Documents Nécessaires pour l'Achat de Propriété Immobilière à Alanya, Turquie
Si des étrangers souhaitent acheter une propriété à Alanya, Turquie, ils n'ont besoin d'apporter que deux documents de leur pays lorsqu'ils voyagent en Turquie. Ces documents sont un passeport valide pour au moins 6 mois et une facture de service public émise à votre nom, telle qu'une facture de téléphone ou d'électricité. Pour ouvrir un compte bancaire à Alanya, vous aurez besoin d'un document de facture de service public, tel qu'une facture d'électricité, d'eau ou d'internet, indiquant votre nom et votre adresse de résidence. Tous les autres documents nécessaires peuvent être arrangés en Turquie. Les documents nécessaires pour l'achat de biens immobiliers sont :
Traduction notariée de votre passeport (Acheteur)
Numéro fiscal turc (Nous assistons ; peut être obtenu en ligne ou auprès du bureau des impôts d'Alanya)
Traduction de la preuve d'adresse (facture de service public de votre pays de résidence) (Effectué chez le notaire d'Alanya moyennant des frais avec l'aide d'un traducteur, nous assistons)
Photo prise au cours des 6 derniers mois
Rapport d'évaluation si vous demandez un permis de séjour ou la nationalité turque (Nous assistons)
Certificat d'achat de change (Votre conseiller immobilier chez Alanyaeiendom Real Estate vous aidera à obtenir ce document auprès de la banque ou du bureau de change)
Préférez une Agence Immobilière avec une Expérience Corporative
Lors de l'achat de biens immobiliers à Alanya, il est toujours préférable de travailler avec une agence immobilière locale, fiable et expérimentée spécialisée dans ce domaine. Cela est très important pour éviter les problèmes futurs et prévenir les pertes financières. Par exemple, certaines personnes peuvent vous montrer une maison ou un appartement et prétendre être un agent immobilier. Cependant, l'appartement montré et celui pour lequel vous obtenez le titre de propriété peuvent être différents, ou ces personnes peuvent disparaître après avoir reçu un acompte. Dans ce cas, vous pourriez subir des pertes importantes. La propriété que vous achetez peut être différente de ce que vous attendiez, vous pouvez payer plus que nécessaire ou être déçu. Certaines personnes ont déjà vécu ces situations.
Par exemple, vous avez trouvé un appartement qui vous plaît, mais vous avez commis une erreur dans les procédures de transfert de propriété et vous devez tout recommencer. Dans un tel cas, le vendeur peut se retirer de la vente, changer le prix de la propriété ou dire qu'il ne vend pas. C'est pourquoi il est avantageux pour nos clients de travailler avec une agence immobilière ayant une expérience corporative. N'importe qui, comme un épicier, un chauffeur de taxi, un réceptionniste, un serveur ou un travailleur du tourisme, peut vendre des biens immobiliers et penser qu'il est un agent immobilier. Habituellement, ces personnes ont un frère, un oncle ou un ami qui se charge des ventes immobilières ou est un entrepreneur, et ces personnes travaillent avec eux contre commission. Ces vendeurs ne créent pas d'entreprises et ne protègent pas les droits de l'acheteur. Ils ne peuvent pas vous aider avec des problèmes fiscaux, juridiques et techniques. C'est pourquoi il est important de travailler avec des agents immobiliers locaux, expérimentés et licenciés, et les agents immobiliers professionnels peuvent vous aider dans de telles situations.
La confiance mutuelle et une communication saine sont très importantes dans le secteur immobilier, et nous y prêtons une attention particulière. En tant qu'ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE), nous avons eu des milliers de clients heureux norvégiens, danois, suédois, finlandais, néerlandais, belges, allemands et anglais qui ont acheté des biens immobiliers professionnellement à Alanya, Turquie, depuis 2003. Nous informons nos clients en détail à chaque étape avec notre équipe de service à domicile pendant le processus et même après l'obtention du titre de propriété. Nos clients reçoivent leurs titres de propriété et leurs clés avec "Minimal Erreur". Avec notre équipe qui parle plus de 10 langues étrangères différentes et connaît votre culture, nous vous fournissons des services dans votre langue maternelle. De plus, nos services à domicile continuent même après le processus de vente. Nos clients bénéficient du privilège de profiter de nombreux services avant et après vente, de l'obtention des abonnements à l'eau et à l'électricité à l'assurance habitation, au nettoyage de la maison, aux contrôles mensuels des appartements, aux transferts d'aéroport, aux services de médecin pour la santé et à la décoration de votre maison. En donnant une procuration à nos propres comptables et avocats agréés chez ALANYAEIENDOM (REAL ESTATE), vous pouvez compléter toutes les procédures officielles sans tracas. En Turquie, une procuration donne à une personne (l'agent) le droit de représenter une autre personne (le principal) dans les transactions officielles.
De plus, avec notre service d'achat immobilier en ligne licencié, vous pouvez compléter la procédure à distance. Avec notre service d'achat Tele-Daire, vous pouvez acheter des maisons et des propriétés en utilisant vos smartphones et d'autres outils de communication en ligne. De même, avec notre service de crédit immobilier télébancaire, vous pouvez demander un prêt en Turquie à distance. Vous pouvez nous appeler ou envoyer un e-mail à tout moment pour vous renseigner sur la procédure d'achat.
