Fastighetsmarknadsrapport för Alanya 2026

Fastighetsmarknadsrapport för Alanya 2026

Dataögonblicksbild: 22 juni 2026 Framtagen av: Alanya Eiendom Real Estate Omfattning: Offentligt utbud av aktiva försäljningsobjekt representerade av Alanya Eiendom Real Estate, med tydligt separerad officiell kontext för Türkiye och regionen.

I korthet

Denna rapport är en transparent ögonblicksbild av aktiva offentliga försäljningsobjekt representerade av Alanya Eiendom Real Estate den 22 juni 2026. Den utgör inte ett register över genomförda transaktioner, en värdering eller en prisprognos.

Efter deduplicering och ett explicit platsfilter för Alanya innehåller ögonblicksbilden 177 aktiva objektrader: 139 projekterbjudanden, 32 enskilda lägenheter, 5 villor och 1 duplex. Projekterbjudanden visas separat eftersom ett projektkort kan omfatta flera enhetstyper och prisklasser. De är inte enskilda bostäder och får inte tolkas som genomförda försäljningar.

Bland de 32 enskilda lägenheterna är medianen för utgångspriset EUR 109 500. Bland de 30 lägenheter som har giltiga pris- och areauppgifter är det mediana utgångspriset per kvadratmeter EUR 1 390. Dessa är säljarens eller utvecklarens utgångspriser som visas i aktiva listningar, inte faktiska slutpriser.

Huvudresultat

• 177 aktiva objektrader inom Alanya-området kvarstod efter att 32 rader utanför det definierade Alanya-området exkluderats.
• 78,5 % av de sparade posterna är projekterbjudanden, varför projektutbudet presenteras separat från enskilda bostäder.
• EUR 113 500 är medianutgångspriset för 38 enskilda enheter med giltiga utgångspriser i EUR.
• EUR 109 500 är medianutgångspriset för 32 enskilda lägenheter.
• EUR 1 390 är det mediana utgångspriset per kvadratmeter för 30 enskilda lägenheter med giltiga pris- och areafält.
• Jämförelser av lägenheter mellan stadsdelar är begränsade till Mahmutlar, Avsallar, Oba och Cikcilli eftersom var och en av dessa uppfyller minimikravet på ett urval om minst tre enskilda lägenheter.

Vad ögonblicksbilden mäter

Den underliggande källan är Alanya Eiendom Real Estate:s offentliga databas över aktiva försäljningsobjekt som hämtades den 22 juni 2026. Den gav initialt 209 rader med försäljningsobjekt. Metodiken behöll 177 rader inom det definierade Alanya-området och exkluderade 32 rader utanför detta område.

Alla sparade rader inom Alanya-området var prissatta i EUR. Ingen konvertering till EUR, TRY eller USD användes för siffrorna i denna rapport. Beräkningar av kvadratmeterpris använder endast enskilda lägenheter med giltiga positiva fält för utgångspris och area.

Rapporten använder inte kundregister, lead-data, köparidentiteter, fastighetsägarnas identiteter eller privat transaktionsinformation.

Det aktiva utbudets sammansättning

Ögonblicksbilden är projektdominerad. Den innehåller 139 projekterbjudanden, 32 enskilda lägenheter, fem villor och en duplex. Projekterbjudanden utgör 78,5 % av posterna inom Alanya-området.

Denna skillnad är viktig. Ett projekterbjudande kan beskriva flera planlösningar, enhetsstorlekar, leveransdatum eller prispunkter. Det bör inte slås ihop med statistik för utgångspriser på enskilda lägenheter eller tolkas som en enskild genomförd transaktion.

De största koncentrationerna av aktiva objektrader i denna ögonblicksbild från mäklarbyrån är Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), centrala Alanya (15) och Kestel (14). Dessa siffror beskriver det synliga utbudet representerat av en enskild byrå vid en viss tidpunkt. De mäter inte varje tillgänglig fastighet i varje stadsdel.

Ögonblicksbild av utgångspriser för lägenheter per stadsdel

Jämförelser mellan stadsdelar är medvetet begränsade till områden med minst tre enskilda lägenheter efter datavalidering. Medianvärden används i stället för genomsnitt eftersom ett medianvärde är mindre känsligt för ett litet antal ovanligt höga eller låga utgångspriser.

Mahmutlar

Mahmutlar har det största kvalificerade lägenhetsurvalet i denna ögonblicksbild: nio enskilda lägenheter. Medianutgångspriset är EUR 115 000, medianutgångspriset per kvadratmeter är EUR 1 236 och medianarean är 100 kvm. Det observerade intervallet för utgångspriser är EUR 66 000 till EUR 165 000.

Avsallar

Avsallar har sju kvalificerade lägenheter. Medianutgångspriset är EUR 73 000, medianutgångspriset per kvadratmeter är EUR 1 380 och medianarean är 55 kvm. Det observerade intervallet för utgångspriser är EUR 59 500 till EUR 110 000.

Oba

Oba har fem kvalificerade lägenheter. Medianutgångspriset är EUR 99 000, medianutgångspriset per kvadratmeter är EUR 2 019 och medianarean är 54 kvm. Det observerade intervallet för utgångspriser är EUR 68 000 till EUR 122 000. Detta är en beskrivande jämförelse av urvalet, inte ett påstående om varje fastighet i Oba.

Cikcilli

Cikcilli uppfyller rapportens tröskelvärde med tre kvalificerade lägenheter. Medianutgångspriset är EUR 165 000, medianutgångspriset per kvadratmeter är EUR 1 500 och medianarean är 110 kvm. Det observerade intervallet för utgångspriser är EUR 135 000 till EUR 225 000. Eftersom urvalet är litet bör det tolkas med större försiktighet än områden med ett större urval.

