Türkiye'de Alanya'da Gayrimenkul Mülk Satın Almak İçin Gerekli Belgeler
Başka ülke vatandaşları Alanya’da mülk almak isterse, Türkiye'ye gelirken ülkelerinden yalnızca iki belge getirmeleri yeterlidir. Bu belgeler en az 6 ay geçerlilik süresi olan pasaport ve adınıza kesilmiş bir telefon veya elektrik faturasıdır. Alanya'da herhangi bir banka hesabı açmak için, adınızı ve ikamet adresinizi gösteren elektrik, su veya internet faturası gibi bir hizmet faturası belgesine ihtiyacınız olacak. Diğer tüm gerekli belgeler Türkiye'de düzenlenebilir. Gayrimenkul ve mülk satın almak için gerekli belgeler şunlardır:
Pasaportunuzun noter onaylı çevirisi (Alıcının)
Türkiye vergi numarası (Biz yardımcı oluyoruz; internetten veya Alanya Vergi Dairesi'nden alınabilir)
Adres belgesinin çevirisi (ikamet ettiğiniz ülkenin hizmet faturası) (Alanya Noterliği'nde tercüman ücreti karşılığında yapılır, biz yardımcı oluyoruz)
Son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraf
İkamet izni veya Türk vatandaşlığı için başvuruyorsanız ekspertiz raporu (Biz yardımcı oluyoruz)
Döviz Alım Satım Belgesi (Gayrimenkul danışmanınız Alanyaeiendom Real Estate bu belgeyi bankadan veya döviz bürosundan almanıza yardımcı olacaktır)
Kurumsal Geçmişi Olan Emlak Şirketini Tercih Edin
Alanya'da mülk alırken lokal, güvenilir ve alanında uzman tecrübeli bir emlak firması ile çalışmanız her zaman daha doğru bir karar olur. İleride sorun yaşamamak ve para kaybınızı önlemek için bu durum çok önemlidir. Örneğin, size bazı insanlar ev veya daire gösterebilir ve emlakçı olduğunu iddia edebilir. Ancak gösterilen daire ve tapusunu aldığınız daire farklı olabilir veya şahıslar kapora alıp kaybolabilir. Bu durumda büyük kayıplar yaşanabilir. Satın aldığınız mülk beklediğinizden farklı olabilir, olması gerekenden fazla ödeme yapabilirsiniz ya da hayal kırıklığı yaşayabilirsiniz. Bu durum daha önce bazı kişiler tarafından yaşanmıştır.
Örneğin, beğendiğiniz bir daire buldunuz fakat tapu alım işlemlerinde hata yaptınız ve her şeyi baştan yapmak zorunda kaldınız. Böyle bir durumda satıcı satıştan vazgeçebilir veya mülkün fiyatını değiştirebilir ya da satmıyorum diyebilir. İşte, kurumsal tecrübeli geçmişe sahip bir emlak şirketiyle çalışmanız müşterilerimizin yararına olacaktır. Bakkal, taksici, resepsiyonist, garson ya da turizm çalışanı gibi herkes emlak satabilir ve kendisini emlakçı sanabilir, bu işin kolay olduğunu düşünebilir. Genellikle bu kişilerin emlak satış işi ile uğraşan ya da müteahhit olan bir kardeşi, amcası veya arkadaşı vardır ve bu kişiler komisyon karşılığı onlarla çalışırlar. Bu satıcılar şirket kurmazlar ve alıcının haklarını korumazlar. Vergisel hukuki ve teknik problemlerde size yardımcı olamazlar. Bu yüzden lokal, tecrübeli lisanslı emlakçılarla çalışmak önemlidir ve profesyonel emlakçılar bu gibi durumlarda size yardımcı olur.
