Alanya Gayrimenkul Piyasası Veri Raporu 2026

Alanya Gayrimenkul Piyasası Veri Raporu 2026

Veri özeti: 22 Haziran 2026 Hazırlayan: Alanya Eiendom Real Estate Kapsam: Net bir şekilde ayrıştırılmış resmi Türkiye ve bölgesel bağlam ile Alanya Eiendom Real Estate tarafından temsil edilen kamuya açık aktif satılık ilan envanteri.

Bir bakışta

Bu rapor, 22 Haziran 2026 tarihinde Alanya Eiendom Real Estate tarafından temsil edilen aktif kamuya açık satılık ilanların şeffaf bir özetidir. Tamamlanmış işlemlerin bir kaydı, bir değerleme veya bir fiyat tahmini değildir.

Mükerrer kayıtların temizlenmesi ve açık bir Alanya konum filtresinin uygulanmasının ardından, özet 177 aktif ilan satırı içermektedir: 139 proje teklifi, 32 bireysel daire, 5 villa ve 1 dubleks. Proje teklifleri ayrı olarak gösterilmektedir, çünkü bir proje kartı birden fazla ünite tipini ve fiyat noktasını kapsayabilir. Bunlar bireysel konutlar değildir ve tamamlanmış satışlar olarak okunmamalıdır.

32 bireysel daire arasında medyan talep edilen fiyat EUR 109.500'dür. Geçerli fiyat ve alan verisine sahip 30 daire genelinde, medyan metrekare başına talep edilen fiyat EUR 1.390'dır. Bunlar tamamlanmış satış fiyatları değil, aktif ilanlarda gösterilen satıcı veya geliştirici talep fiyatlarıdır.

Önemli bulgular

• Tanımlanan Alanya bölgesi dışındaki 32 satır hariç tutulduktan sonra Alanya kapsamındaki 177 aktif ilan satırı kalmıştır.
• Kalan kayıtların %78,5'i proje teklifleridir, bu nedenle proje arzı bireysel konutlardan ayrı olarak sunulmaktadır.
• Geçerli EUR talep fiyatına sahip 38 bireysel ünite genelinde medyan talep edilen fiyat EUR 113.500'dür.
• 32 bireysel daire için medyan talep edilen fiyat EUR 109.500'dür.
• Geçerli fiyat ve alan alanlarına sahip 30 bireysel daire için metrekare başına medyan talep edilen fiyat EUR 1.390'dır.
• Mahalle düzeyindeki daire karşılaştırmaları, her birinin en az üç bireysel daireden oluşan minimum örneklem şartını karşılaması nedeniyle Mahmutlar, Avsallar, Oba ve Cikcilli ile sınırlandırılmıştır.

Bu özet neyi ölçüyor?

Temel kaynak, 22 Haziran 2026 tarihinde çekilen Alanya Eiendom Real Estate'in kamuya açık aktif satılık ilan envanteridir. Başlangıçta 209 satılık ilan satırı döndürmüştür. Metodoloji, tanımlanan Alanya kapsamında 177 satırı korumuş ve bu kapsam dışındaki 32 satırı hariç tutmuştur.

Kalan tüm Alanya kapsamındaki satırlar EUR cinsindendir. Bu rapordaki rakamlar için hiçbir EUR, TRY veya USD dönüşümü kullanılmamıştır. Metrekare başına fiyat hesaplamalarında yalnızca geçerli pozitif talep fiyatı ve alan alanlarına sahip bireysel daireler kullanılmıştır.

Rapor müşteri kayıtlarını, potansiyel müşteri (lead) verilerini, alıcı kimliklerini, mülk sahibi kimliklerini veya özel işlem bilgilerini kullanmaz.

Aktif envanter kompozisyonu

Özet, proje ağırlıklıdır. 139 proje teklifi, 32 bireysel daire, beş villa ve bir dubleks içermektedir. Proje teklifleri, Alanya kapsamındaki kayıtların %78,5'ini oluşturmaktadır.

Bu ayrım önemlidir. Bir proje teklifi birkaç düzeni, ünite boyutunu, teslim tarihini veya fiyat noktasını tanımlayabilir. Bireysel daire talep fiyatı istatistikleriyle birleştirilmemeli veya tek bir tamamlanmış işlem olarak yorumlanmamalıdır.