Comment Acheter En Turquie
Acheter à travers une entreprise sérieuse
Comme nous l'avons déjà mentionné, il est très important d'acheter la propriété à travers une entreprise sérieuse. Dans le Turkse vastgoedmarkt zijn er sommige potentiels pièges. Et eksempel er à udvikleren ikke har titres de propriété pour ejendommen eller ikke har fulgt bygningsloven. En 2004, le Turkish Daily News a rapporté qu'à Istanbul seulement, il y avait 600 000 logements illégaux.
Si en Suède, NK.NL.DR.RU.DK.Fİ.BL.FR.İNĞ ilİngilsh Swedish, Norwegian Danısh .Belgium, Holland, Finish,Franch,Deutsche, Finish , peut y avoir divers droits / servitudes accords / hypothèques qui peuvent suivre une propriété. Nous connaissons les circonstances, de sorte que vous pouvez vous sentir complètement confiant que quelque chose d'inattendu n'apparaît pas qui affecte la propriété et donc la valeur de la propriété
Le processus d achat
Ceci est deux vous donner le temps d'effet nécessaires et l'autorisation pour l'enregistrement du titre, prêt sur la propriété et ainsi de suite. Généralement, vous devez payer des frais de 3000 € à 6000 € pour la réservation. Si vous ne voulez pas faire l'achat Parce que les facteurs ayant une incidence sur la valeur de la propriété ont été soulevées, vous avez le droit contractuel de deux Receive votre argent. Désolé, il y a des exemples où cela ne s'est pas produit. Cependant, nous dans la propriété d'Alanya nous assurerons que vous récupérez votre argent.
Après l'accord de réservation signé et la voiture nécessaire cassé a été payé, sera réalisée une enquête auprès de tous les documents juridiques nécessaires à la veiller à ce qu'ils sont présentés et correcte. Si cette enquête montre que tous les documents nécessaires sont disponibles, vous signez le contrat de vente et de payer un dépôt de bois habituellement 10% du prix d'achat. .
Après avoir payé l'acompte, le développeur est contacté deux appliquent pour l'État et les permis nécessaires locaux pour permettre à la propriété des biens à transférer à vous. Lorsque vous achetez des biens qui ne sont pas encore terminée (hors plan) un plan de paiement spécial sera établi qui suit les progrès du processus de construction. Pour plus d'informations sur cette page, cliquez sur le nom de la marque et sur l'adresse de votre choixt. L'acheteur paie les taxes et les frais requis pour transférer la propriété. Efter à sælgeren og køperen har underkrevet les titres de propriété (Tapu) à l'autorité d'enregistrement, la propriété a été transférée du vendeur à l'acheteur.
Financer l'achat
Veuillez nous contacter si vous souhaitez explorer différentes options de financement. Nous avons de bons contacts avec les banques en Turquie
AFTER BUYING
Titre Did
Un nouveau propriétaire européen de la propriété obtiendra un titre de propriété ou «Tapu». Un titre de propriété est un document officiel prouvant la propriété. Pour pouvoir obtenir ce document, il faut s'inscrire au bureau municipal de l'appartement pour enregistrer la valeur. . En prenant ce reçu au bureau 'Tapu', après avoir signé quelques papiers, votre titre de propriété s'applique. Après quelques mois, vous obtiendrez votre titre de propriété. .
Titre Coût d'achat de l'acte
Taxe de transaction de vente
4.% des propriétés enregistrées valeur sera versée au bureau de Tapu à l'une des banques d'État au moment où la valeur est déterminée. Cela peut être inférieur ou supérieur selon la valeur de l'immobilier, mais sera d'environ 1 000 à 3 000 euros. .
Frais de demande
300 euro de frais de service de tapu.
Frais de traduction
50 Euro de frais de traduction
Titre joué: le document enregistré prouvant le droit de propriété de la personne.
Les informations suivantes sont écrites sur le titre de propriété:
L'adresse de la propriété du pays.
Le détenteur du titre avec photo.
Le cadastre enregistre les informations du pays.
La disponibilité des terres (statut à la direction générale cadastrale).
Les mètres carrés que le nouveau propriétaire aura.
De plus, il y a des gens qui ont de l'argent.
Le prix de la propriété.
Le profil de la population de l'ancien propriétaire du titre a fait.
Le profil de la population du nouveau propriétaire du titre a fait.
Date de l'achat de la propriété par l'ancien propriétaire.
Numéro d'enregistrement du titre de propriété (le nombre de titres change chaque main).
Les nouvelles informations d'enregistrement du titre ont fait.
Date de l'achat de la propriété par le nouveau propriétaire.
La signature et le cachet de la direction générale autorisée
La taxe d'appartement annuelle
La commune Alanya mais un prix chaque annee le montant estimé chaque année par la loi turque est de 40 euros maintenant.
Rapport papiers appelé «île iskan»
Si les documents fournissent la bonne information, la municipalité reçoit un îlot d'iskan au constructeur. C'est une tâche que le constructeur doit accomplir avant de livrer les appartements.
Papiers d'occupation appelés 'iskan'
Après avoir pris l'île, la boîte de l'appartement sera prise par le client.
Abonnement à l'électricité et à l'eau
Après que l'appartement est occupé par le propriétaire, il ou elle prend ue copie du passeprt, une copie du titre de propriété et unz copie de l'ISKAN à la comune de l'appartement et demande une inscription d'eau et d'éléctricité sur son nom.
Les paiements d'électricité et d'eau
Si vous utilisez l'éléctricité et l'eau dans l'appartement que vous avez acheté, vous pouvez enregistrer un TL dans la banque Alanya est payer vos factures avec des paiments automatiques. Alanya EIENDOM a un service pour tout cela et nous pouvons vous aider en tant qu'entreprise..