Alanya’da Gayrimenkul Satın Alma Maliyetleri: Belge ve Teslim Kontrol Listesi
Alanya’da satın alma ödemeleri, KDV, DASK, aidat ve alım sonrası kayıtları belgeyle doğrulamak için pratik kontrol listesi.
<!-- alanya-eiendom-property-purchase-cost-evidence:start -->
Bu sayfa bir oran tablosu veya vergi tahmini değildir. Belirli bir satın alma işleminin çalışma dosyasıdır: beklenen her gideri, kimin talep ettiğini, ödemenin kime yapılacağını, ne zaman doğacağını ve hangi belgenin kanıtlayacağını kaydedin.
Yazılı işlem maliyeti dökümü isteyin
Rezervasyon veya imza öncesinde dökümü ilgili taşınmaz ve taraflarla ilişkilendirin; kimin hazırladığını, tarihini ve varsayımları kaydedin. Tahminleri teyit edilmiş fatura ve resmî ödeme bildirimlerinden ayırın; her güncellenen sürümü saklayın.
- Gider kaleminin adı ve maliyet kategorisi.
- Fatura veya makbuzu kimin düzenlediği ve ödemenin kime yapıldığı.
- Ödemeyi doğuran olay veya işlem aşaması.
- Resmî kaynak, sözleşme, teklif veya kalemin diğer dayanağı.
- Doğrulama durumu, sorumlu kişi ve ödeme kanıtı.
Kalemleri kaynağına göre ayırın
Vergiler ve kamusal harçlar. Tapu işlem kalemlerini, uygulanabilir vergileri ve belediye kalemlerini, ilgili işlemin güncel talimatlarını kontrol ettikten sonra kamusal kategoriye yazın. Tapu harcına ilişkin resmî açıklama, alıcı için binde 20 (%2) ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 (%2) öngörür; matrah, emlak vergisi değerinden düşük olamayacak beyan edilen gerçek devir bedelidir. Taraflardan birinin diğer tarafın payını da üstlenmesi, kanuni dağılımı değiştiren bir kural değil, sözleşmesel gider paylaşımıdır. Kurumu ve kaynağı kaydedip resmî bildirim veya makbuzu saklayın. Başka bir alımdaki oranı bu işleme taşımayın. Tapu harcı resmî açıklaması
Özel ve sipariş edilen hizmetler. Hukuki destek, yeminli tercüme, değerleme, banka, sigorta veya teknik inceleme gibi yalnızca gerçekten sipariş edilen hizmetleri listeleyin. Her biri için sağlayıcıyı, kapsamı, fatura veya makbuzu ve ödeme zamanını yazın. Özel hizmeti vergi olarak adlandırmayın.
Aidat ve site yönetimi kayıtları. Satıcıdan veya yönetimden güncel aidat bütçesini, bağımsız bölüm hesap dökümünü, yazılı bakiyeyi, ödeme takvimini ve belgelendirilmiş planlı işleri isteyin. Bakiye, depozito ve teslim dönemi giderlerinin sözleşmede nasıl paylaştırıldığını hukuki sonuç varsaymadan kaydedin.
KDV’yi belirli teslim için doğrulayın
KDV değerlendirmesini satıcı, faturayı düzenleyen taraf, teslimin konusu ve zamanı, alıcı statüsü ve belge şartlarına göre yaptırın. İmzadan önce tam bu işlem için yazılı açıklama isteyip GİB’in yayımladığı güncel KDV mevzuatıyla karşılaştırın. İstisnanın otomatik uygulanacağını varsaymayın.
DASK ve diğer sigortaları kontrol edin
Bağımsız bölümün DASK kapsamını ve planlanan tapu aşamasında hangi geçerli poliçenin gerektiğini doğrulayın. Adres, sigortalı ve geçerlilik bilgilerini eşleştirin. DASK, tapu işlemlerinde poliçe kontrolü yapıldığını belirtir; devir ve yenilemeyi sigortacı ile sorumlu müdürlükten teyit edin.
Satın alma kontrol noktaları
- Rezervasyon öncesi: maliyet dökümü sürümünü, hizmet kapsamını ve açık varsayımları sabitleyin.
- Sözleşme öncesi: gider paylaşımını sözleşme, fatura isimleri ve kararlaştırılan ödeme alıcılarıyla karşılaştırın.
- Tapu öncesi: güncel TKGM talimatlarını, resmî bildirimleri, banka referanslarını ve DASK durumunu yeniden kontrol edin.
- Teslimde: faturaları, makbuzları, poliçeleri, yönetim ve abonelik kayıtlarını alın; çözülmemiş kalemleri işaretleyin.
Satın alma sonrasında kayıt tutun
Belediye ve vergi belgeleri, poliçeler ve DASK yenilemesi, aidat ekstreleri, abonelikler ve sonraki hizmet faturaları için malik takvimi oluşturun. Tarih ve tutarları bu rehberden değil, gerçek belgelerden alın.
Hukukî bilgilendirme ve resmî kaynaklar
Son gözden geçirme: 2026-07-14
Bu metin kamuya açık rehberleri özetler ve hukukî danışmanlık değildir. Kurallar değişebilir. Gayrimenkul alımı, başvuru, değerleme veya hizmet; vatandaşlık, ikamet, finansman, kiralama izni ya da herhangi bir makam kararını garanti etmez. İşlem yapmadan önce güncel şartları yetkili makamdan ve bağımsız olarak görevlendirdiğiniz uzman bir danışmandan doğrulayın.
Resmî kaynaklar
Süreci ve yürürlükteki kuralları resmî sayfalardan doğrulayın. Yazılı maliyet dökümü taşınmaza, taraflara ve güncel işleme özgü kalmalıdır.
<!-- alanya-eiendom-property-purchase-cost-evidence:end -->
