Alanya Gayrimenkul Belgeleri: Satın Alma Aşamalarına Göre Ne İstenmeli?

Bir konutu beğenmek, satın alma kararının yalnızca başlangıcıdır. Alanya'da yabancı alıcı için en güvenli yaklaşım, her aşamada doğru belgeyi istemek ve belgenin o aşamadaki soruya gerçekten cevap verip vermediğini kontrol etmektir. Bu yazı, genel bir satın alma özeti yerine belge talebini düzenlemenize yardım eder.

Kısa liste aşaması: Kim satıyor, ne satılıyor?

Bir evi ciddi aday listenize almadan önce satıcının kimliğini ve satış yetkisini netleştirin. Satış mal sahibi tarafından yapılmıyorsa, temsilcinin yetkisini gösteren vekâletnamenin kapsamını inceleyin. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, taraflar ve temsilciler için kimlik belgeleri ile temsil yetkisinin gerektiğini belirtir. Yabancı taraf için pasaport veya kendi ülkesince verilmiş kimlik belgesi de istenir. TKGM SSS

İlk incelemede şu kayıtları talep edin:

• Güncel tapu örneği veya tapu bilgileri: malik, bağımsız bölüm, arsa payı ve nitelik birbirini tutuyor mu?
• Ada, parsel, blok ve daire numarası: ilandaki adresle eşleşiyor mu?
• Yapı kullanım izin belgesi, ruhsat ve varsa iskanla ilgili kayıtlar: binanın hukuki durumunu anlamaya yeterli mi?
• Yönetim planı, aidat bilgisi ve yakın dönem ortak gider kayıtları: devam eden giderleri ve olası yönetim kararlarını görmek için.

Bu belgeler tek başına binanın fiziksel durumunu veya gelecekteki değerini kanıtlamaz. Konutu görürken bağımsız bölümün, ortak alanların ve ilandaki özelliklerin belgelerle uyumunu ayrı ayrı kontrol edin.

Teklif ve rezervasyon aşaması: Para göndermeden önce dosyayı tamamlayın

Rezervasyon veya kapora metni, neyin hangi koşulda iade edileceğini açıkça yazmalıdır. Metinde taşınmazın tam tanımı, taraflar, ödeme yöntemi, inceleme için süre, cayma veya iade koşulları ve tapu devri öncesinde çözülecek konular yer almalıdır.

Bu aşamada tapu kaydındaki ipotek, haciz, şerh veya başka bir takyidatın güncel durumunu kontrol ettirin. Satıcının borcunun bulunmadığını varsaymayın; kaydın işlem gününde yeniden kontrol edilmesini isteyin. Yeni veya yakın zamanda tamamlanmış yapılarda ruhsat, yapı kullanım izni ve bağımsız bölümün tapudaki niteliği özellikle önemlidir.

Vatandaşlık ya da ikamet planınız varsa bunu tekliften önce ayrı bir dosya olarak ele alın. Vatandaşlık için taşınmaz edinimi yolunda asgari tutar USD 400.000 veya eşdeğeri yabancı para, en az üç yıl satış kısıtlaması ve yetkili makam değerlendirmesi bulunur. İlan fiyatı veya ödeme tutarı tek başına uygunluk ya da onay anlamına gelmez. Invest in Türkiye

Tapu devri aşaması: Belgeleri son kez eşleştirin

Tapu müdürlüğüne gitmeden önce tarafların kimlik belgeleri, varsa tercümeler ve temsil belgeleri hazır olmalıdır. Ödeme adımlarını yazılı kayıtla ve işlem sırasıyla planlayın. Tapu harcında kanuni açıklama, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranını belirtir. Matrah, beyan edilen gerçek devir bedelidir ve emlak vergisi değerinin altında olamaz. Tarafların masrafı kendi aralarında farklı paylaşması mümkündür; ancak bunu sözleşmede açıkça yazın. Gelir İdaresi Başkanlığı

Yabancı alıcıya veya parselin bulunduğu yere ilişkin kısıtlar için genel bir varsayım yapmayın. Uygulanacak durumu, gerçek alıcı ve parsel bilgileriyle tapu sicilinden teyit edin.

Teslim aşaması: Sahiplik belgesini işletilebilir bir dosyaya çevirin

Teslimde tapunun yanı sıra anahtar, sayaç numaraları, abonelik evrakları, yönetim iletişim bilgileri, aidat bakiyesi ve teslim tutanağını bir dosyada toplayın. Elektrik, su ve diğer aboneliklerde hangi belgenin gerektiğini ilgili kurumdan doğrulayın.

DASK poliçesini incelerken bunu yapısal güvenlik raporu gibi değerlendirmeyin. DASK, poliçe limitleri ve istisnaları çerçevesinde deprem kaynaklı belirli fiziksel bina zararlarını kapsar; tüm eşya zararlarını, kira kaybını veya bedensel zararı kapsamaz. DASK kapsamı

Konut üzerinden kısa dönem ikamet başvurusu düşünülüyorsa, resmi örnek form mülk ediniminde en az USD 200.000 karşılığı TL değerini ve konutun başvuru sahibi tarafından bu amaçla kullanılmasını belirtir; bu kategori altında taşınmaz kira veya benzeri gelir getirici amaçla kullanılamaz. Bu bir otomatik onay değildir; güncel başvuru ve taşınmaz koşullarını ayrıca doğrulayın. Göç İdaresi formu

Belge dosyanızı aşamalara göre tutmak, eksik bir kaydı erken fark etmenizi ve teklif, devir veya teslim kararını daha sakin biçimde vermenizi sağlar.