Farklı Emlak Danışmanlarında Aynı Alanya Dairesi: Çelişkili İlanları Uzlaştırma
Aynı Alanya dairesi farklı emlak danışmanlarında göründüğünde çelişen fiyatları, müsaitlik durumunu ve dahil olan eşyaları uzlaştırmak için pratik bir yöntem.
Farklı Emlak Danışmanlarında Aynı Alanya Dairesi: Çelişkili İlanları Uzlaştırma
Aynı Alanya dairesi, farklı emlak danışmanlarında farklı fiyatlarla veya farklı açıklamalarla görünebilir. Bu durum tek başına dolandırıcılığı ya da kötü niyeti kanıtlamaz. İlanlar farklı zamanlarda kopyalanmış olabilir, mal sahibi talimatlarını değiştirmiş olabilir veya her danışman dahil olan mobilyaları farklı şekilde açıklayabilir.
Güvenli karar, her ilanın aynı bağımsız bölümü ifade ettiğini doğrulayabilene kadar karşılaştırmaya ara vermektir. Tarihli bir tutarsızlık kaydı oluşturun; ardından kısa listeniz için herhangi bir sürümü esas almadan önce güncel fiyat, müsaitlik ve dahil olan eşyalar hakkında satıcı yetkisiyle yapılmış açıklama isteyin.
İlanların tek bir bağımsız bölümü anlattığını doğrulayın
Pazarlama metninden daha az değişme olasılığı bulunan ayrıntılarla başlayın. Bina veya site adı, blok, kat, varsa daire numarası, plan tipi, cephe, fotoğraflar ve ayırt edici özellikleri karşılaştırın. Yalnızca semt adına, oda sayısına veya benzer bir fotoğrafa güvenmeyin.
Kanıtlar ilanların aynı daireye ait olduğunu göstermiyorsa, bunları ayrı seçenekler olarak tutun. Daha düşük ilan fiyatının tercih ettiğiniz bağımsız bölüme ait olduğunu varsaymayın.
Tarihli bir tutarsızlık kaydı oluşturun
Varsayımsal olarak doğrulanmış tek bir bağımsız bölüm için basit bir çalışma tablosu kullanın. Bir danışman yanıt verdiğinde eski kayıtları değiştirmek yerine, her ilanın gördüğünüz tarihte ne söylediğini kaydedin.
| Uzlaştırılacak alan | Danışman A ilanı | Danışman B ilanı | Talep edilecek bilgi |
|---|---|---|---|
| İlan URL'si ve görüntülenme tarihi | Tam sayfayı ve tarihi kaydedin | Tam sayfayı ve tarihi kaydedin | Her iki sayfanın da aynı bağımsız bölüme ait olduğunun teyidi |
| Talep edilen fiyat ve para birimi | Görünen tutarı ve para birimini kopyalayın | Görünen tutarı ve para birimini kopyalayın | Satıcı yetkili güncel talep fiyatı ve belirtilen koşullar |
| Müsaitlik | Müsait, rezerve veya belirsiz | Müsait, rezerve veya belirsiz | Teyit anındaki güncel müsaitlik |
| Dahil olan öğeler | Mobilya, beyaz eşya, otopark veya depo belirtilmiş | Öğeler farklı belirtilmiş veya atlanmış | Dahil ve hariç olan öğelerin yazılı listesi |
| Bağımsız bölüm kimliği | Bina, blok, kat ve görünen tanımlayıcılar | Bina, blok, kat ve görünen tanımlayıcılar | Daire için tutarlı bir tanımlayıcı |
| Danışman yanıt tarihi | Yanıt tarihini kaydedin | Yanıt tarihini kaydedin | Bilgiyi teyit eden kişinin adı veya görevi |
Bu kayıt, gözlemlediğiniz bilgileri hâlâ teyit gerektiren bilgilerden ayırır. Ayrıca bir teklifte mobilyaların dahil olup diğerinde hariç tutulması gibi gerçek bir farkı belirlemeyi kolaylaştırır.
Tek ve odaklı bir soru seti sorun
İlgili emlak danışmanına veya danışmanlarına aynı soruları gönderin. Yalnızca “En iyi fiyatınız nedir?” diye sormaktan kaçının. Bu, karşılaştırılması zor yanıtlar doğurabilir.
Aşağıdaki konularda yazılı açıklama isteyin:
- İlanın, açıklamanın uygun olduğu durumlarda net bir bağımsız bölüm tanımlayıcısıyla, aynı daireye ait olup olmadığı.
- Güncel talep fiyatı, para birimi ve tutarın belirtilen bir koşula bağlı olup olmadığı.
- Dairenin şu anda müsait, rezerve edilmiş veya artık satışta değil olup olmadığı.
- Hangi taşınabilir eşyaların, sabit donanımların, otopark alanlarının veya depoların dahil ya da hariç olduğu.
- Satıcının, danışmana bu güncel şartları sunma yetkisi verip vermediği.
Bu noktaları yanıtlamayan bir cevap uzlaştırma değildir. En cazip görünen sürümü seçmek yerine, öğeyi çalışma tablonuzda açık olarak tutun.
Başlık fiyatını değil, teyit edilmiş teklifi karşılaştırın
Bağımsız bölüm kimliği ve güncel şartlar teyit edildiğinde, teklifin tamamını karşılaştırın. Daha düşük bir başlık fiyatı, aynı dahil olan öğeleri veya aynı müsaitlik durumunu anlatmayabilir. Benzer şekilde, bir danışman eski bir ilanı siz gördükten sonra kaldırmış olabilir.
Daha geniş bir arama için Alanya Eiendom gayrimenkul portföyü ile başlayın ve kısa listeye aldığınız her daireyi ayrı bir kayıtta tutun. Bu yaklaşım, aynı sitedeki benzer başka bir daireye ait bilgilerin yanlışlıkla diğer bağımsız bölüme eklenmesini önlemeye yardımcı olur.
Ne zaman durup devam etmelisiniz?
Hiç kimse bağımsız bölüm kimliğini, güncel müsaitliği veya satıcı yetkili şartları net biçimde teyit edemiyorsa, daireyi aktif kısa listenizden çıkarın. Bu, herhangi bir danışmana yönelik bir suçlama değildir. Pratik bir sınırdır: Henüz satın alma kararı verebileceğiniz karşılaştırılabilir bir teklifiniz yoktur.
Tutarsızlık kaydını kısa listenizle birlikte saklayın. Görüntüleme ayarlamadan veya belgelenmiş bir sonraki adımı atmadan önce hangi soruların açık kaldığını net biçimde açıklamanıza yardımcı olabilir.
Bir daire kısa listesini karşılaştırıyorsanız veya mevcut mülkiyetinizle ilgili bir sorunuz varsa, odaklı bir görüşme için belgelenmiş gereksinimlerinizi Alanya Eiendom ile paylaşabilirsiniz.
