
İkamet izni süreci, mülk alımı dışında makul maliyetlere sahiptir:
- Resmi Harçlar: Uyruğa ve süreye göre değişmekle birlikte yaklaşık 2.000 - 5.000 TL arasındadır.
- Tercüme ve Noter: Yaklaşık 3.000 - 4.500 TL.
- Sağlık Sigortası: Yaşa göre yıllık 5.000 TL ile 25.000 TL arasında değişebilir.
Taşınmaz Yoluyla İkametin Avantajları
Türkiye'de mülk sahibi olarak ikamet etmek sadece bir oturum hakkı değil, aynı zamanda bir yaşam kalitesi sunar:
- Vizesiz Giriş-Çıkış: İzin süresince Türkiye'ye dilediğiniz kadar giriş-çıkış yapabilirsiniz.
- Eğitim ve Sağlık: Çocuklarınız devlet okullarında eğitim görebilir ve Türk sağlık sisteminden faydalanabilirsiniz.
- Bankacılık İşlemleri: Türkiye'deki bankalarda kolayca hesap açabilir ve finansal işlemlerinizi yönetebilirsiniz.
- Vatandaşlık Yolu: 5 yıl boyunca kesintisiz olarak (her yıl en az 183 gün Türkiye'de bulunarak) bu statüde yaşarsanız, Türk vatandaşlığına başvuru hakkı kazanırsınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul ikamet izni ile Türkiye'de çalışabilir miyim? Hayır, bu izin türü size doğrudan çalışma hakkı tanımaz. Çalışmak için ayrıca bir çalışma izni (work permit) almanız gerekir.
Ailem de benimle birlikte ikamet alabilir mi? Evet, mülk sahibi eş ve 18 yaş altı çocuklar için "Aile İkamet İzni" başvurusu yapılabilir.
Mülkü satarsam ne olur? İkamet izninizin dayanağı olan mülkü satarsanız, bir sonraki yenileme döneminde ikamet izniniz uzatılmaz.
Sonuç
200.000 dolarlık yatırım eşiği, Türkiye'de hem kaliteli bir yaşamın kapılarını aralamakta hem de mülkiyet haklarınızı devlet güvencesi altına almaktadır. Doğru mahalle seçimi ve eksiksiz evrak yönetimi ile siz de Akdeniz'in bu eşsiz ülkesinde yeni bir hayata başlayabilirsiniz. Yatırım yapmadan önce mutlaka mülkün iskan durumunu ve bölgenin ikamete açık olup olmadığını kontrol etmeyi unutmayın.
