Asunnon ostaminen Alanyasta ulkomailta: katselmus, maksut ja edustus

Alanyan-asunnon etäosto alkaa todisteista

Ulkomailta tehtävä asuntokauppa voi onnistua, mutta ilmoitus, videopuhelu tai viestiketju ei yksin todista asunnon kuntoa tai oikeudellista asemaa. Käytä ensimmäinen vaihe vaihtoehtojen rajaamiseen ja kokoa sen jälkeen aineisto, jonka avulla voit verrata juuri kyseistä asuntoa, maksureittiä ja puolestasi toimivia henkilöitä.

Etäosto on hallittavampi, kun jokaista ratkaisua vastaa asiakirja: videotallenne asunnosta, kirjalliset ehdot kaupasta, pankkitiedot rahoista ja tarkistettu valtuutus henkilölle, joka allekirjoittaa tai asioi puolestasi.

Tee videokatselmuksesta hyödyllinen

Pyydä suorana lähetettävä, yhtäjaksoinen katselmus juuri siitä asunnosta, jota harkitset. Yleinen hankevideo ei riitä. Sopikaa etukäteen, mitä näytetään: reitti kadulta, sisäänkäynti, asunnon numero tai muu tunniste, huoneet, parvekkeet, näkymät, yhteiset tilat ja näkyvät puutteet.

Pyydä esittelijää:

• näyttämään päivämäärä ja liikkumaan mahdollisuuksien mukaan keskeytyksettä;
• avaamaan kaapit, ikkunat ja tekniset tilat, jotka haluat tarkistaa;
• erittelemään, mitkä kalusteet, kodinkoneet, pysäköintipaikat tai varastot kuuluvat kauppaan;
• kertomaan selvästi, onko kyse todellisesta asunnosta, malliasunnosta, havainnekuvasta vai viereisestä yksiköstä;
• lähettämään katselmuksen jälkeen ilmoitusviitteen, pohjapiirroksen ja kirjalliset vastaukset.

Tallenna video ja vertaa sitä sopimusluonnokseen sekä kohteen tunnistetietoihin. Jos olennaista asiaa ei voi nähdä tai dokumentoida etänä, pidä sitä avoimena kysymyksenä. Voit matkustaa paikalle, pyytää kohdekohtaisen tarkastuksen riippumattomalta ammattilaiselta tai kirjata asian maksua edeltäväksi ehdoksi.

Pidä maksut ja ehdot jäljitettävinä

Ennen rahansiirtoa pyydä kirjallinen kuvaus kohteesta, myyjästä, sovitusta hinnasta, maksun vastaanottajasta, kunkin maksun tarkoituksesta ja siitä, mitä tapahtuu, jos sovittu ehto ei täyty. Tarkista, että vastaanottava tili ja nimetty osapuoli vastaavat kauppa-asiakirjoja; pelkkiin sähköpostitse saatuihin tilitietoihin ei pidä luottaa.

Käytä pankkireittiä, josta jää selkeä jälki. Säilytä siirto-ohjeet, pankkivahvistukset, valuutanvaihtoasiakirjat, kuitit ja allekirjoitettu sopimus yhdessä. Selvitä omalta pankiltasi ulkomaan kiinteistömaksua koskevat vaatimukset. Kysy myös vastaanottavalta pankilta tai tapuprosessista, mitä asiakirjoja juuri sinun tapauksessasi tarvitaan. Ulkomaanvaluutan vaihtoon liittyvät asiakirjat, kuten DAB, voivat riippua kaupasta; niitä ei pidä olettaa samoiksi kaikille ostajille.

Älä maksa varausta vain siksi, että kohdetta kuvataan kiireelliseksi. Selvitä ensin vastaanottaja, sopimusehdot, palautus- tai menettämisehdot ja maksun jälkeen annettava kuitti.

Edustus: rajaa valtuus tarkasti

Jos joku toimii puolestasi, valtuutuksen on vastattava juuri niitä tehtäviä, joita hän tekee. TKGM:n englanninkielinen usein kysyttyjen kysymysten sivu mainitsee osapuolten ja edustajien henkilöllisyysasiakirjat, ulkomaisen osapuolen passin tai henkilökortin sekä tarvittaessa edustusvaltuuden.

Pyydä valtakirjaluonnos ennen allekirjoittamista. Tarkista edustajan nimi, kohde- tai kauppakohtainen laajuus, allekirjoitus- ja maksuoikeudet, voimassaolo sekä peruuttaminen. Kotimaasi ja tapauksesi edellyttämä muoto, notaarin vahvistus, apostille ja turkinkielinen käännös on varmistettava asianomaiselta notaarilta, maarekisteriltä ja tarvittaessa riippumattomalta lakineuvojalta. Ne eivät ole kaikissa ulkomaisissa kaupoissa automaattisesti samat vaiheet.

Ennen Tapu-tapaamista

Pyydä lopullinen asiakirjapaketti ja vertaa sitä omaan aineistoosi: myyjän henkilöllisyys ja valtuudet, kohteen tunnisteet, sovittu kauppahinta, maksutositteet ja avoimet ehdot. Varmista maarekisteriltä, koskeeko ostajaa tai tonttia jokin rajoitus.

Virallisen selityksen mukaan tapu-harç on ostajalle ja myyjälle kummallekin 20 promillea eli 2 % ilmoitetusta todellisesta luovutushinnasta, joka ei saa alittaa kiinteistöverotusarvoa. Osapuolet voivat sopia kulun maksajasta, mutta se on eri asia kuin lakisääteinen jako. Tarkista Verohallinnon virallinen selitys ennen budjetin vahvistamista.

Kun Tapu on annettu, säilytä lopullinen asiakirja sekä maksu- ja valtakirjatiedot. Niitä tarvitaan myöhempiin palvelu-, vakuutus-, hallinnointi- tai jälleenmyyntipäätöksiin, mutta ne eivät korvaa näiden asioiden erillistä tarkistamista.