01
Valitse tavoite ja myyntitapa
Selkeytä aikataulu, odotukset ja halu markkinoida kohdetta. Keskustele Alanyan asunnon välitysmyynnistä tai yrityksen mahdollisesta suorasta ostosta. Vaihtoehdot eivät lupaa samaa hintaa tai tulosta.
Käytännön opas asunnonomistajille
Asunnon myynti Turkissa selkeän suunnitelman avulla.
Valmistele asunto, asiakirjat ja ehdot ennen ostajan löytymistä. Opas selittää käytännön päätökset sekä virallista tai riippumatonta tarkistusta vaativat kohdat.
Keskustele Alanyan asuntoni myynnistäAlanya Eiendomin verkkosivuston kuvituskuva, ei todiste toteutuneesta kaupasta.
Tiedä, mitä sitoudut myymään.
Opas koskee asuntokauppaa Turkissa. Myyjäpalvelumme keskittyy Alanyaan. Omistustilanteesi, ostaja ja kohde määrittävät tarvittavat tarkastukset ja asiakirjat.
Käytännön vaiheet
02
Tarkista omistus ja rajoitukset
Tarkista omistaja, yhteisomistajat, kiinnitykset, merkinnät ja valtuutukset. Kerro asiantuntijalle vuokralaisesta, perintöasioista tai jälleenmyyntirajoituksista. Selvitä nämä ennen luovutuslupauksia.
03
Sovi realistisesta hinnasta ja palveluehdoista
Vertaa samankaltaisia kohteita pitämättä jokaista pyyntihintaa toteutuneena kauppahintana. Sovi markkinoinnin laajuus, välitysehdot ja vastuut kirjallisesti. Pidä yrityksen ostotarjous erillään ilmoitushinnasta.
04
Valmistele todenmukainen esittely
Kerää ajantasaiset kuvat, pohjaratkaisu, ominaisuudet ja yhteiset maksut. Kuvaa tunnetut viat ja käyttötilanne oikein. Sovi näyttöjen pääsystä äläkä ilmoita tarkistamattomia tietoja.
05
Arvioi tarjoukset ja kirjaa ehdot
Arvioi hinnan lisäksi ostajan maksusuunnitelma. Kirjaa kohde, kalusteet, käsiraha ja palautukset, valmistumisehdot ja luovutuspäivä. Hanki riippumaton tarkistus ennen allekirjoitusta.
06
Vahvista asiakirjat ja kuluerittely
Valmistele henkilöllisyys-, kohde- ja kuntatiedot, sovellettava vakuutus ja valtakirjat. Tarkista ulkomaiseen ostajaan liittyvät vaatimukset ja sovi kulujen maksajat. Kysy veroasiantuntijalta omasta tilanteestasi.
07
Koordinoi maksu ja virallinen rekisteröinti
Vahvista menettely, ilmoitettu myyntihinta ja pankkimaksut. Tarkista rahan saapuminen omasta pankistasi, älä ostajan kuvakaappauksesta. Sovi maksun ja allekirjoituksen järjestys oikeiden asiantuntijoiden kanssa.
08
Viimeistele luovutus ja jälkitoimet
Kirjaa avaimet, mukana tulevat tavarat, mittarilukemat ja sovitut avoimet kulut. Säilytä allekirjoitetut asiakirjat ja maksutositteet. Tarkista veroilmoitus ja ulkomaiset velvoitteet asiantuntijan kanssa ja muuta tarvittavat liittymät.
Valmistaudu ennen sitoutumista
- Omistus, yhteisomistajat ja rajoitukset tarkistettu
- Vuokraus- ja luovutustilanne kuvattu oikein
- Kulut, maksut ja luovutusehdot kirjattu
- Verotilanne ja nykyiset viranomaisvaatimukset tarkistettu
Viralliset lähteet
Lähteet tarkistettu:
Yleistä tietoa, ei henkilökohtaista oikeudellista tai veroneuvontaa. Varmista kauppasi vaatimukset toimivaltaisilta viranomaisilta ja riippumattomilta päteviltä asiantuntijoilta.
Kysymyksiä ennen aloittamista
Kysymyksiä ennen aloittamista
Voinko aloittaa myynnin ulkomailta?
Esittely ja keskustelut voidaan aloittaa etänä. Edustajan valtuuden on oltava kyseiseen kauppaan hyväksyttävä. Vahvista asiakirjat ennen kuin luotat täysin etänä tehtävään kauppaan.
Entä jos asunnossa on vuokralainen?
Ilmoita vuokrasuhde ja jaa sopimus riippumattoman asiantuntijan kanssa. Älä lupaa tyhjää asuntoa ennen oikeudellisen ja käytännön tilanteen tarkistamista.
Joudunko maksamaan myynnistä veroa?
Verotus riippuu hankintatavasta ja -ajasta, myyjän asemasta ja muista oloista. Pyydä riippumatonta veroasiantuntijaa arvioimaan Turkin nykyiset säännöt sekä verotuksellisen asuinmaasi velvoitteet.
Kuinka kauan myynti kestää?
Kiinteää määräaikaa ei ole. Hinta, kysyntä, asiakirjat, ostajan valmius ja viranomaisaikataulut vaikuttavat. Markkinointi ei takaa ostajaa tai kaupantekopäivää.
