Alanyan kiinteistöasiakirjat: mitä pyytää ostoprosessin eri vaiheissa
Käytännön asiakirjatyönkulku Alanyassa ostavalle ulkomaalaiselle: kohdevalinnasta tarjoukseen, Tapu-siirtoon ja luovutukseen.
Alanyassa kodin valinta on vasta ensimmäinen päätös. Ennen varausta, maksua tai omistusoikeuden siirtoa pyydä asiakirjoja, jotka vastaavat eri kysymyksiin: kenellä on oikeus myydä, mitä rekisteriin on merkitty, vastaavatko rakennuksen tiedot kohdetta ja mitä luovutuksessa siirtyy ostajalle.
Tämä on käytännöllinen asiakirjatyönkulku. Säilytä päivätyt kopiot ja vertaa aina asunnon, rakennuksen ja kiinteistön tunnistetietoja keskenään.
1. Kohdevalinta: tunnista asunto ja myynnin edustaja
Pyydä kirjalliset perustiedot jokaisesta vakavasti harkittavasta kohteesta: tarkka sijainti, rakennus ja huoneisto, myyntiehdot sekä luettelo kalusteista, pysäköinnistä, varastosta ja yhteisistä tiloista. Jos omistajan puolesta toimii edustaja, pyydä tieto omistajasta ja edustajan toimivallasta.
Käynnillä varmista, että nähty asunto on sama kuin ilmoituksessa. Kirjaa esimerkiksi kerros, ilmansuunta, parvekkeet, näkymä, pinta-alat ja mukaan tulevat esineet. Pyydä myös taloyhtiön tai rakennushallinnon yhteystiedot sekä kohdekohtaiset tiedot säännöllisistä maksuista. Toisen asunnon tiedot eivät välttämättä koske tätä asuntoa.
2. Ennen tarjousta tai varausta: pyydä keskeiset rekisteriasiakirjat
Pyydä selkeä kopio omistusoikeusasiakirjasta eli Tapusta. Vertaa siihen rekisteröity omistaja, kiinteistö- ja huoneistotiedot sekä omistusoikeuden laji tarjousasiakirjoihin. Pyydä vahvistus mahdollisista kiinnityksistä, rasitteista, merkinnöistä tai muista oikeuksista ja kirjallinen selitys siitä, miten ne poistetaan ennen siirtoa.
Pyydä rakennuksesta sen asemaan liittyvät asiakirjat, kuten käyttöönottolupa (iskan), jos se soveltuu kohteeseen, sekä Tapussa näkyvä omistusoikeuden tila. Nämä ovat erillisiä asioita: valmiin näköinen rakennus ei yksin kerro kaikkien rekisteritietojen olevan kunnossa.
Jos tietoissa on ristiriita, pyydä kirjallinen selvitys. Etäostossa valtakirjan henkilöllisyys, voimassaolo ja valtuuksien laajuus on tarkistettava ennen siihen luottamista.
3. Tapu-siirtoon valmistautuminen: henkilöllisyys, valtuutus ja maksut
Maarekisteriviranomaisen ohjeessa mainitaan osapuolten ja edustajien henkilöllisyystodistukset, ulkomaisen osapuolen passi tai henkilöllisyystodistus sekä tarvittaessa edustusoikeutta osoittavat asiakirjat. Tarkista ajantasaiset, juuri kyseiseen aikaan ja kauppaan soveltuvat vaatimukset TKGM:n FAQ-sivulta.
Sovi maksujärjestys ja asiakirjajälki ennen siirtoa. Säilytä pankkitositteet, sopimukset ja kuitit samassa kansiossa. Lakisääteinen Tapu-siirtomaksu on ilmoitettu erikseen ostajalle 20 promilleksi ja myyjälle 20 promilleksi. Ilmoitettu todellinen luovutushinta ei saa alittaa kiinteistöverotusarvoa. Kustannusten jakamisesta voidaan sopia erikseen. Katso verohallinnon ohje.
Ulkomaisen ostajan rajoitukset on varmistettava maarekisteristä juuri ostajan ja kiinteistön osalta.
4. Jos suunnitelmaan liittyy kansalaisuus tai oleskelulupa
Omistaminen ei automaattisesti myönnä kumpaakaan. Kiinteistöön perustuvan kansalaisuusreitin julkaistu vähimmäistaso on USD 400 000 tai vastaava määrä ulkomaan valuuttaa. Kohteeseen liittyy vähintään kolmen vuoden myyntirajoitus, ja ratkaisu kuuluu toimivaltaiselle viranomaiselle. Pelkkä hinta ei todista kelpoisuutta. Lue virallinen ohje.
Asianomaisessa kiinteistönomistajan oleskelulupaluokassa virallisessa lomakkeessa mainitaan hankintahetken arvoksi vähintään USD 200 000:n Turkin liiraa vastaava määrä. Asunnon tulee olla hakijan omaan asumiseen tarkoitettu, eikä sitä voi käyttää vuokra- tai vastaavaan tulotoimintaan tässä luokassa. Kelpoisuus on tarkistettava kohde- ja hakijakohtaisesti. Oleskelulupatyypit kertovat, että lyhytaikainen lupa voidaan myöntää enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan sovellettavin ehdoin. Virallinen hakemuslomake.
5. Luovutus: päätä asiakirjaketju
Pyydä luovutuksessa rekisteröity Tapu, avaimet ja kulkulaitteet, mittarilukemat, tiedot liittymien siirrosta, rakennushallinnon yhteystiedot sekä kalusteluettelo, jos kalusteet kuuluvat kauppaan. Pyydä sovitun velkojen poistamisen todisteet sekä siirrettävissä olevat takuut ja käyttöohjeet.
DASK kattaa vakuutusehtojen ja enimmäismäärien rajoissa maanjäristykseen liittyviä rakennusvahinkoja. Se ei ole rakenteellisen turvallisuuden todistus eikä kata kaikkia vahinkoja. Tarkista DASK:n kattavuus juuri kyseisen vakuutuksen osalta.
Kun asiakirjat vastaavat toisiaan, erot on selvitetty ennen maksua ja lopulliset rekisteröidyt asiakirjat ovat tallessa, ostoa on huomattavasti helpompi hallita.
