Alanya, 2024 yılını yaklaşık %18'lik bir fiyat artışı ve yabancı yatırımcı kanadından gelen 2,3 milyar Avroluk devasa bir sermaye girişiyle kapattı. Bu veriler, şehrin Türkiye'nin en hızlı büyüyen kıyı gayrimenkul pazarlarından biri olma konumunu perçinledi. 2025 yılına geldiğimizde ise uluslararası talep, yaşam tarzı göçü ve Gazipaşa Havalimanı'nın artan kapasitesiyle Alanya, yatırımcılar için cazibesini korumaya devam ediyor.
Bu rapor, 2025 Alanya gayrimenkul piyasası özelinde bölge bazlı fiyatlandırmalardan kira getirilerine, yatırımcı davranışlarından 2026 öngörülerine kadar kapsamlı ve güven odaklı bir bakış sunmaktadır. İster tatil evi ister yüksek getirili bir portföy hedefleyin, bu veriler doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır.
Yönetici Özeti
Alanya piyasası artık tek bir alıcı profiline hitap etmiyor. 2025 yılında talebi şekillendiren dört ana grup öne çıkıyor:
- Deniz kıyısında ikinci bir yaşam arayan "yaşam tarzı" alıcıları.
- Kısa ve uzun dönemli kiralama odaklı, yüksek getiri hedefleyen yatırımcılar.
- 1 ila 3 yıl içinde tam yerleşimi planlayan yabancı aileler.
- 300.000 Avro ve üzeri segmentte lüks konut arayan premium yatırımcılar.
2025 piyasasının en kritik mesajı şudur: Doğru lokasyonda, iskanı alınmış ve kaliteli site yönetimine sahip mülkleri geçen yılın fiyatlarıyla bulmak artık çok daha zor. Özellikle Kleopatra Plajı, Kestel ve Mahmutlar gibi bölgelerde arz daralması fiyatları yukarı yönlü tetikliyor.
Piyasayı Şekillendiren Makro Göstergeler
Alanya'nın neden hala güvenli bir liman olduğunu açıklayan temel veriler şunlardır:
- 2024 Yabancı Alıcı Sayısı: Yaklaşık 14.800 (Türkiye genelinde 2. sırada).
- Fiyat Artış Oranı: Nominal bazda yaklaşık %18 (Döviz bazlı koruma).
- Yıllık Kira Getirisi: Bölgeye göre %7 ile %12 aralığında.
- Gazipaşa Havalimanı Kapasite Artışı: 2023'ten 2024'e yaklaşık %35'lik büyüme.
Gazipaşa Havalimanı'ndaki bu büyüme, bölgeye olan erişimi kolaylaştırarak turizm potansiyelini ve dolayısıyla mülk değerlerini doğrudan artırıyor. Yatırımcılar için bu, sadece bir gayrimenkul alımı değil, gelişen bir altyapıya ortak olmak anlamına geliyor.
Bölge Bazlı Fiyat Analizi (2025 İlk Çeyrek)
Alanya'da gayrimenkul performansı mikro lokasyona göre ciddi değişkenlik gösterir. Denize mesafe, bina yaşı ve sosyal olanaklar fiyatı belirleyen ana unsurlardır.
| Bölge | Ort. 1+1 Fiyatı | Ort. 2+1 Fiyatı | Kira Getirisi | Trend | |---|---:|---:|---:|---| | Mahmutlar | €65.000 | €110.000 | %8 - %10 | Yükselişte | | Kleopatra Plajı | €90.000 | €160.000 | %9 - %12 | Güçlü Yükseliş | | Kestel | €70.000 | €120.000 | %8 - %11 | Güçlü Yükseliş | | Oba / Cikcilli | €60.000 | €95.000 | %7 - %9 | Stabil | | Avsallar | €50.000 | €80.000 | %7 - %9 | Yükselişte | | Kargıcak | €85.000 | €145.000 | %8 - %10 | Yükselişte | | Demirtaş | €55.000 | €90.000 | %7 - %9 | Yükselişte |
### Mahmutlar: Piyasanın Lokomotifi Mahmutlar, Alanya'nın en likit bölgesidir. Hem bütçe dostu seçenekler hem de ultra lüks rezidanslar burada bir aradadır. Güçlü kira talebi ve gelişmiş sosyal olanakları, burayı yatırımcılar için her zaman ilk durak yapıyor.
