Alanya fastighetsskatteöversikt 2026: Alla avgifter, skatter och dolda kostnader förklarade

Vilka är fastighetsskatterna och kostnaderna vid köp i Alanya?

Att köpa fastighet i Alanya, Turkiet involverar mer än listningspriset. Den totala fastighetsskattebördan och associerade avgifter lägger vanligtvis till 8–12% ovanpå köppriset, beroende på fastighetstyp och distrikt. Från och med våren 2026 har Alanya Eiendom hjälpt över 500 internationella köpare att navigera dessa kostnader sedan 2003 — och den nummer ett frågan vi hör är: "Vilka är de verkliga kostnaderna bortom försäljningspriset?" Den här guiden delar upp alla skatter, avgifter och dolda kostnader så du kan budgetera med säkerhet. Kort sagt: förvänta dig att betala omkring EUR 8 000–15 000 i tilläggsomkostnader vid ett köp av en EUR 150 000 lägenhet.

Hur mycket är titelskapsöverföringsskatten i Alanya?

Titelskapsöverföringsskatten (tapu harci) är för närvarande 4% av det deklarerade fastighetsvärdet, uppdelat lika mellan köpare och säljare på 2% vardera. I praktiken förhandlar dock många säljare i Alanya för att köparen ska täcka hela 4%. Detta är den enda största transaktionskostnaden du kommer att möta.

För en fastighet deklarerad till EUR 150 000 kommer den totala tapu harci till EUR 6 000. Skatten betalas vid Lantmäteriet (TKGM) på dagen för titelskapsöverföringen. Alanya Eiendems juridiska samordnare bekräftar att denna avgift måste betalas i turkisk lira, beräknad till den officiella växelkursen på överföringsdagen.

En viktig detalj: värdet som är deklarat på titelskapet kan inte vara lägre än regeringens minsta bedömda värde (rayic bedel) för den egenskapen. Alonyas bedömda värden har ökat betydligt sedan 2024, så dagarna med underdeklarering är praktiskt taget över. Alanya Eiendom rekommenderar alltid köpare att deklarera det verkliga köppriset, både för juridisk efterlevnad och för att skydda din kapitalvinst om du säljer senare.

Vad är den årliga fastighetsskatten (Emlak Vergisi) i Alanya?

Den årliga fastighetsskatten i Alanya är 0,2% av regeringens bedömda värde för bostadsfastigheter. Alanya klassificeras som en standardkommun, inte ett storstadsområde, vilket innebär att du betalar den lägre satsen. Detta är en betydande fördel jämfört med Istanbul eller Antalyas stadskärna, där satsen fördubblas till 0,4%.

För en typisk 1+1 lägenhet i Mahmutlar eller Oba ligger den årliga fastighetsskatten mellan EUR 50 och EUR 150. En 3+1 villa i Kargicak kan medföra EUR 150 till EUR 400 årligen. Betalningar görs i två omgångar: maj och november varje år på den lokala kommunen (belediye).

VD Alperen Yilmaz, som har examen i både teknik och fastighetsvärdering, noterar att många förstagångköpare är överraskade över hur låga årliga fastighetsskatter är i Turkiet jämfört med Nordeuropa. En jämförbar lägenhet i Norge eller Tyskland skulle kosta 5–10 gånger mer i årliga fastighetsskatter.

Det finns också ett 10% försvarsbidrag (tasinmaz kultur varliklar katki payi) som läggs till bassfastighetsskatten, vilket gör den effektiva satsen 0,22% för bostadsfastigheter i Alanya.

Vilka är engångsavgifter vid köp av fastighet i Alanya?

Flera engångsomkostnader uppstår under köpprocessen. Dessa avgifter är utöver titelskapsöverföringsskatten och överskuggas ofta av förstagångköpare.

Notarieavgifter täcker översättning och notarisering av ditt pass, fullmaktshandlingar och eventuella kontrakt. Förvänta dig att betala EUR 100–300 för notarietjänster, beroende på komplexiteten. Om du använder Alanya Eiendems fullmakortstjänst, koordinerar teamet all notarisering i förväg.