Emlak sektöründe karşılıklı güven ve sağlıklı iletişimin önemi büyüktür ve biz buna özen gösteriyoruz. ALANYAEİENDOM (REALESTATE) olarak Türkiye'de Alanya’da 2003 yılından bu yana profesyonel olarak gayrimenkul satın alan binlerce mutlu Norveç, Danimarka, İsveç, Finlandiya, Hollanda, Belçika, Almanya ve İngiliz müşterimiz olmuştur. Bizden mülk almış müşterilerimizi süreç boyunca ve tapu alındıktan sonra da home servisi ekibimizle her adımda detaylı şekilde bilgilendiriyoruz. Müşterilerimiz tapularını ve anahtarlarını "En az Hata" ile teslim alıyorlar. 10’dan fazla çeşitli yabancı dil konuşabilen ve kültürünüze hakim ekibimizle size kendi ana dilinizde hizmet veriyoruz. Aynı zamanda satış sonrası süreçte de home servislerimiz devam eder. Müşterilerimiz su, elektrik aboneliklerinin alınmasından ev sigortası, ev temizliği, ayda bir kere daire kontrolü, havaalanı transferi, sağlık için doktor servisi ve ikametgah ve evinizin dekorasyonuna kadar birçok satış öncesi ve sonrası hizmetlerimizden yararlanmanın ayrıcalığını yaşarlar. ALANYAEİENDOM (REALESTATE) firmamızın kendi mali müşavir ve avukatlarına bir vekaletname vererek tüm resmi işlemleri uğraşmadan tamamlayabilirsiniz. Türkiye'de vekaletname, bir kişinin (vekil) resmi işlemlerde başka bir kişiyi (vekil) temsil etme hakkı verir.
Ayrıca, lisanslı online telefonla mülk alımı hizmetimiz ile prosedürü uzaktan da tamamlayabilirsiniz. Tele-Daire alım hizmetimiz ile akıllı telefonlarınızı ve diğer online iletişim araçlarını kullanarak ev ve mülk satın alabilirsiniz. Aynı şekilde, telebankalardan ev kredisi alımı hizmetimiz ile uzaktan Türkiye'de kredi başvurusunda bulunabilirsiniz. Satın alma prosedürünü dilediğiniz zaman bizi arayabilir ya da e-posta gönderebilirsiniz.
SATIN ALMA SÜRECİ
Türkiye'de satın almak istediğiniz emlağı bulduğunuzda, satın alma işlemi şu şekilde devam edecektir:
Bir porojeden daire rezerve etmek isterseniz, genellikle 2-4 hafta boyunca piyasadan satışdan çıkarılacaktır. Tapu kaydı, mülkte kredi ve benzeri için gerekli kontrolleri ve yetkileri yerine getirme zamanı verilmelidir. Genellikle rezervasyon için 3.000 € ila 6.000 € ücret ödemeniz gerekmektedir. Satın alma işlemini vazgeçerseniz, verdiğiniz kaporayı sözleşmeden doğan haklara sahip olarak geri alabilirsiniz. Fakat bunun gerçekleşemediği durumlar olması da mümkün. Ancak, AlanyaEiendom ile alışveriş yaparsanız bu durumda kaporanızı geri alacağınızdan emin olabilrsniz. Ancak, fikrinizi geçerli bir sebep olmadan değiştirirseniz, normalde paranızı geri alamazsınız. Satın alma işlemini tamamlamayı seçerseniz, uçak bileti ücretiniz satın alma fiyatından düşülecektir. (2 kişi geliş uçak bileti)
Ön anlaşması imzalandıktan ve gerekli miktarın ödenmesinden sonra, mevcut ve doğru olduklarından emin olmak için gerekli tüm yasal belgelerin bir araştırması yapılacaktır. Şirketimize bağlı yasal uzmanlığı kullanmayı tercih edebilir ya da kendi uzmanınızı kullanabilirsiniz. Bu inceleme gerekli tüm belgelerin mevcut olduğunu gösterirse, satış sözleşmesini imzalar ve genellikle satın alma fiyatının% 10'u olan bir depozit ödersiniz. İnşa halindeki bir evde bir daire olması durumunda, peşinat, normalde satın alma fiyatının% 30'udur.