Bu acente özetindeki en büyük aktif ilan satırı yoğunlaşmaları Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), Alanya merkez (15) ve Kestel (14) bölgelerindedir. Bu rakamlar, belirli bir zamanda tek bir acente tarafından temsil edilen görünür arzı tanımlamaktadır. Her mahalledeki mevcut her mülkü ölçmezler.

Mahalle düzeyinde daire talep fiyatı özeti

Mahalle karşılaştırmaları, veri doğrulamasının ardından kasıtlı olarak en az üç bireysel daireye sahip bölgelerle sınırlandırılmıştır. Ortalamalar yerine medyanlar kullanılmıştır çünkü medyan, az sayıdaki alışılmadık derecede yüksek veya düşük talep fiyatlarına karşı daha az duyarlıdır.

Mahmutlar

Mahmutlar, bu özetteki en büyük nitelikli daire örneklemine sahiptir: dokuz bireysel daire. Medyan talep edilen fiyat EUR 115.000, metrekare başına medyan talep edilen fiyat EUR 1.236 ve medyan alan 100 m²'dir. Gözlemlenen talep fiyatı aralığı EUR 66.000 ile EUR 165.000 arasındadır.

Avsallar

Avsallar yedi nitelikli daireye sahiptir. Medyan talep edilen fiyat EUR 73.000, metrekare başına medyan talep edilen fiyat EUR 1.380 ve medyan alan 55 m²'dir. Gözlemlenen talep fiyatı aralığı EUR 59.500 ile EUR 110.000 arasındadır.

Oba

Oba beş nitelikli daireye sahiptir. Medyan talep edilen fiyat EUR 99.000, metrekare başına medyan talep edilen fiyat EUR 2.019 ve medyan alan 54 m²'dir. Gözlemlenen talep fiyatı aralığı EUR 68.000 ile EUR 122.000 arasındadır. Bu betimsel bir örneklem karşılaştırmasıdır, Oba'daki her mülk hakkında bir iddia değildir.

Cikcilli

Cikcilli, üç nitelikli daire ile rapor eşiğini karşılamaktadır. Medyan talep edilen fiyat EUR 165.000, metrekare başına medyan talep edilen fiyat EUR 1.500 ve medyan alan 110 m²'dir. Gözlemlenen talep fiyatı aralığı EUR 135.000 ile EUR 225.000 arasındadır. Örneklem küçük olduğu için, daha yüksek örneklemli bölgelere göre daha ihtiyatlı okunmalıdır.

Kargicak, Kestel, Tosmur ve Alanya merkez, kaynakta aktif arza sahiptir ancak bireysel daire fiyat karşılaştırması için bu raporun minimum örneklem şartını karşılamamaktadır. Bu nedenle, burada kendilerine mahalle bazında bir fiyat sonucu atanmamıştır.

Daire, villa ve proje bağlamı

Özetteki beş bireysel villanın medyan talep fiyatı EUR 280.000'dir ve gözlemlenen talep fiyatı aralığı EUR 180.000 ile EUR 550.000 arasındadır. Bu örneklem, mahalle düzeyinde bir villa fiyatı sonucu çıkarmak için çok küçüktür.

Geçerli EUR başlangıç fiyatı alanlarına sahip 139 proje teklifi bulunmaktadır. Belirtilen medyan başlangıç talep fiyatı EUR 180.000'dir. Geçerli bir üst fiyatın sunulduğu 128 teklif genelinde, medyan üst rakam EUR 425.000'dir. Proje teklifleri farklı düzenleri, boyutları ve tamamlanma tarihlerini kapsayabilir, bu nedenle fiyatları bireysel daire rakamlarıyla doğrudan ikame edilemez.

Bireysel ünite akışı, güvenilir bir yeni inşaat ile ikinci el karşılaştırması yayınlamak için yeterince dengeli değildir: 37 kayıt ikinci el olarak ve biri yeni inşaat olarak işaretlenmiştir. Kamuya açık özet ayrıca tam örneklem için güvenilir bir eşyalı/eşyasız alanı sağlamamaktadır. Bu nedenle rapor eşya farkı, kira getirisi, piyasada kalma süresi veya işlem fiyatı iddiasında bulunmamaktadır.

Resmi piyasa bağlamı

Resmi istatistikler yalnızca coğrafyaları ve ölçüm esasları net olduğunda dahil edilmiştir.

