Facteurs à prendre en compte lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie
L'achat et la vente de biens immobiliers en Turquie, ainsi que les investissements dans l'immobilier, connaissent une croissance continue. Par conséquent, ces investissements sont devenus populaires aussi bien parmi les citoyens turcs que les personnes de nationalité étrangère. Bien que le processus d'achat après le paiement du prix de vente semble être une procédure simple, il comprend en réalité des recherches approfondies et des étapes détaillées. Étant donné qu'il y a des milliers de litiges concernant la propriété immobilière examinés par les tribunaux turcs chaque année, il est évident que ce sujet revêt une grande importance.
Il existe des règles fondamentales à suivre lors de l'achat d'un bien immobilier à des fins d'investissement ou d'habitation. Les parties impliquées dans l'achat-vente doivent être extrêmement prudentes afin d'éviter tout problème avant et après la transaction. Le soutien d'un avocat spécialisé dans les transactions immobilières est essentiel pour garantir le bon déroulement du processus.
Dans cet article, nous aborderons les éléments à prendre en compte lors des transactions immobilières. Vous pouvez nous contacter pour obtenir plus d'informations détaillées et un soutien professionnel grâce à notre équipe d'avocats spécialisés, actifs depuis 2002.
- Que vérifier dans les registres fonciers avant d'acheter un bien immobilier ?
Avant de procéder à l'achat d'un bien immobilier, il est essentiel d'examiner les registres fonciers. Il est recommandé que ces registres soient vérifiés par des professionnels afin d'éviter toute surprise après l'achat. Selon le principe du droit turc de « confiance dans le registre foncier », les informations dans les registres sont garanties comme étant correctes. Les vérifications effectuées par les autorités compétentes dans le bureau des titres fonciers sont l'une des étapes les plus importantes lors de l'achat d'un bien immobilier.
Que doit-on vérifier dans les registres fonciers ?
a. Identifier le véritable propriétaire du bien
Les véritables propriétaires des biens immobiliers en Turquie sont appelés « propriétaires » ou « malik » en droit turc. Il est important de vérifier, dans les registres fonciers, si le vendeur est bien le propriétaire réel du bien, ou s’il agit au nom d'un tiers avec une procuration valide. Il est crucial de savoir si la personne qui vend le bien est autorisée à le faire, afin d'éviter tout problème juridique.
b. Existence de saisies, restrictions, hypothèques ou autres obstacles à la vente
Des saisies, hypothèques ou décisions de précaution ne rendent pas une vente impossible, mais ces restrictions seront transférées à l'acheteur. Ainsi, si un bien est acheté avec une hypothèque ou une saisie, l'acheteur accepte d'assumer les conséquences juridiques.
b.1 Que se passe-t-il si l'on achète une maison avec une saisie ou une hypothèque ?
Si une saisie ou une hypothèque est enregistrée sur la propriété, l'acheteur doit accepter les risques associés à ces restrictions, y compris la possibilité de perdre la propriété en raison de ces dettes.
b.2 Est-il possible d'acheter une maison avec une saisie publique ?
Si un bien est saisi par une entité publique comme une municipalité ou un service fiscal, il ne peut être transféré sans l'accord écrit de cette entité. La vente d’un bien avec une saisie publique sans cette approbation est illégale.
c. Vérification de la correspondance entre le bien présenté et celui enregistré
Cela doit être confirmé par une recherche dans les registres fonciers. En Turquie, le service de consultation des parcelles du Ministère des Cadastres permet de comparer l’adresse du bien à acheter avec les informations cadastrales pour s'assurer qu'il s'agit du même bien.
- Que vérifier dans les registres municipaux lors de l'achat d'un bien immobilier ?
Les registres municipaux doivent être examinés de manière détaillée. Ne pas connaître certaines informations importantes dans le dossier d'archivage municipal peut entraîner des conséquences juridiques imprévues. Ces vérifications peuvent inclure :
- L'historique du bien,
- Son statut de zonage,
- La présence d'un permis d'occupation,
- Les dettes fiscales éventuelles.
- Qu'est-ce que le droit de timbre et comment est-il calculé ?
Le droit de timbre est un frais basé sur le prix de vente du bien tel qu'il est enregistré au registre foncier. Le droit de timbre est fixé à 2 % pour l'acheteur et 2 % pour le vendeur, soit un total de 4 % du prix de vente.
- Qu'est-ce que la propriété par division (Kat İrtifakı) et la propriété par appartement (Kat Mülkiyeti) ?
Ces deux termes sont souvent confondus, mais ils sont différents. La propriété par division est un document délivré pour un terrain où la construction est en cours. Une fois le projet terminé, un permis d'occupation est délivré, et la propriété devient une propriété par appartement.
- Qu'est-ce qu'un permis de projet et pourquoi est-il important lors de l'achat d'un bien immobilier ?
Le permis de projet est le plan détaillant la conception extérieure, l'agencement intérieur et les autres aspects techniques du bien immobilier. Il est crucial de vérifier le statut de ce permis avant d'acheter un bien, notamment pour éviter des pertes de temps et d'argent en cas de problèmes avec la construction.
- Comment obtenir un permis de séjour en achetant une maison en Turquie ?
Les étrangers peuvent obtenir un permis de séjour en Turquie en achetant un bien immobilier, sous réserve que le bien réponde à certains critères. Cependant, il est important de noter que l'achat d'un bien sous copropriété ne donne pas droit à un permis de séjour.
- Comment obtenir la citoyenneté turque en achetant une maison ?
Les étrangers peuvent demander la citoyenneté turque en achetant un bien d'une valeur minimale de 400 000 USD. Ce bien doit être conservé pendant trois ans et ne peut pas être revendu avant cette période.
- Est-il possible d'acheter une maison avec un locataire ?
Si la maison que vous achetez est déjà occupée par un locataire, le contrat de location existant sera transféré au nouveau propriétaire. Cela peut nécessiter des démarches juridiques pour gérer la situation, surtout si vous souhaitez expulser le locataire.
Cela résume les principaux points que vous avez partagés. Si vous avez besoin de plus de détails ou d'ajustements spécifiques, n'hésitez pas à me le faire savoir !