01
Määrittele tarkoitus ja kokonaisbudjetti
Päätä, tuleeko asunto asumiseen, lomailuun vai sijoitukseksi. Budjetoi hinnan lisäksi siirtokulut, vakuutus, käännökset, neuvonta ja pankkikulut sekä jatkuvat yhteiset maksut ja ylläpito.
Käytännön opas kansainvälisille ostajille
Asunnon ostaminen Turkista vaihe vaiheelta.
Asuntokauppa on muutakin kuin maiseman valinta. Selvitä tarkastukset, valmistelut ja riippumattoman neuvonnan tarve ennen käsirahan maksamista.
Saa apua asunnon etsimiseenAlanya Eiendomin verkkosivuston kuvituskuva, ei todiste toteutuneesta kaupasta.
Suunnittele kauppa ennen sitoutumista.
Opas käsittelee asuinkiinteistöjen ostamista Turkissa. Autamme haussa ja koordinoinnissa; pankit, viranomaiset ja riippumattomat asiantuntijat vahvistavat kauppasi vaatimukset.
Käytännön vaiheet
02
Tarkista oikeutesi ostaa kohde
Ulkomaiseen omistukseen liittyy kansalaisuuden, sijainnin ja muiden tekijöiden rajoituksia. Vahvista ostajan ja kohteen kelpoisuus omistusrekisteriviranomaiselta ennen sitoutumista. Omistaminen ja oleskeluoikeus ovat eri asioita.
Invest in Türkiye03
Tutki kohde ja myyjä
Pyydä riippumattomia asiantuntijoita tarkistamaan rekisteröity omistaja, rajoitukset, kiinnitykset sekä rakennus- ja käyttötiedot. Projekteissa tutki rakennusvaihe ja rakennuttajan sitoumukset. Ilmoitus tai julkinen tonttikartta ei ole kattava omistusoikeuden tarkistus.
Invest in Türkiye04
Kirjaa tarjous ja käsirahan ehdot
Yksilöi asunto, hinta, mukaan kuuluvat tavarat, maksuvaiheet, luovutus ja palautusehdot. Tarkistuta asiakirjat riippumattomasti ennen maksua. Esisopimus ei yksin siirrä omistusta.
Invest in Türkiye05
Valmistele kaupan asiakirjat
Varmista passi tai henkilöllisyystodistus, tarvittavat käännökset, verotunniste, kohdetiedot, sovellettava vakuutus ja valtakirjat. Ulkomailla annettu valtakirja voi tarvita vastaanottavan viranomaisen hyväksymän vahvistuksen ja käännöksen.
Invest in Türkiye06
Suunnittele pankkisiirrot ja valuutta-asiakirjat
Sovi maksuketju pankin ja myyjän kanssa. Kysy, edellyttääkö kauppa valuutanostotodistusta, arviolausuntoa tai lisäselvitystä varojen alkuperästä. Vahvista vaatimukset ennen rahan siirtämistä.
07
Toteuta virallinen omistuksen siirto
Noudata hyväksyttyä viranomaismenettelyä ja tarkista kohdetiedot sekä ilmoitettu kauppahinta ennen allekirjoitusta. Käytä pätevää tulkkia tarvittaessa. Omistuksen siirtyminen edellyttää rekisteröintiä, ei vain varausta tai avainten luovutusta.
Invest in Türkiye08
Kirjaa luovutus ja järjestä perusasiat
Sovi avaimista, irtaimistoluettelosta, mittarilukemista ja maksamattomien laskujen vastuista. Järjestä liittymät ja sopiva vakuutus. Kalustaminen tai jatkuva hoito voidaan sopia erikseen.
Valmistaudu ennen sitoutumista
- Ostajan ja kohteen kelpoisuus vahvistettu
- Riippumattomat omistus- ja kohdetarkastukset tehty
- Käsiraha, maksut ja luovutus sovittu kirjallisesti
- Ajantasaiset eritellyt kulut ja asiakirjavaatimukset vahvistettu
Viralliset lähteet
Lähteet tarkistettu:
Yleistä tietoa, ei henkilökohtaista oikeudellista tai veroneuvontaa. Varmista kauppasi vaatimukset toimivaltaisilta viranomaisilta ja riippumattomilta päteviltä asiantuntijoilta.
Kysymyksiä ennen aloittamista
Kysymyksiä ennen aloittamista
Tarvitsenko oleskeluluvan ennen ostoa?
Virallinen investointiopas ei aseta oleskelulupaa yleiseksi oston ennakkoehdoksi. Kansalaisuus- ja kohderajoitukset ovat silti voimassa. Osto ei yksin takaa oleskeluoikeutta.
Voinko ostaa edustajan kautta?
Asianmukaisesti valtuutettu edustaja voi toimia valtakirjalla. Varmista sanamuoto, vahvistukset ja käännös vastaanottavalta viranomaiselta ja riippumattomalta asiantuntijalta ennen valtakirjan antamista.
Ovatko arviolausunnot ja valuutta-asiakirjat aina samat?
Älä oleta yhden tarkistuslistan sopivan kaikkiin kauppoihin. Varmista omistusrekisteriviranomaiselta ja pankiltasi juuri kyseisen kaupan ajantasaiset vaatimukset, myös mahdollinen arvio tai valuuttatodistus.
Miten selvitän kokonaiskustannukset?
Pyydä erittely viranomaismaksuista, sovellettavista veroista, vakuutuksista, pankki-, käännös- ja neuvontakuluista. Varmista jokaisen maksun maksaja ja ajankohta ennen allekirjoitusta.
