Datarapport for eiendomsmarkedet i Alanya 2026

Datarapport for eiendomsmarkedet i Alanya 2026

Data-øyeblikksbilde: 22. juni 2026 Utarbeidet av: Alanya Eiendom Real Estate Omfang: Offentlig aktiv salgsportefølje representert av Alanya Eiendom Real Estate, med tydelig separert offisiell kontekst for Türkiye og regionen.

Kort oppsummert

Denne rapporten er et gjennomsiktig øyeblikksbilde av aktive offentlige salgsannonser representert av Alanya Eiendom Real Estate per 22. juni 2026. Den er ikke en oversikt over fullførte transaksjoner, en verdivurdering eller en prisprognose.

Etter fjerning av duplikater og et eksplisitt stedsfilter for Alanya, inneholder øyeblikksbildet 177 aktive annonserader: 139 prosjekttilbud, 32 individuelle leiligheter, 5 villaer og 1 dupleks. Prosjekttilbud vises separat fordi et prosjektkort kan dekke flere enhetstyper og prisklasser. De er ikke individuelle boliger og må ikke tolkes som fullførte salg.

Blant de 32 individuelle leilighetene er den mediane prisantydningen EUR 109 500. For de 30 leilighetene med gyldige pris- og arealdata er den mediane prisantydningen per kvadratmeter EUR 1 390. Dette er selgers eller utbyggers prisantydning i aktive annonser, ikke fullførte salgspriser.

Hovedfunn

• 177 aktive annonserader innenfor Alanya-omfanget gjensto etter ekskludering av 32 rader utenfor det definerte Alanya-området.
• 78,5 % av de beholdte oppføringene er prosjekttilbud, slik at prosjekttilbud presenteres separat fra individuelle boliger.
• EUR 113 500 er median prisantydning på tvers av 38 individuelle enheter med gyldige prisantydninger i EUR.
• EUR 109 500 er median prisantydning for 32 individuelle leiligheter.
• EUR 1 390 er median prisantydning per kvadratmeter for 30 individuelle leiligheter med gyldige pris- og arealfelt.
• Bydelsvis sammenligning av leiligheter er begrenset til Mahmutlar, Avsallar, Oba og Cikcilli, da hver av disse oppfyller minstekravet på tre individuelle leiligheter.

Hva øyeblikksbildet måler

Den underliggende kilden er Alanya Eiendom Real Estates offentlige portefølje av aktive salgsannonser hentet den 22. juni 2026. Den ga opprinnelig 209 salgsannonserader. Metodologien beholdt 177 rader innenfor det definerte Alanya-omfanget og ekskluderte 32 rader utenfor dette omfanget.

Alle de beholdte radene innenfor Alanya-omfanget var oppgitt i EUR. Ingen konvertering to EUR, TRY eller USD ble brukt for tallene i denne rapporten. Beregninger av kvadratmeterpris bruker kun individuelle leiligheter med gyldige positive felt for prisantydning og areal.

Rapporten bruker ikke kunderegistre, henvendelsesdata, kjøperidentiteter, eiereidentiteter eller privat transaksjonsinformasjon.

Sammensetning av aktiv portefølje

Øyeblikksbildet er preget av mange prosjekter. Det inneholder 139 prosjekttilbud, 32 individuelle leiligheter, fem villaer og én dupleks. Prosjekttilbud utgjør 78,5 % av oppføringene innenfor Alanya-omfanget.

Dette skillet er viktig. Et prosjekttilbud kan beskrive flere planløsninger, enhetsstørrelser, leveringsdatoer eller prisklasser. Det bør ikke slås sammen med statistikk over prisantydninger for individuelle leiligheter eller tolkes som en enkelt fullført transaksjon.

De største konsentrasjonene av aktive annonserader i dette øyeblikksbildet fra byrået er Mahmutlar (36), Kargicak (24), Avsallar (23), Oba (22), sentrale Alanya (15) og Kestel (14). Disse tallene beskriver det synlige tilbudet som er representert av ett enkelt byrå på et gitt tidspunkt. De måler ikke alle tilgjengelige eiendommer i hver bydel.