TÜİK, 2025 yılında Türkiye genelinde 1.688.910 tamamlanmış konut satışı ve 2025 yılında Antalya ilinde yabancılara 7.118 konut satışı yapıldığını bildirmektedir. Bunlar idari tamamlanmış satış istatistikleridir; yukarıdaki acente talep fiyatı özetiyle karşılaştırılamazlar ve Alanya'ya özgü alıcı hacmi veya fiyatları belirlemezler. TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2025

Fiyat endeksi bağlamında TCMB, TR61 Antalya-Burdur-Isparta bölgesi için Mayıs 2026'da %24,3 yıllık nominal değişim bildirmektedir. TR61 Alanya'dan daha geniştir ve endeks ayrı, kaliteye göre ayarlanmış bir ölçüttür. Alanya talep fiyatı tahmini hesaplamak için kullanılmamalıdır. TCMB Konut Fiyat Endeksi, Mayıs 2026

Metodoloji

1. 22 Haziran 2026 tarihinde kamuya açık satılık ilan özetinin beş sayfasının tamamı çekilmiştir: 209 satır bildirilmiş ve 209 satır getirilmiştir.
2. Varlık türü ve ilan kimliğine (ID) göre mükerrer kayıtlar temizlenmiştir. Herhangi bir mükerrer kayıt bulunamamıştır.
3. Belgelenmiş Alanya konum kapsamı uygulanarak 177 aktif satır korunmuş ve Alanya dışındaki 32 satır hariç tutulmuştur.
4. Belirtilen para birimine sahip pozitif talep fiyatları korunmuştur. Korunan Alanya satırlarından hiçbirinin geçersiz fiyat veya para birimi nedeniyle hariç tutulması gerekmemiştir.
5. Metrekare başına fiyat yalnızca geçerli pozitif talep fiyatı ve alan verisi olan bireysel daireler için hesaplanmıştır: 30 daire.
6. Metrekare başına fiyat aykırı değerleri Tukey 1.5 IQR kuralı ile işaretlenmiştir. Yalnızca yüksek veya düşük oldukları gerekçesiyle hiçbir kayıt kaldırılmamıştır.
7. Yayınlanan mahalle karşılaştırmasına en az üç bireysel daireden oluşan minimum örneklem uygulanmıştır.

Sınırlamalar

• Bu, Alanya piyasasının bir nüfus sayımı değil, bir acente envanter özetidir.
• Talep fiyatları değişebilir ve tamamlanmış işlem fiyatlarından farklılık gösterebilir.
• Proje kartları birkaç ünite tipini ve fiyat noktasını kapsayabilir, bu nedenle bireysel ünite satış verisi değildirler.
• Bazı mahallelerde görünür arz bulunmaktadır ancak fiyat karşılaştırması için yeterli doğrulanmış bireysel daire gözlemi yoktur.
• Yeni inşaat/ikinci el işaretleri ve eşya bilgileri sağlıklı bir karşılaştırma için yeterince eksiksiz değildir.
• Kullanılan kaynaklarda resmi yabancı alıcı verileri ulusal veya Antalya il düzeyindedir; TR61 endeksi Antalya, Burdur ve Isparta'yı kapsamaktadır. Hiçbiri bir Alanya mahalle istatistiği olarak yeniden etiketlenmemiştir.

Güncel Alanya ilanlarını keşfedin

Bu rapor, bilinçli karşılaştırmaları desteklemeyi amaçlamaktadır, mülke özel durum tespitinin (due diligence) yerini almaz. Alanya'da satılık güncel gayrimenkulleri keşfedin, Alanya'da satılık dairelere göz atın veya Alanya'da satılık villaları karşılaştırın.

Alanya Eiendom Real Estate Hakkında

Alanya Eiendom Real Estate, 2003 yılından bu yana Alanya gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Bu durum sektör deneyimini tanımlamakta olup, yasal bir şirket kuruluş tarihini belirtmemektedir. Şirket; mülk satışlarını, aktif olduğunda kiralamaları, yabancı alıcı desteğini ve mevcut olduğunda satış sonrası/mülkle ilgili hizmetleri desteklemektedir.

Veri soruları veya medya talepleri için Alanya Eiendom Real Estate ile [email protected] adresinden veya +90 537 268 75 51 numaralı telefondan iletişime geçin.

Kaynaklar

1. Alanya Eiendom Real Estate kamuya açık aktif satılık ilan özeti, 22 Haziran 2026 tarihinde çekilmiştir. Ham uç nokta (endpoint) ve kayıtlar bu varlığın bir parçası olarak yayınlanmamaktadır.
2. TÜİK Konut Satış İstatistikleri, Aralık 2025.
3. TCMB Konut Fiyat Endeksi, Mayıs 2026.