Peşinat ödemesini yaptıktan sonra, mülkün size devredilmesini sağlamak için gerekli vekalet işlemleri yapılacaktır. Henüz tamamlanmayan mülk satın aldığınızda inşaat sürecinin ilerleyişine göre özel bir ödeme planı oluşturulacaktır. Bu durumda, ödeme bölünecek ve dairenize / evinizi teslim alacağınız zaman son ödeme gerçekleşecektir.
Tüm başvurular onaylandıktan ve mülk bittiğinde tapu işlemi yapılacaktır. Alıcı, mülkiyeti devretmek için gerekli olan vergi ve ücretleri öder. Satıcı ve alıcı tapuyu imzaladıktan sonra, sahiplik satıcıdan alıcıya transfer edilir.
Satın alımın finansmanı
Çeşitli finansman seçeneklerini araştırmak isterseniz lütfen bizimle iletişime geçin. Türkiye'de bankalarla iyi ilişkilerimiz vardır.
SATIŞ SONRASI
Tapu
Tapu, sahipliği kanıtlayan resmi bir belgedir. Bu belgeyi alabilmek için, değeri kaydetmek için tapu ofisine başvurmanız gerekmektedir. Bu nedenle, satış vergisini ödemek için vergi dairesinden bir makbuz almanız gerekecektir. Bu makbuzu 'Tapu' bürosuna götürdüğünüzde, bazı belgeleri imzaladıktan sonra tapu başvurunuz biter. Bu sizin tarafınızdan alınacaktır ya da orada değilseniz, noter tarafından onaylanmış tercüman yardımı ile yapılmış bir vekaletname kullanabilirsiniz. Bu süreçte size yardımcı olacağız.
Tapu alım maliyetleri
Satış işlem vergisi
Tescil edilen gayrimenkullerin% 4'ü, zaman kıymeti belirlendikten sonra devlet bankalarından birindeki Tapu ofisine ödenecektir. Bu, gayrimenkul değerine göre daha düşük veya daha yüksek olabilir, ancak yaklaşık 1.000 ila 3.000 Avro olacaktır. Bu rakam bazen az miktarda değişebilir ve Türk yasalarında bir değişiklik olduğunda müşterilerimize bilgi veriyoruz.
Başvuru ücreti
Çeviriler, pasaportlar, vb. gibi gerekli bilgi ve belgeleri sağlamak için hizmete 300 Avro ödenmelidir.
Çeviri ücreti
Alıcının, mülkiyet devri konusunda mutabık kaldığından emin olmak için bir çevirmene sahip olmak 50 Euro'dur.
Tapu: kişinin mülkiyet hakkını kanıtlayan kayıtlı belge.
Aşağıdaki bilgiler tapu üzerine yazılmıştır:
Arazi mülk adresi.
Fotoğraflı başlık sahibi.
Arazinin kadastro kayıt bilgileri.
Arazi mevcudiyeti (kadastro genel yönetimindeki statü).
Sahip olunan metrekare.
Yeni sahibin alacağı bağımsız bölümün numaraları.
Mülkiyetin fiyatı.
Tapu eski sahibinin nüfus profili.
Tapu yeni sahibinin nüfus profili.
Eski mal sahibinin mülk alım tarihi.
Tapu kayıt numarası .
Tapunun yeni kayıt bilgileri.
Yeni sahibin mülk alım tarihi.
Yetkili genel müdürlük kişinin imzası ve kaşesi
Yıllık daire vergisi
İnşaat firması inşaatı tamamladığında, tüm belgeleri inceleyen belediye başkanlığına rapor verir. Belgeler doğru bilgiyi sağlıyorsa, belediye inşaatçıya ön iskan verir. Bu, bir inşaatçının daireleri teslim etmeden önce tamamlaması gereken bir görevdir.