Øyeblikksbilde av prisantydninger for leiligheter per bydel

Bydelsvise sammenligninger er bevisst begrenset til områder med minst tre individuelle leiligheter etter datavalidering. Medianer brukes i stedet for gjennomsnitt fordi en median er mindre følsom for et lite antall uvanlig høye eller lave prisantydninger.

Mahmutlar

Mahmutlar har det største kvalifiserte utvalget av leiligheter i dette øyeblikksbildet: ni individuelle leiligheter. Den mediane prisantydningen er EUR 115 000, den mediane prisantydningen per kvadratmeter er EUR 1 236, og medianarealet er 100 kvm. Det observerte spennet i prisantydning er fra EUR 66 000 til EUR 165 000.

Avsallar

Avsallar har syv kvalifiserte leiligheter. Den mediane prisantydningen er EUR 73 000, den mediane prisantydningen per kvadratmeter er EUR 1 380, og medianarealet er 55 kvm. Det observerte spennet i prisantydning er fra EUR 59 500 til EUR 110 000.

Oba

Oba har fem kvalifiserte leiligheter. Den mediane prisantydningen er EUR 99 000, den mediane prisantydningen per kvadratmeter er EUR 2 019, og medianarealet er 54 kvm. Det observerte spennet i prisantydning er fra EUR 68 000 til EUR 122 000. Dette er en beskrivende sammenligning av et utvalg, ikke en påstand om alle eiendommer i Oba.

Cikcilli

Cikcilli oppfyller rapportens terskelverdi med tre kvalifiserte leiligheter. Den mediane prisantydningen er EUR 165 000, den mediane prisantydningen per kvadratmeter er EUR 1 500, og medianarealet er 110 kvm. Det observerte spennet i prisantydning er fra EUR 135 000 til EUR 225 000. Siden utvalget er lite, bør det leses med større forsiktighet enn områdene med større utvalg.

Kargicak, Kestel, Tosmur og sentrale Alanya har aktivt tilbud i kildedataene, men oppfyller ikke minstekravet til utvalg i denne rapporten for en bydelsvis prissammenligning for individuelle leiligheter. De tildeles derfor ingen bydelsvis priskonklusjon her.

Kontekst for leiligheter, villaer og prosjekter

De fem individuelle villaene i øyeblikksbildet har en median prisantydning på EUR 280 000, med et observert prisspenn fra EUR 180 000 til EUR 550 000. Dette utvalget er for lite til å trekke en priskonklusjon for villaer på bydelsnivå.

Det er 139 prosjekttilbud med gyldige EUR startprisfelt. Deres median oppgitte startpris er EUR 180 000. Der det ble oppgitt en gyldig makspris, er den mediane maksprisen EUR 425 000 på tvers av 128 tilbud. Prosjekttilbud kan dekke ulike planløsninger, størrelser og ferdigstillelsesdatoer, så prisene deres er ikke direkte sammenlignbare med tall for individuelle leiligheter.

Datakilden for individuelle enheter er ikke balansert nok til å publisere en pålitelig sammenligning mellom nybygg og bruktbolig: 37 oppføringer er merket som brukt og én er merket som nybygg. Det offentlige sammendraget gir heller ikke et pålitelig felt for møblert/umøblert for hele utvalget. Rapporten kommer derfor ikke med noen påstander om prisforskjeller knyttet til møblering, leieavkastning, tid på markedet eller faktiske transaksjonspriser.

Offisiell markedskontekst

Offentlig statistikk er inkludert kun der geografi og målingsgrunnlag er tydelige.