### Kleopatra Plajı: Prestij ve Getiri Şehrin kalbinde yer alan bu bölge, sınırlı arz nedeniyle en yüksek değer artışını gösteriyor. Kısa dönemli turistik kiralamalar için açık ara en kârlı bölgedir. Burada mülk sahibi olmak, Alanya'nın en prestijli varlığına sahip olmak demektir.
### Kestel ve Kargıcak: Modern Yaşamın Yeni Yüzü Kestel, daha düzenli şehirleşmesi ve düşük katlı bina yapısıyla modern bir profil çizerken; Kargıcak, deniz manzaralı lüks villaları ve butik projeleriyle premium alıcıyı kendine çekiyor.
2025 Yılında Öne Çıkan Ana Trendler
### 1) Topraktan Satışlara Olan Güven Sürüyor 2024'te satışların yaklaşık %42'si inşaat halindeki projelerden yapıldı. Doğru inşaat firması seçildiğinde, teslimat sonrası %20-30 bandında bir prim potansiyeli yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor.
### 2) Lüks Segmente Olan Talep Katlanıyor 300.000 Avro ve üzeri mülklere olan talep, standart segmente göre 2 kat daha hızlı büyüdü. Bu durum, Alanya'nın artık sadece "uygun fiyatlı" değil, aynı zamanda "kaliteli ve lüks" bir destinasyon olarak algılandığını gösteriyor.
### 3) Kısa Dönemli Kiralama Yasası ve Etkileri Türkiye'deki yeni turizm amaçlı kiralama düzenlemeleriyle birlikte, profesyonel site yönetimine sahip ve bu izinlere uygun projeler değer kazandı. Airbnb ve Booking gibi platformlar üzerinden elde edilen gelirler, 2024'e göre %27 artış gösterdi.
### 4) Enerji Verimliliği ve Sürdürülebilirlik Güneş panelleriyle desteklenen, ısı yalıtımı güçlü ve akıllı ev sistemine sahip projeler, benzerlerine göre %15 daha fazla fiyat primi alıyor. Modern alıcı artık sadece lokasyona değil, işletme maliyetlerine de bakıyor.
Yatırımcılar İçin Risk Yönetimi ve Tavsiyeler
Alanya'da kazançlı bir yatırımın yolu, sadece fiyat pazarlığından değil, hukuki netlikten geçer:
- Tapu ve İskan: Alacağınız mülkün kat mülkiyeti ve iskan belgelerinin tam olduğundan emin olun.
- Site Yönetimi: Alanya'da mülkün değeri, sitenin ne kadar iyi yönetildiğiyle doğrudan ilişkilidir. Aidat yapılarını ve yönetim kalitesini mutlaka sorgulayın.
- Net vs. Brüt Getiri: Kira geliri hesaplarken; yönetim ücretlerini, temizlik giderlerini ve vergileri düştükten sonraki "net" rakama odaklanın.
2025 - 2026 Projeksiyonu
Uzmanlar, 2025 yılı boyunca Alanya genelinde %12 ile %18 arasında nominal bir fiyat artışı bekliyor. Gazipaşa Havalimanı'nın genişleme çalışmaları ve bölgeye yapılan kamu yatırımları, orta vadede değer artışını destekleyen en büyük unsurlar olacaktır. 2026 yılına gelindiğinde, özellikle denize sıfır ve birinci parsel mülklerin artık "nadir varlık" statüsüne geçmesi bekleniyor.
Sonuç
2025, Alanya gayrimenkul piyasasına girmek için hala stratejik bir yıl. Uluslararası talebin çeşitlenmesi ve şehrin sunduğu yüksek yaşam standartları, Alanya'yı Akdeniz çanağındaki rakiplerine (İspanya, Yunanistan) kıyasla fiyat-performans açısından öne çıkarıyor.
Doğru bölgeyi seçmek ve güvenilir bir partnerle ilerlemek, yatırımınızın geleceğini belirler. Alanya'nın sunduğu fırsatları değerlendirmek ve bütçenize en uygun portföyleri incelemek için bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz.