Avgifter för beëdigad översättare gäller om dina dokument behöver officiell turkisk översättning. Kostnaden är vanligtvis EUR 50–100 per dokument. Under tapu-överföringen måste en beëdigad översättare vara närvarande om du inte talar turkiska.

Fastighetsbedömning (ekspertiz) är obligatorisk för alla utländska köpare. Ett licensierat värderingsföretag inspekterar fastigheten och utfärdar en rapport. Kostnaden sträcker sig från EUR 200 till EUR 400. Denna rapport är giltig i tre månader och krävs av Lantmäteriet.

Om fastigheten är nybyggnad från en utvecklare måste du också verifiera iskan (beboeendecertifikat). Utan en iskan kan fastigheten inte officiellt registreras för bostadsbruk. Alanya Eiendems juridiska serviceteam kontrollerar iskan-status som en del av varje transaktion.

Hur jämför sig Alonyas fastighetsomkostnader per distrikt?

Fastighetskostnaderna för köp varierar per distrikt på grund av skillnader i bedömda värden, underhållsavgifter och typiska fastighetstyper. Tabellen nedan jämför viktiga kostnadsfaktorer i Alonyas huvuddistrikt.

Priser från Q1 2026. Förändringar förbehållna. Data baserad på senaste Alanya Eiendom-transaktioner.

Cikcilli, där Alanya Eiendems kontor är beläget, erbjuder det bästa pris-till-åtkomstförhållandet för köpare som vill ha centralt boende utan prisbördan på en strandadress. Demirtas är populärt bland tidiga investerare på grund av dess närhet till Gazipasa Airport (GZP), bara 30 minuter bort.

Vad är DASK-jordskälfförsäkring och hur mycket kostar det?

DASK (Dogal Afet Sigortalari Kurumu) jordskälfförsäkring är obligatorisk för alla bostadsfastigheter i Turkiet. Du kan inte ansluta verktyg eller slutföra många officiella processer utan en aktiv DASK-policy.

Kostnaden beror på fastighetens storlek, konstruktionstyp, ålder och läge. För en typisk 80m² lägenhet i Alanya varierar DASK-premierna från EUR 30 till EUR 80 per år. Detta är anmärkningsvärt överkomligt enligt internationella standarder.

Bortom DASK köper de flesta fastighetsägare också en omfattande hemförsäkring som täcker brand, stöld, vattenskador och ansvar. Alanya Eiendems hemförsäkringstjänst samordnar både DASK och omfattande försäkringar, vanligtvis kostar EUR 100–300 per år tillsammans för en standardlägenhet.

AFAD, Turkiets katastrofberedskapsöverstyrelse, klassificerar Alanya som en måttlig seismisk zon. Moderna bostadskomplex byggda efter 2000 följer uppdaterade jordskalvresistenta byggkoder, och VD Alperen Yilmaz — med sin teknikbakgrund — utvärderar personligen byggkvaliteten under fastighetsbedömningar för Alanya Eiendoms klienter.

Vilka är månatliga underhållsavgifter (Aidat) i Alanya?

Månatliga aidat-betalningar täcker underhåll av gemensamma anläggningar i bostadskomplex. Dessa avgifter är inte en statlig skatt utan en gemensam kostnad som hanteras av byggnadens förvaltningsföretag eller boendekommitté.

Aidat täcker poolunderhåll, trädgårdsskötsel, hissservice, säkerhetspersonal, belysning på gemensamma område och städning. Beloppet varierar betydligt beroende på komplexets anläggningar. En grundläggande byggnad i Konakli kan ta ut EUR 20–40 per månad, medan ett komplext resortliknande komplex i Alanya Center med inomhuspool, spa, gymnasium och 24-timmarssäkerhet kan ta ut EUR 80–120 per månad.

