Turkin oleskelulupa kiinteistösijoituksella: Kattava opas 200 000 dollarin sijoitukseen vuonna 2025
Turkin oleskeluluvan hankkiminen kiinteistösijoituksen avulla on varma ja suosittu reitti ulkomaalaisille, jotka haluavat asettua asumaan maahan. Lokakuussa 2023 voimaan tullut 200 000 dollarin vähimmäisvaatimus on selkiyttänyt sääntöjä, mutta edellyttää tarkkuutta ostajalta. Tämä opas käy läpi kaiken oleellisen vuoden 2025 säädöksistä ja hakuprosessista.
Uusi 200 000 dollarin vähimmäisvaatimus
Turkki nosti merkittävästi oleskelulupaan oikeuttavan kiinteistön vähimmäisarvoa vuoden 2023 lopulla. Aiempi 75 000 dollarin raja nousi 200 000 dollariin, ja tämä sääntö pätee nyt yhtenäisesti koko maassa.
Keskeiset kohdat uudesta rajasta
- Valtakunnallinen soveltaminen: 200 000 dollarin raja koskee kaikkia Turkin alueita tasapuolisesti.
- Arvon määritys: Kelpoisuus perustuu viralliseen arvioon, ei pelkkään kauppahintaan.
- Muutos tammikuussa 2025: Tammikuun 15. päivästä 2025 alkaen vaadittu summa on oltava merkittynä suoraan omistuskirjaan (Tapu). Tämä poistaa tarpeen erilliselle arviointiraportille.
- Valuuttakurssit: Raja on asetettu Yhdysvaltain dollareissa, ja Turkin liiran vastine lasketaan kaupantekohetken kurssin mukaan.
Uudistuksella Turkki pyrkii houkuttelemaan vakavaraisempia sijoittajia ja varmistamaan kiinteistömarkkinoiden vakauden.
Kelpoisuusvaatimukset
Kaikki kiinteistöostokset eivät oikeuta oleskelulupaan. On tärkeää tuntea kriteerit ennen kaupantekoa.
Kiinteistöä koskevat ehdot
- Vain asuinkäyttöön: Kiinteistön on oltava rekisteröity asunnoksi. Liiketilat, maatalousmaat tai teollisuustontit eivät sovellu tähän lupatyyppiin.
- Yksinomistus: Oleskelulupa myönnetään vain kiinteistön omistajalle. Yhteisomistus tai yrityksen kautta ostaminen ei pääsääntöisesti oikeuta yksityiseen oleskelulupaan.
- Jatkuvuus: Omistussuhteen on säilyttävä koko oleskeluluvan voimassaoloajan.
- Aluerajoitukset: Tietyt kaupunginosat on suljettu uusilta oleskelulupahakemuksilta demografisista syistä.
Henkilökohtaiset vaatimukset
- Voimassa oleva passi: Passin on oltava voimassa riittävän pitkään oleskelun päättymisen jälkeen.
- Puhdas rikosrekisteri: Hakijalta vaaditaan nuhteettomuutta.
- Sairausvakuutus: Turkkilainen sairausvakuutus on pakollinen kaikille hakijoille.
- Toimeentulo: Hakijan on pystyttävä osoittamaan riittävät taloudelliset resurssit elämiseen.
Tarvittavat asiakirjat
Valmistele seuraavat asiakirjat huolellisesti ennen hakemuksen jättämistä:
| Asiakirja | Lisätiedot | |----------|---------| | Passi | Alkuperäinen + notaarin vahvistama turkinkielinen käännös | | Valokuvat | 4 biometristä passikuvaa (uusia) | | Omistuskirja (Tapu) | Osoitettava vähintään 200 000 dollarin arvo | | Arvonmääritys | Virallinen arvio tai Tapu-arvo (tammikuusta 2025) | | Sairausvakuutus | Voimassa oleva turkkilainen vakuutuskirja | | Osoitetodistus | Sähkölasku tai vastaava dokumentti | | Hakemuslomake | Täytetty e-ikamet-järjestelmässä |
Hakuprosessi vaihe vaiheelta
### 1. Online-hakemuksen täyttäminen Siirry e-ikamet-portaaliin (e-ikamet.goc.gov.tr) ja: - Luo tili passitiedoillasi. - Täytä oleskelulupahakemus huolellisesti. - Valitse lähin maahanmuuttovirasto (İl Göç İdaresi) ja varaa aika tapaamiseen.