Kargicak, Kestel, Tosmur och centrala Alanya har aktivt utbud i källan men uppfyller inte minimikravet på urval i denna rapport för en prisjämförelse av enskilda lägenheter. De tilldelas därför ingen slutsats om priser per stadsdel här.

Lägenhets-, villa- och projektkontext

De fem enskilda villorna i ögonblicksbilden har ett medianutgångspris på EUR 280 000, med ett observerat intervall för utgångspriser på EUR 180 000 till EUR 550 000. Detta urval är för litet för att dra en slutsats om villapriser på stadsdelsnivå.

Det finns 139 projekterbjudanden med giltiga fält för startpriser i EUR. Deras medianvärde för det angivna lägsta utgångspriset är EUR 180 000. Där ett giltigt maxpris har angetts är det mediana maxpriset EUR 425 000 bland 128 erbjudanden. Projekterbjudanden kan omfatta olika planlösningar, storlekar och slutdatum, så deras priser är inte direkt jämförbara med siffror för enskilda lägenheter.

Flödet för enskilda enheter är inte tillräckligt balanserat för att publicera en tillförlitlig jämförelse mellan nybyggnation och återförsäljning: 37 poster är markerade som second-hand och en är markerad som nybyggd. Den offentliga sammanfattningen ger inte heller något tillförlitligt fält för möblerat/omöblerat för hela urvalet. Rapporten gör därför inga anspråk gällande möbleringsskillnader, hyresavkastning, tid på marknaden eller transaktionspriser.

Officiell marknadskontext

Officiell statistik inkluderas endast där den geografiska avgränsningen och mätmetoden är tydlig.

TÜİK rapporterar 1 688 910 genomförda bostadsförsäljningar i hela Türkiye under 2025 och 7 118 bostäder sålda till utlänningar i Antalya-provinsen under 2025. Detta är administrativ statistik över genomförda försäljningar; den är inte jämförbar med mäklarbyråns ögonblicksbild av utgångspriser ovan och fastställer inte Alanya-specifika köpvolymer eller priser. TÜİK:s statistik över bostadsförsäljningar, december 2025

För prisindexkontext rapporterar TCMB en årlig nominell förändring på 24,3 % i maj 2026 för regionen TR61 Antalya-Burdur-Isparta. TR61 är bredare än Alanya och indexet är ett separat, kvalitetsjusterat mått. Det får inte användas för att beräkna en prognos för utgångspriser i Alanya. TCMB:s prisindex för bostadsfastigheter, maj 2026

Metodik

1. Hämtade alla fem sidor av ögonblicksbilden över offentliga försäljningsobjekt den 22 juni 2026: 209 rader rapporterade och 209 rader hämtade.
2. Deduplicerade efter enhetstyp och annons-ID. Inga dubbletter hittades.
3. Tillämpade det dokumenterade geografiska området för Alanya, vilket behöll 177 aktiva rader och exkluderade 32 rader utanför Alanya.
4. Behöll positiva utgångspriser med en angiven valuta. Inga sparade rader för Alanya krävde exkludering på grund av ogiltigt pris eller ogiltig valuta.
5. Beräknade kvadratmeterpris endast för enskilda lägenheter med giltigt positivt utgångspris och area: 30 lägenheter.
6. Flaggade avvikande värden (outliers) för kvadratmeterpris med Tukeys 1,5 IQR-regel. Inga poster togs bort enbart för att de var höga eller låga.
7. Tillämpade ett minsta urval på tre enskilda lägenheter för den publicerade jämförelsen mellan stadsdelar.

Begränsningar

• Detta är en ögonblicksbild av en enskild mäklarbyrås utbud, inte en fullständig folkräkning/kartläggning av marknaden i Alanya.
• Utgångspriser kan ändras och kan skilja sig från faktiska transaktionspriser vid genomförda köp.
• Projektkort kan täcka flera enhetstyper och prispunkter, och utgör därför inte försäljningsdata för enskilda enheter.
• Vissa stadsdelar har ett synligt utbud men inte tillräckligt många validerade observationer av enskilda lägenheter för en prisjämförelse.
• Flaggorna för nybyggnad/återförsäljning samt möbleringsinformation är inte tillräckligt fullständiga för en robust jämförelse.
• Officiella data om utländska köpare är nationella eller på Antalya-provinsnivå i de källor som används; TR61-indexet täcker Antalya, Burdur och Isparta. Inget av detta har omformulerats som statistik för enskilda stadsdelar i Alanya.

Utforska aktuella listningar i Alanya

Denna rapport är avsedd att stödja en välinformerad jämförelse och inte att ersätta en fastighetsspecifik besiktning (due diligence). Utforska aktuella fastigheter till salu i Alanya, bläddra bland lägenheter till salu i Alanya eller jämför villor till salu i Alanya.

Om Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate har varit verksamt inom fastighetssektorn i Alanya sedan 2003. Detta beskriver branscherfarenhet, inte ett juridiskt registreringsdatum. Företaget bistår vid fastighetsförsäljningar, uthyrning där det är aktivt, stöd för utländska köpare samt eftermarknadstjänster och fastighetsrelaterade tjänster där det är tillgängligt.

För datafrågor eller medieförfrågningar, kontakta Alanya Eiendom Real Estate på [email protected] eller +90 537 268 75 51.

Källor

1. Alanya Eiendom Real Estate:s offentliga ögonblicksbild över aktiva försäljningsobjekt, hämtad 22 juni 2026. Den råa slutpunkten och posterna publiceras inte som en del av detta material.
2. TÜİK:s statistik över bostadsförsäljningar, december 2025.
3. TCMB:s prisindex för bostadsfastigheter, maj 2026.