Från Alanya Eiendems erfarenhet av över 500+ transaktioner, här är en typisk uppdelning:

• Grundläggande komplex (hiss, trädgård): EUR 20–40/månad
• Mellanklassigt komplex (pool, trädgård, parkering): EUR 40–70/månad
• Högspecificerad komplex (inomhus-/utomhuspooler, gymnasium, bastu, säkerhet): EUR 70–120/månad
• Villakommunitet (privat pool, stora gårdar): EUR 50–100/månad

Om du planerar att hyra ut din fastighet medan du är utomlands, Alanya Eiendems hyresförvaltningservice innehåller aidat-betalningskoordinering, så du aldrig missar en räkning.

Finns det kapitalvinstskatt vid försäljning av fastighet i Alanya?

Kapitalvinstskatt gäller om du säljer din fastighet inom fem år från köp. Efter fem års ägande är försäljning av bostadsfastigheter helt befriad från kapitalvinstskatt i Turkiet. Detta är en av de mest fördelaktiga innehavstidsreglerna i Medelhavsregionen.

Om du säljer inom fem år läggs vinsten till din årliga inkomst och beskattas enligt Turkiets progressiva inkomstsatser, som varierar från 15% till 40%. Det finns dock ett inflationsjusterat befrielsebelopp som minskar den skattepliktiga vinsten. För 2026 uppdateras befrielsenumret årligen av Turkiets skattemyndighet.

Alanya Eiendom rekommenderar alltid att köpare som kan sälja inom fem år deklarerar det fullständiga köppriset på titelskapet. Under-deklarering sparar ett litet belopp på överföringsskatt men skapar en mycket större kapitalvinstskatt senare. Vårt team samordnar med licensierade turkiska advokater genom vår juridiska service för att säkerställa att din skatteposition är optimerad från dag ett.

För köpare som är intresserade av turkisk medborgarskap genom investering, notera att medborgarskapsspårfastigheter måste innehas under minst tre år. Försäljning före denna period ogiltighetsförklarar medborgarskapssökningen.

Vad gäller inkomstskatt på hyresintäkter för fastighetsägare i Alanya?

Hyresintäkter från turkisk fastighet är föremål för inkomstkatt. Utländska fastighetsägare måste lämna in en årlig skattedeklaration i Turkiet om de tjänar hyresintäkter, även om de är icke-bosatta.

För 2026 är den första delen av hyresintäkterna (cirka TRY 33 000, uppdateras årligen) befriad från skatt. Ovanför denna tröskel gäller Turkiets progressiva inkomstsatser: 15%, 20%, 27%, 35% och 40% över fem nivåer.

Du bör också vara medveten om källskatten (stopaj) om du hyr genom en byrå eller plattform. Alanya Eiendems fastighetsförvaltningsklienter får fullständiga årliga inkomstsummor, vilket gör skatteanmälan okomplicerad. Turkiet har avtal om undvikande av dubbelbeskattning med de flesta europeiska länder, inklusive Norge, Tyskland, Nederländerna och Storbritannien. Detta innebär att hyresintäkter som beskattas i Turkiet vanligtvis kan krediteras mot din hemlands skatteplikt.

Enligt TUIK data har Alonyas korttidshyresmarknad vuxit konsekvent sedan 2022. Många ägare använder hyresintäkter för att täcka alla årliga kostnader — fastighetsskatt, DASK, aidat och underhåll — med överskud kvar.

Vilka dolda kostnader missar förstagångköpare?

Även erfarna fastighetsköpare kan förbise vissa kostnader som är specifika för den turkiska marknaden. Här är de poster som Alanya Eiendom oftast förklarar för förstagångsinternationella köpare.

Insättningskostnader för elförsörjning (elektrik) och vatten (su) kostar vanligtvis EUR 50–150 vardera för nya anslutningar. Om fastigheten redan har aktiva konton är överföringsavgiften minimal.

Möbler och vitvaror ingår inte alltid, särskilt i återförsäljningsfastigheter. Budgetera EUR 3 000–8 000 för att möblera en 1+1 eller 2+1 lägenhet helt. Alanya Eiendems inredningsservice erbjuder nyckelfärdiga möbleringspaket till konkurrenskraftiga priser.

Internet- och TV-installation kostar EUR 20–50 för installation, med månatliga paket mellan EUR 10–25 för höghastighetsoptisk fiber i de flesta Alanya-distrikt.