### 2. Asiakirjojen valmistelu Tapaamista odottaessasi: - Käännätä ja vahvista passin sivut notaarilla. - HANKI turkkilainen sairausvakuutus. - Ota kopiot kaikista alkuperäisistä dokumenteista.
### 3. Tapaaminen maahanmuuttovirastossa Varattuna aikana: - Saavu paikalle ajoissa kaikkien asiakirjojen kanssa. - Anna biometriset tunnisteet (sormenjäljet). - Maksa vaaditut viranomaismaksut ja säilytä kuitti.
### 4. Päätöksen odottaminen Käsittely kestää yleensä 2–3 viikkoa. Aikaan vaikuttavat viraston ruuhkatilanne ja hakemuksen täydellisyys.
### 5. Ikamet-kortin vastaanottaminen Kun hakemus on hyväksytty, virallinen oleskelulupakortti lähetetään postitse Turkin osoitteeseesi. Pidä kortti aina mukanasi.
Oleskeluluvan kesto ja uusiminen
- Ensimmäinen lupa: Myönnetään yleensä 1 vuodeksi.
- Uusiminen: Hakemus on jätettävä 60 päivää ennen nykyisen luvan päättymistä.
- Jatkuvuus: Lupa voidaan uusia niin kauan kuin kiinteistö on omistuksessasi ja ehdot täyttyvät.
Suljetut alueet Alanyassa (2025)
Turkki on rajoittanut oleskelulupien myöntämistä tietyillä alueilla. Alanyassa seuraavat kaupunginosat ovat tällä hetkellä rajoitusten piirissä:
| Alue | Tila | |----------|--------| | Kestel | Suljettu | | Mahmutlar | Suljettu | | Kargicak | Suljettu | | Avsallar | Suljettu | | Oba | Avoinna | | Tosmur | Avoinna | | Alanyan keskusta | Avoinna |
Huom: Lista päivittyy säännöllisesti. Tarkista aina ajantasainen tilanne ennen ostopäätöstä.
Kustannusarvio
Oleskeluluvan hakuprosessi on suhteellisen edullinen verrattuna kiinteistön arvoon:
- Viranomaismaksut: Noin 50–150 dollaria (sisältäen korttimaksun ja verot).
- Käännökset ja notaari: Noin 2 000 – 3 500 TL.
- Sairausvakuutus: Hinta riippuu iästä, yleensä 200–1 000 dollaria vuodessa.
Polku kansalaisuuteen
Kiinteistöön perustuva oleskelulupa voi johtaa Turkin kansalaisuuteen 5 vuoden jatkuvan asumisen jälkeen. Tämä edellyttää, että olet oleskellut maassa suurimman osan ajasta (enintään 6 kuukauden poissaolo 5 vuoden aikana).
Vaihtoehtoisesti yli 400 000 dollarin sijoitus oikeuttaa suoraan kansalaisuuden hakuun ilman 5 vuoden odotusaikaa.
Yhteenveto
Turkin 200 000 dollarin sijoitusmalli tarjoaa laadukkaan ja turvallisen tavan hankkia koti Välimeren rannalta ja varmistaa samalla laillinen oleskeluoikeus. Suomalaiselle sijoittajalle Turkki tarjoaa erinomaista hinta-laatusuhdetta, modernia terveydenhuoltoa ja miellyttävää ilmastoa. Muista aina varmistaa kiinteistön virallinen status ja alueen säädökset ennen kauppoja.