TÜİK (Tyrkias statistiske sentralbyrå) rapporterer om 1 688 910 fullførte boligsalg i hele Türkiye i 2025 og 7 118 boliger solgt til utlendinger i Antalya-provinsen i 2025. Dette er administrative statistikker over fullførte salg; de er ikke sammenlignbare med byråets øyeblikksbilde av prisantydninger ovenfor og etablerer ikke Alanya-spesifikke kjøpervolum eller priser. TÜİK House Sales Statistics, December 2025

For prisindeks-kontekst rapporterer TCMB (Tyrkias sentralbank) en 24,3 % årlig nominell endring i mai 2026 for TR61-regionen Antalya-Burdur-Isparta. TR61 er bredere enn Alanya, og indeksen er et separat, kvalitetsjustert mål. Den må ikke brukes til å beregne en prisprognose for Alanya. TCMB Residential Property Price Index, May 2026

Metodologi

1. Hentet alle fem sidene fra det offentlige øyeblikksbildet av salgsannonser 22. juni 2026: 209 rader rapportert og 209 rader hentet.
2. Fjernet duplikater basert på enhetstype og annonse-ID. Ingen duplikater ble funnet.
3. Anvendte det dokumenterte geografiske omfanget for Alanya, beholdt 177 aktive rader og ekskluderte 32 rader som ikke tilhørte Alanya.
4. Beholdt positive prisantydninger med en oppgitt valuta. Ingen av de beholdte Alanya-radene måtte ekskluderes på grunn av ugyldig pris eller valuta.
5. Beregnet kvadratmeterpris kun for individuelle leiligheter med gyldige positive felt for prisantydning og areal: 30 leiligheter.
6. Markerte avvikere i kvadratmeterpris med Tukeys 1,5 IQR-regel. Ingen oppføringer ble fjernet utelukkende fordi de var høye eller lave.
7. Anvendte et minstekrav til utvalg på tre individuelle leiligheter for den publiserte bydelsvise sammenligningen.

Begrensninger

• Dette er et øyeblikksbilde av en portefølje fra et enkelt byrå, ikke en folketelling eller fullstendig oversikt over Alanya-markedet.
• Prisantydninger kan endres og kan avvike fra endelige transaksjonspriser.
• Prosjektkort kan dekke flere enhetstyper og prisklasser, så de representerer ikke salgsdata for enkeltstående enheter.
• Noen bydeler har et synlig tilbud, men ikke nok validerte observasjoner av individuelle leiligheter til en prissammenligning.
• Merkingen av nybygg/bruktbolig og informasjon om møblering er ikke tilstrekkelig komplett til å gi en robust sammenligning.
• Offentlige data om utenlandske kjøpere er nasjonale eller på Antalya-provinsnivå i kildene som er brukt; TR61-indeksen dekker Antalya, Burdur og Isparta. Ingen av disse er omdefinert til bydelsstatistikk for Alanya.

Utforsk gjeldende annonser i Alanya

Denne rapporten er ment å bidra til informert sammenligning, ikke å erstatte en eiendomsspesifikk due diligence. Utforsk gjeldende eiendommer til salgs i Alanya, bla gjennom leiligheter til salgs i Alanya eller sammenlign villaer til salgs i Alanya.

Om Alanya Eiendom Real Estate

Alanya Eiendom Real Estate har vært aktiv i eiendomssektoren i Alanya siden 2003. Dette beskriver bransjeerfaring, ikke en formell stiftelsesdato for selskapet. Selskapet bistår med eiendomssalg, utleie der dette er aktivt, støtte til utenlandske kjøpere samt ettersalg og eiendomsrelaterte tjenester der dette er tilgjengelig.

For dataspørsmål eller mediehenvendelser, kontakt Alanya Eiendom Real Estate på [email protected] eller +90 537 268 75 51.

Kilder

1. Alanya Eiendom Real Estate offentlig øyeblikksbilde av aktive salgsannonser, hentet 22. juni 2026. Det rå endepunktet og postene publiseres ikke som en del av denne rapporten.
2. TÜİK Boligsalgsstatistikk, desember 2025.
3. TCMB Prisindeks for boligeiendommer, mai 2026.