Resekostnader för köpresan — flyg, boende och lokal transport — bör räknas in. Gazipasa Airport (GZP) ligger bara 30km från Alanya, vilket minskar överföringstiderna till 30 minuter. Alanya Eiendom erbjuder flygplatstransferservice för alla besökande köpare. Alternativt kan du köpa fastighet online från utlandet med vår fjärrköpsprocess.

Årligt fastighetsunderhåll — även om du bara besöker säsongsmässigt — kostar EUR 300–600 per år för grundläggande underhåll genom Alanya Eiendems fastighetsunderhållsservice.

Viktiga lärdomar för 2026

• Titelskapsöverföringsskatt är 4% av deklarerat värde — förhandla om vem som betalar i ditt köpavtal.
• Årlig fastighetsskatt i Alanya är bara 0,2% av bedömt värde, bland de lägsta i Medelhavet.
• DASK jordskälfförsäkring är obligatorisk och kostar EUR 30–80 per år för en typisk lägenhet.
• Månatlig aidat varierar från EUR 20 till EUR 120 beroende på komplex anläggningar.
• Kapitalvinstskatt är noll om du innehar fastigheten i fem eller fler år.
• Budgetera 8–12% ovanför köppriset för alla skatter, avgifter och inställningskostnader tillsammans.
• Alanya Eiendom samordnar juridiska, skatte- och försäkringsärenden så du inte möter överraskningar.

Vanliga frågor

Hur mycket skatt betalar du vid köp av fastighet i Alanya, Turkiet?

Huvuddskatten är den 4% titelskapsöverföringsavgiften (tapu harci), uppdelad lika mellan köpare och säljare på 2% vardera. I många transaktioner täcker köparen hela 4%. På en EUR 150 000 fastighet motsvarar det EUR 6 000.

Är årlig fastighetsskatt dyr i Alanya?

Nej. Alonyas årliga fastighetskattsats är 0,2% av det bedömda värdet — bland de lägsta i Europa. En typisk lägenhet medför EUR 50–200 per år, långt mindre än jämförbara fastigheter i Nordeuropa.

Vad är DASK och är det obligatoriskt?

DASK är Turkiets obligatoriska jordskälfförsäkring för alla bostadsfastigheter. Det kostar cirka EUR 30–80 per år för en standardlägenhet. Utan DASK kan du inte ansluta verktyg eller genomföra vissa officiella procedurer.

Måste jag betala kapitalvinstskatt om jag säljer min fastighet?

Bara om du säljer inom fem år. Fastigheter som innehas i fem eller fler år är helt befriad från kapitalvinstskatt. Om du säljer tidigare beskattas vinsten enligt Turkiets progressiva inkomstsatser (15–40%).

Vad är aidat (underhållsavgifter) och hur mycket bör jag förvänta mig?

Aidat är månatliga gemensamma underhållsavgifter för gemensamma anläggningar som pooler, trädgårdar och säkerhet. Förvänta EUR 20–40 för grundläggande komplex och EUR 70–120 för högspecificerade utvecklingar med fullständiga bekvämligheter.

Finns det dolda kostnader vid köp av fastighet i Turkiet?

Vanligt förbisedda kostnader inkluderar obligatorisk fastighetsbedömning (EUR 200–400), beëdigade översättarhonorar (EUR 50–100), elförsörjningsanslutningsinsättningar (EUR 50–150 vardera) och möbleringskostnader om fastigheten säljs omöblerad.

Har Turkiet avtal om undvikande av dubbelbeskattning?

Ja. Turkiet har avtal om undvikande av dubbelbeskattning med över 80 länder, inklusive Norge, Tyskland, Storbritannien och Nederländerna. Skatter som betalas i Turkiet på hyresintäkter kan vanligtvis krediteras mot din hemlands skatteplikt.

---

Son guncelleme / Last updated: March 2026

Alanya Eiendom har guidat 500+ internationella köpare sedan 2003. Kontakta vårt team för personlig vägledning, eller utforska vår fastighetsannonser.