'Iskan' diye adlandırılan belge
Ön iskan'ı aldıktan sonra daire iskanı müşteri tarafından alınacaktır. Bu belgenin masrafları alıcıya aittir.
Oturum iscanı
Ev İscanı (veya daha yaygın kullanılan adıyla Elektrik Tesisatı İscanı), bir evdeki elektrik tesisatının güvenlik, uyumluluk ve verimlilik açısından denetlenmesi işlemidir. Bu işlem, elektrik tesisatının standartlara uygun olup olmadığını kontrol etmek, potansiyel tehlikeleri ortadan kaldırmak ve elektriksel sistemin düzgün çalışmasını sağlamak amacıyla yapılır.
Ev İskanının Önemi:
Güvenlik Sağlama: Elektrik tesisatındaki hatalar, yangın, elektrik çarpması veya cihazların hasar görmesi gibi ciddi güvenlik risklerine yol açabilir. İscan, bu tür riskleri önceden tespit etmeye yardımcı olur.
Yasal Zorunluluk: Yeni yapılacak binalarda veya tesisat yenileme işlemleri sırasında, elektrik tesisatının belirli yasal standartlara uygun olması zorunludur. İscan, bu yasal gerekliliklerin yerine getirilmesini sağlar.
Verimlilik: Elektrik tesisatındaki verimsizlikler, enerji israfına ve yüksek elektrik faturalarına yol açabilir. İscan sayesinde tesisatın daha verimli çalışması sağlanabilir.
Sigorta Gerekliliği: Sigorta şirketleri, bir evin elektrik tesisatının güvenli ve uygun olduğuna dair rapor isteyebilir. İscan, bu tür raporların alınmasına yardımcı olur ve sigorta kapsamını garanti altına alır.
Ev İskanı Ne Kapsar?
Ev iskanı, genellikle şu adımları içerir:
Kablolama Kontrolü: Elektrik kablolarının yerleşimi, izolasyonu ve sağlamlığı kontrol edilir.
Prizler ve Anahtarlar: Prizlerin doğru şekilde yerleştirilip yerleştirilmediği, topraklama sisteminin doğru çalışıp çalışmadığı denetlenir.
Sigortalar: Sigorta kutusu ve devre kesicilerin doğru şekilde yerleştirilip yerleştirilmediği, aşırı yüklemelere karşı güvenlik önlemlerinin alınıp alınmadığı kontrol edilir.
Topraklama Sistemi: Elektrik tesisatındaki topraklama sistemi, elektrik çarpması risklerini ortadan kaldırmak için önemlidir ve düzgün çalışıp çalışmadığına bakılır.
Yüksek Gerilimli Alanlar: Elektrik hatlarının ve cihazlarının yüksek gerilimle çalıştığı alanlarda güvenlik önlemleri kontrol edilir.
Ev iscanı, evinizdeki elektrik tesisatının güvenli, verimli ve yasalara uygun bir şekilde çalıştığından emin olmak için önemli bir işlemdir. Bu işlem, hem güvenliği artırır hem de enerji verimliliğini sağlar. Elektrik tesisatındaki herhangi bir sorun erken tespit edilirse, olası kazaların ve yüksek enerji faturalarının önüne geçilebilir.İştü tüm bu işlemleri Alanya Eiendom Emlak firması sizin adınıza bir noter vekaletiyle takibin yapıyor
Elektrik ve su abone
Alıcı daireyi teslim aldıkdan sonra, pasaport fotokopisi, tapu belgesinin bir kopyası ve iskan'ın bir kopyasını alır ve su ve elektrik aboneliği için başvurur.
Satın aldığınız dairede elektrik ve su kullanırsanız, Alanya'daki herhangi bir bankaya TL hesabı açtırıp faturalarınızı otomatik ödeme ile ödeyebilirsiniz. AlanyaEiendom, tüm bunlar için bir servis hizmetine sahiptir ve size şirket olarak bu konuda yardımcı olabiliriz.